УИД: 77RS0022-02-2022-015340-19 Дело № 2-897/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-897/23 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ГЛОБАЛ ГРУПП» о взыскании излишне уплаченных денежных сумм по договору участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ГЛОБАЛ ГРУПП» о взыскании излишне уплаченных денежных сумм по договору участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, в обоснование требований указав, что 10 августа 2019 года между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Глобал Групп" был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ /МТ9-01-20-114/3 (далее -Договор). Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — ФЗ № 214-ФЗ). В соответствии с п. 3.2. Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение, условный номер: 114, назначение: квартира, этаж расположения: 20, номер подъезда: 1, адрес: 37,38 кв.м, адрес: 39,19 кв.м, количество комнат: 1. Указанное жилое помещение (квартира) расположено по адресу: адрес. В силу п. 4.1. Договора на момент подписания настоящего Договора цена Договора составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 39,19 кв.м адрес Объекта долевого строительства из расчёта сумма за один квадратный метр адрес Объекта долевого строительства. 25 декабря 2021 года сторонами был подписан передаточный акт к Договору. 11 января 2022 года Истец заключила с ООО "М-Концепт Строй Инвест" договор на проведение обмерных работ № 94 в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес. Указанные работы проводились кадастровым инженером фио, имеющей квалификационный аттестат кадастрового инженера. Согласно заключению кадастрового инженера общая площадь квартиры составила 38,1 кв.адрес полагает, что переданная ФИО1 квартира не соответствует характеристикам, указанным в п. 3.2 Договора. 19 января 2022 года ФИО1 в целях досудебного урегулирования спора направила в адрес Ответчика претензию, в которой просила произвести возврат части уплаченных по Договору денежных средств. До настоящего времени требования Истца так и не были удовлетворены застройщиком, в связи с чем ФИО1 просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственность "Специализированный застройщик Глобал Групп" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1:

- сумму излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве от 10.08.2019 № ДДУ /МТ9-01-20-114/3 денежных средств в размере сумма;

- неустойку в сумме сумма, начисленную за период с 01.02.2022 по 12.08.2022;

- неустойку, начисленную за период с 13.08.2022 по день фактического исполнения обязательства;

- компенсацию морального вреда в размере сумма;

- расходы на оплату услуг ООО "М-Концепт Строй Инвест" в сумме сумма;

- расходы на оплату услуг ООО "МИР" в размере сумма;

- штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ГЛОБАЛ ГРУПП» по доверенности – фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, представленные суду возражения на иск поддержала в полном объеме.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

В п. 2. ст. 6 указанного Федерального закона, указано на то, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке (ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Судом установлено, что 10 августа 2019 года между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Глобал Групп" был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ /МТ9-01-20-114/3 (далее -Договор).

В соответствии с п. 3.2. Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение, условный номер: 114, назначение: квартира, этаж расположения: 20, номер подъезда: 1, адрес: 37,38 кв.м, адрес: 39,19 кв.м, количество комнат: 1.

Указанное жилое помещение (квартира) расположено по адресу: адрес.

В соответствии с условиями Договора № ДДУ/МТ9-01-20-114/3 участия в долевом строительстве от 10.08.2019 г., застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Застройщик свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 25.12.2021г.

По итогам обмеров адрес строительства согласно Акту приема-передачи, составила 38.80 кв.м.

Довод Истца об уменьшении адрес Объекта долевого строительства до 38,1 кв. м. суд полагает несостоятельным и недоказанным, в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

Обмеры квартиры, выполненные с учетом проведенного ремонта, не могут считаться обоснованными.

В соответствии с Приказом №90 Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года обмеры объектов может производить только кадастровый инженер.

После проведения обмеров составляется техническое описание объекта.

В соответствии с п.3.3. Договора, характеристики Объекта долевого строительства являются проектными. Фактические характеристики Объекта долевого строительства определяются на основании данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством Объекта недвижимости и указываются в Акте приема-передачи, заключение Сторонами дополнительного соглашения к Договору не требуется.

Объект завершенного строительства согласно СНиП 12-01-2004. «Организация строительства» (одобрены Постановлением Госстроя РФ от 19.04.2004 №70), в Приложении А (Термины, применённые в настоящем документе, и их определения) указано, Законченный строительством объект - объект строительства в составе, допускающем возможность его самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены в соответствии с требованиями проектной, нормативно-технической документации и приняты несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость здания (сооружения), защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды.

По заказу Застройщика Техническое описание было подготовлено 25.03.2020 г.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 16.06.2021., таким образом, общая приведенная площадь на дату обмеров завершенного строительством Объекта недвижимости составляла 38,8 кв. м.

В соответствии с п.4.4 Договора № ДДУ/МТ9-01-20-114/3 участия в долевом строительстве от 10.08.2019 г. стороны пришли к соглашению о том, что Цена Договора подлежит изменению в случае изменения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес Объекта долевого строительства. В случае отклонения адрес Объекта долевого строительства от адрес Объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, сумма доплаты/возврата определяется исходя из произведения разницы адрес Объекта долевого строительства и адрес Объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2 Договора, на цену одного квадратного метра Объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. Договора.

Площадь Квартиры Застройщиком была определена на основании Технического описания, изготовленного 25 марта 2020 г., составленного кадастровым инженером фио (квалификационный аттестат кадастрового инженера №50-13-935). Оснований не доверять данным, указанным в Техническом описании, у Застройщика не имеется.

Действующее законодательство допускает внесение в договор участия в долевом строительстве условий об изменении его цены, в том числе в связи с изменением площади объекта долевого строительства относительно проектной площади, а также определения сторонами порядка и условий, при которых перерасчет цены договора возможен.

Ссылка истца на положения ст.7 Закона о долевом строительстве - несостоятельна, поскольку изменение площади объекта долевого строительства не может быть квалифицировано как недостатки, делающие его непригодным для предусмотренного договором использования.

Системное толкование положений ст.7 названного Закона позволяет прийти к выводу о том, что установленные ими гарантии качества относятся к основным характеристикам объекта строительства, определяющим возможность его использования по назначению.

Доказательств того, что объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, истцом не предоставлены.

Вместе с тем, соответствие многоквартирного дома и жилого помещения проектной документации и обязательным требованиям подтверждается Разрешением на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 3 ст. 55 адрес кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим определенный пакет документов, в том числе технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 12 ст. 55 адрес кодекса РФ).

Условиями Договора не предусмотрен обмер площади после завершения отделочных работ. Обмеры помещений производятся до производства отделочных работ. Технический план составляется на основе обмеров объекта долевого строительства без отделки и только после этого объект может быть введен в эксплуатацию. Отделочные работы не являются неотъемлемой часть объекта, т.к. её можно демонтировать.

Кадастровые обмеры производятся по строительной готовности объекта строительства, то есть до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, тогда как отделочные работы могут производиться только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Представленный истцом в обоснование исковых требований технический паспорт не свидетельствует о том, что обмеры помещения, выполненные кадастровым инженером на момент его передачи, произведены с нарушениями.

Каких-либо доказательств, исключающих проведение истцом работ, которые могли бы существенно изменить площадь объекта, материалы дела не содержат.

Оснований полагать, что в результате первого обмера кадастровый инженер допустил ошибку, которая привела к уменьшению площади квартиры, не имеется; разница в измерения бесспорно не свидетельствует о наличии оснований для изменения цены договора в сторону уменьшения по условиям п. 4.4 Договора.

Таким образом, на основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика в его пользу суммы излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве от 10.08.2019 № ДДУ /МТ9-01-20-114/3 денежных средств в размере сумма, расходов на оплату услуг ООО «М-Концепт Строй Инвест» в сумме сумма, расходов на оплату услуг ООО "МИР" в размере сумма.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно абз. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ч. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Следовательно, размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда определяется судом и взыскивается в момент вынесения решения суда.

Однако, Постановлением Правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Действие Закона «О защите прав потребителей» более не распространяется на законодательство в сфере долевого строительства, а требование о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда по Закону Российской Федерации «О защите прав потребителей» не подлежит удовлетворению.

В случае, если суд придет к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, прошу суд применить к сумме неустойки, штрафа адрес кодекса Российской Федерации снизив размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда до разумных пределов в соответствии с принципами справедливости, разумности и соразмерности.

В силу ст. 22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве от 10.08.2019 № ДДУ /МТ9-01-20-114/3 денежных средств в размере сумма, расходов на оплату услуг ООО «М-Концепт Строй Инвест» в сумме сумма, расходов на оплату услуг ООО «МИР» в размере сумма, постольку суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в сумме сумма, начисленной за период с 01.02.2022 по 12.08.2022, а также неустойки, начисленной за период с 13.08.2022 по день фактического исполнения обязательства, а также штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд также отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, поскольку суд отказал в удовлетворении основных исковых требованиях истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ГЛОБАЛ ГРУПП» о взыскании излишне уплаченных денежных сумм по договору участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

ФИО2