04RS0№-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению прокурора <адрес> в интересах ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, прокурор <адрес> Ивахинов Б.В. просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации перехода права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что прокуратурой района проведена проверка по обращению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. о нарушении жилищных прав. Установлено, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании Закона РСФСР «О приватизации Жилищного фонда в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ. По договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру перешло ФИО2 В соответствии с п.5 Договора даритель ФИО1 сохраняет право пожизненного проживания в указанной квартире. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ из выписки из Единого государственного реестра недвижимости стало известно о том, что собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 Проверкой установлено, что данным договором право пожизненного проживания Крушинской в квартире не предусмотрено. ФИО1 от права проживания в квартире не отказывалась, постоянно проживает в спорном жилом помещении, несет бремя содержания имущества, имеет в распоряжении предметы обычной домашней обстановки и обихода, личные вещи, а также несет расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг. Иного жилого помещения в собственности и пользовании Крушинской не имеется. ФИО1 не было известно о переходе права собственности от ФИО2 и ФИО3 Фактический осмотр жилого помещения покупателем до регистрации перехода прав собственности не производился. Крушинская ввиду состояния здоровья и преклонного возраста жилое помещение не покидает, и посторонние лица, в том числе с ФИО2, квартиру в сентябре 2022 года не посещали. Таким образом, сделка заключена с нарушением требований закона и жилищного права ФИО1

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5 на требованиях настаивала, просила удовлетворить иск.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что ей не было известно о том, что ее внучка ФИО2 продала квартиру ФИО3, узнала случайно, когда прекратилась выплата по ее месту жительства, к ней домой никто не приходил осматривать квартиру. Просила удовлетворить исковое заявление.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания не поступали. В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 138-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ч.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.2 ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В целях обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов как покупателя жилого помещения, так и лиц, сохраняющих право пользования им, пунктом 1 статьи 558 ГК Российской Федерации закреплено требование о включении в договор купли-продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В качестве таких лиц могут выступать и бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения (статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Существенный характер данного условия предопределяет необходимость его согласования сторонами договора купли-продажи жилого помещения: по общему правилу пункта 1 статьи 460 ГК Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц; неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар, включая лиц, являющихся членами семьи прежнего собственника жилого помещения.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Из материалов дела следует, что в силу закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» с ФИО1 о приобретении квартиры в ее личную собственность по адресу: <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Даритель) и ФИО2 (Одаряемый) заключен договор дарения квартиры по адресу: <адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5 Договора дарения Даритель сохраняет за собой право пожизненного проживания в указанной выше квартире.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. В этот же день между сторонами подписан Передаточный акт. Право ФИО3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.8 заключенного Договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупатель удовлетворен качественным состоянием Объекта недвижимости, установленным путем внутреннего осмотра Объекта недвижимости перед заключением настоящего договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

В соответствии с п.9 Продавец гарантирует, что не имеет других членов семьи, чьи интересы были бы нарушены при отчуждении указанного Объекта недвижимости.

Согласно п.10 Договора ДД.ММ.ГГГГ Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора вышеуказанный Объект недвижимости никому не продан, не подарен, на заложен, свободен от проживания и иных прав и притязаний третьих лиц в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или каким-либо иными обязательствами не обременена, неузаконенных перепланировок в отношении настоящего Объекта недвижимости не произведено.

Пунктом 12 Договора предусмотрено, что Продавец заявляет, что согласно ст.558 ГК РФ, лиц, имеющих право пользоваться Объектом недвижимости после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору не имеется. Покупатель уведомлен, что в указанном Объекте недвижимости есть зарегистрированное лицо: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается Выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из искового заявления, пояснений стороны истца следует, что ФИО1 от своего права проживания в квартире не отказывалась, постоянно проживает в спорном жилом помещении, несет бремя содержания имущества, имеет в распоряжении предметы обычной домашней обстановки и обихода, личные вещи, а также несет расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг, иного жилого помещения в собственности и пользовании ФИО1 не имеется. ФИО1 не было известно о переходе права собственности от ФИО2 к ФИО6

Суд также учитывает фактические обстоятельства настоящего дела, а именно: отсутствие у ФИО1 права пользования иным жилым помещением, отсутствие иного недвижимого имущества, отсутствие возможности использования иных средств для приобретения иного жилого помещения в собственность или его найма, в том числе в силу ее преклонного возраста (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), наличие инвалидности первой группы.

При таких обстоятельствах, право бессрочного пользования квартирой при переходе права собственности к иному лицу за истцом сохраняется независимо от достижения соглашения об этом между продавцом и покупателем жилого помещения.

Заключением договора-купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не предусматривающего условия о праве ФИО1 бессрочного пользования спорным жилым помещением существенно нарушает ее интересы, учитывая, что в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ данное условие предусмотрено.

В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку имеются основания для признания договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО6 недействительным, требования о применении последствий недействительности сделок в виде прекращения права собственности ФИО3 и аннулировании сведений из ЕГРН о переходе права собственности подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора <адрес> в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки:

- прекратить право собственности ФИО3: <адрес>;

- аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации перехода права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: C.Б. Лубсанова