Дело № 2-407/2025
УИД: 56RS0010-01-2025-000284-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года город Гай
Гайский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,
при секретаре Коньковой А.Ю.,
с участием
истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском по тем основанием, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время она со своей семьёй проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке.
Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком более 30 лет, начиная с 1991 года и по настоящее время. Несёт расходы по содержанию жилого дома и земельного участка, содержит имущество в надлежащем состоянии. За время её владения вышеназванным жилым домом и земельным участком, никто не заявлял своих прав на указанное имущество.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен МКУ КУИ администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области.
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что спорный жилой дом в 1991 году получил её супруг от совхоза, сама она в жилом доме стала проживать в жилом доме вместе с супругом с 1993 года.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, согласен, чтоб право собственности было признано за истцом.
Дело рассмотрено в отсутствии ответчика администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, третьего лица МКУ КУИ администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, извещенных о времени и месте его проведения надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как собственным, означает владение не по договору.
Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО3 зарегистрирован брак. После регистрации брака ФИО3 присвоена фамилия ФИО4.
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Кроме того, в доме зарегистрирован ФИО2 (л.д. 11).
Данные обстоятельства подтверждены и поквартирной карточкой (л.д. 12).
Согласно сведениям из филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года, объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, не стоят на государственном кадастровом учете.
Согласно справкам гарантирующих организаций, потребителями коммунальных услуг в спорной жилом доме являются ФИО1 и ФИО2, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется (л.д. 13-15).
Допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты>., односельчанин истца, суду пояснил, что истец с супругом проживают по адресу: <адрес>, примерно 1994 года. На протяжении всего времени, на спорный дом никто прав не заявлял.
Свидетель <данные изъяты>., сестра истца, суду пояснила, что примерно с 1994 года истец вместе с супругом проживают по вышеуказанному адресу. За время их проживания на спорный дом никто прав не заявлял.
В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, в связи с чем, обязанность доказать обратное возлагается на ответчика.
Судом установлено, что истец владеет домом на законном основании, поскольку никто, кроме истца, прав на него не предъявлял. Органы местного самоуправления интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, право собственности администрации Гайского муниципального округа на указанное имущество не зарегистрировано.
Истец на протяжении более 30 лет открыто, добросовестно владеет спорным имуществом, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника.
По делу установлено, что истец использует длительное время спорное имущество по назначению, что подтверждает её доводы о том, что она владеет спорным имуществом на законном основании.
Суд также принимает во внимание отсутствие возражений относительно признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок со стороны ответчика и третьих лиц.
Таким образом, на основании всех представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о доказанности факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным жилым домом и земельным участком, в связи с чем требования о признании за ней права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности суд находит законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, возникшее в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Халиулина
Мотивированное решение изготовлено 7 мая 2025 года.
Судья Е.В. Халиулина