Дело № 2-5989/2023 27 ноября 2023 года
29RS0014-01-2023-005549-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,
при секретаре Крыловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску КурбА.А. С. к Администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение,
установил:
КурбА.А.С. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация ГО «Город Архангельск») о взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Дом признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации ГО «Город Архангельск» от 11 апреля 2023 года № 1927р принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: ..., а также жилых помещений в данном доме. Соглашение о сроке и цене выкупа изымаемой квартиры ответчиком истцу не направлялось. В соответствии с отчетом об оценке рыночная стоимость принадлежащего истцу жилого помещения составляет 1 198 000 рублей, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 281 530 рублей.
В связи с изложенным истец с учетом уменьшения исковых требований просила взыскать с Администрации ГО «Город Архангельск» компенсацию за изымаемое жилое помещение в сумме 1 198 000 рублей, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 251 530 рублей, а также расходы на оценку в размере 6 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 15 598 рублей.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 с иском не согласилась, заявленный истцом размер возмещения не оспаривала.
Истец КурбА.А.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Как следует из материалов дела, КурбА.А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...
Распоряжением заместителя Главы Администрации МО «Город Архангельск» от 2 марта 2020 года № 778р дом ... признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации ГО «Город Архангельск» от 11 апреля 2023 года № 1927р земельный участок площадью 1614 кв.м по указанному адресу и жилые помещения в данном доме, в том числе квартира <№>, изъяты для муниципальных нужд.
Поскольку соглашение о сроках и размере возмещения за изымаемое жилое помещение стороной ответчика подготовлено не было и собственнику не направлялось, истец вправе требовать взыскания в судебном порядке с ответчика возмещения за изымаемое жилое помещение.
По правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Как следует из представленного стороной истца отчета ООО «Респект» <№> от 17 июля 2023 года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 1 198 000 рублей, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 281 530 рублей.
Статья 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену.
Как ранее указывал Конституционный Суд Российской Федерации, статья 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», обязывающая прежних наймодателей жилых помещений (коими, как правило, выступали публично-правовые образования) надлежащим образом исполнять публичную по своей правовой природе обязанность по проведению капитального ремонта нуждающихся в нем многоквартирных домов, представляет собой дополнительную гарантию права на приватизацию для граждан, занимающих жилые помещения в домах, требующих капитального ремонта, и направлена на защиту имущественных и жилищных прав таких граждан, причем сфера ее действия распространяется на всех без исключения бывших наймодателей подлежащих приватизации жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, безотносительно к тому, в чьей собственности - государственных или муниципальных образований - эти помещения находились прежде; обязанность же по производству последующих капитальных ремонтов ложится на собственников жилых помещений, в том числе на граждан, приватизировавших жилые помещения (Постановление от 12 апреля 2016 года № 10-П, определения от 19 октября 2010 года № 1334-О-О, от 14 июля 2011 года № 886-О-О, от 1 марта 2012 года № 389-О-О).
Как следует из части 1 статьи 190.1 ЖК РФ, возложение обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (т.е. на бывшего наймодателя), возможно лишь в том случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета.
Жилой дом ..., 1967 года постройки, принят в муниципальную собственность распоряжением мэра города Архангельска № 7 от 11 января 1994 года.
По сведениям ГБУ АО «АрхОблКадастр» от 20 октября 2023 года первая приватизация жилого помещения в указанном доме была произведена 16 августа 1993 года.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 1999 год износ дома составил 48%. При этом в техническом паспорте сведения о выполнении капитального ремонта отсутствуют.
Принимая в 1994 году в муниципальную собственность жилой дом ..., капитальный ремонт в котором не производился с момента постройки дома, при его значительном износе, ответчик не предпринял каких-либо мер к проведению (организации) капитального ремонта. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с Администрации ГО «Город Архангельск» возмещения за изымаемое жилое помещение, включающего стоимость непроизведенного капитального ремонта, являются обоснованными.
Выводы оценщика о размерах рыночной стоимости квартиры и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт ответчиком не опровергнуты.
Учитывая изложенное, исковые требования КурбА.А.С. подлежат удовлетворению. С Администрации ГО «Город Архангельск» в пользу истца взыскивается компенсация в размере 1 449 580 рублей, в том числе в счет возмещения стоимости квартиры – 1 198 000 рублей, в счет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 251 580 рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом изложенного правовым последствием удовлетворения заявленных истцом требований является прекращение права собственности КурбА.А.С. на жилое помещение по адресу: ... после получения от ответчика возмещения за него в установленном судебным решением размере. При этом право собственности истца на указанное жилое помещение переходит к Администрации ГО «Город Архангельск».
По правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
КурбА.А.С. понесены расходы в сумме 6000 рублей на оплату услуг ООО «Респект», в подтверждение чего суду представлены договор от 10 июля 2023 года, акт и кассовый чек. Результаты оценки приняты судом в качестве доказательства по делу.
Окончательная цена иска составила 1 449 580 рублей. Размер государственной пошлины от этой суммы – 15 448 рублей. При обращении в суд КурбА.А.С. уплачена государственная пошлина в размере 15 598 рублей.
Таким образом, с Администрации ГО «Город Архангельск» в пользу КурбА.А.С. подлежат взысканию расходы на оплату услуг оценщика в размере 6000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 15 448 рублей.
Излишне уплаченная часть государственной пошлины в размере 150 рублей (15 598 рублей – 15 448 рублей) подлежит возврату истцу в порядке, предусмотренном Налоговым кодексом Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования КурбА.А. С. (СНИЛС ...) к Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) о взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение удовлетворить.
Взыскать с Администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу КурбА.А. С. в связи с изъятием жилого помещения по адресу: ... компенсацию в размере 1 449 580 рублей (в том числе рыночная стоимость жилого помещения – 1 198 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 251 580 рублей), расходы на оплату услуг оценщика в размере 6000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 15 448 рублей, всего взыскать 1 471 028 (один миллион четыреста семьдесят одна тысяча двадцать восемь) рублей.
Перечисление Администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу КурбА.А. С. денежных средств в счет возмещения за жилое помещение по адресу: ... является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности КурбА.А. С. на жилое помещение по адресу: ... и записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на жилое помещение по адресу: ....
Возвратить КурбА.А. С. частично государственную пошлину, излишне уплаченную ею согласно чеку-ордеру ПАО «Сбербанк» Архангельское ОСБ № 8637/11 от 22 сентября 2023 года, в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Каркавцева
Мотивированное решение изготовлено 4 декабря 2023 года.
Председательствующий А.А. Каркавцева