УИД: 42RS0032-01-2023-000114-33

Дело № 2-588/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «06» марта 2023 года

Рудничный районный суд <...> Кемеровской области в составе председательствующего судьи Н.А. Жегловой,

при секретаре Е.А. Гольцман,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Рудничный районный суд г. Прокопьевска с исковым заявлением к Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, общей площадью <...>., жилой площадью <...>., расположенной по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. В квартире была самовольно произведена перепланировка: демонтированы перегородки жилой комнаты. Перепланировка квартиры выполнена с целью комфортного проживания и более рационального использования жилой площади, перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность строительных конструкций. В результате проведенных работ, а именно объединение 2-х жилых комнат (<...> и <...>, поэт. план от 20.09.2004г.) общая и жилая площадь жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: Кемеровская область, <...> незначительно изменилась, общая площадь с <...>. до <...>, жилая площадь с <...>. до <...>. Вышеуказанная квартира стоит на кадастровом учете с <...>, с общей площадью <...>. Согласно справки ООО «Кадастр плюс» от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь квартиры составляет <...> в т.ч. жилая площадь – <...> Квартира находится на <...> этаже девятиэтажного кирпичного дома, количество жилых комнат – <...>. В результате перепланировки общая и жилая площади квартиры незначительно изменились, изменился поэтажный плат квартиры, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Решение о согласовании перепланировки квартиры получено не было, поскольку истец считала, что не нарушает целостность несущих стен. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно заключению ГЖИ Кемеровской области от 07.11.2022г. (акт <...>), при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу: г<...> установлено: после выполнения работ по перепланировке, трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. На основании вышеизложенного просит суд сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <...> в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, с общей площадью <...>, в том числе жилой площадью <...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и дате извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кемеровской области Прокопьевский отдел в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя третьего лица - Управления Росреестра по Кемеровской области в суд поступили письменные объяснения, в которых содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из толкования вышеприведенных правовых норм следует, что жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном (переоборудованном) состоянии, если нарушена прочность несущих конструкций жилого дома, снижены его эксплуатационные качества в целом, оно возведено с существенным нарушением строительных норм и правил, создает угрозу жизни или здоровью граждан, нарушает их права и законные интересы.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых «помещений» может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. Также судом установлено, что в квартире истцом самовольно произведена перепланировка с целью комфортного проживания и более рационального использования жилой площади: демонтированы перегородки жилой комнаты.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрирован в Минюсте РФ от 15.10.2003 № 5176) не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Согласно техническому заключению ООО «Ампир» <...>, составленному по результатам технического обследования состояния несущих строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <...>, перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность строительных конструкций, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, строительные конструкции квартиры соответствуют требованиям государственных норм, правил и стандартов, действующих на территории РФ, квартира пригодна к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляет права третьих лиц, санитарные противопожарные нормы соблюдены.

Таким образом, при перепланировке жилого помещения не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств разрушений и повреждений несущих и ограждающих конструкций вследствие перепланировки, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций квартиры и дома в целом, суду не представлены.

Учитывая характер проведенных в спорном жилом помещении работ, суд полагает, что произведенная перепланировка соответствует нормам действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения жилого помещения, принадлежащего истцу, в перепланированном состоянии.

С учетом изложенного, суд считает, что требования ФИО1 к администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...> общей площадью <...>., жилой площадью <...>., в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его принятия судом в окончательной форме через суд принявший решение.

Судья подпись Н.А. Жеглова

В окончательной форме решение изготовлено 14 марта 2023 года.

Судья подпись Н.А. Жеглова

<...>