УИД 76RS0024-01-2022-003439-92
Дело № 2-366/2023
Мотивированное решение изготовлено 30.05.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2023 года город Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Браславской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Русбизнесинвест» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к ООО «Русбизнесинвест» о защите прав потребителей, просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 1 243 756, 39 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб.
Заявленные требования мотивирует тем, что 27.07.2022 г. заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 61,80 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: <адрес>. Цена квартиры составляет 7 316 267,88 руб., недвижимое имущество частично оплачено за счет собственных средств в размере 1 620 000 руб., и частично за счет средств банковского кредита в размере 5 696 267,88 руб.
27.07.2022 г. было подано заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. 29.07.2022 г. истцом получено Уведомление о невозможности государственной регистрации перехода права собственности в связи с наличием на указанном объекте недвижимости запрета на регистрационные действия.
Истцом была подготовлена и направлена в адрес Ответчика претензия. На момент подачи искового заявления требования в добровольном порядке удовлетворены не были.
Цена товара составляет 7 316 267,88 руб., 1% от данной суммы равен 73 162,67 руб. Следовательно, сумма неустойки равняется 73 162,67 руб. * количество дней со дня получения сведений о непредоставлении полной и достоверной информации о товаре от продавца, а именно с 29.07.2022 г., до момента снятия запрета регистрационных действий на вышеуказанное недвижимое имущество.
Запрет на регистрационные действия на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, был снят ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Следовательно сумма неустойки равна:
73 162,67 руб. * 17 = 1 243 765,39 руб.
Нарушение ответчиком прав истца как потребителя влечет взыскание компенсации морального вреда, который истец оценивает, с учетом объема нарушенных прав, в размере 30 000 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, ходатайств, заявлений суду не представил, его представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал в по основаниям, изложенным в иске, пояснил суду, что истцу вследствие наличия ареста пришлось отменить переезд на квартиру, что привело к существенным нравственным страданиям для истца.
Представитель ответчика – ООО «Русбизнесинвест» по доверенности ФИО3 заявленные требования не признала в полном объеме по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск, пояснила, что истец в обоснование заявленных требований ссылается на Закона Российской Федерации от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», которым устанавливается ответственность продавца за продажу товара ненадлежащего качества. Никаких доказательств того, что <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, которую приобрел истец на основании договора купли-продажи от 27.07.2022г. не представлено.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ и п.8 договора купли-продажи от 27.07.2022 покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости. Следовательно, запрет на регистрационные действия был наложен и впоследствии снят судебными приставами в тог момент, когда собственником квартиры был ответчик, не истец. Таким образом, истец не вправе предъявлять требования в отношении фактов, касающихся квартиры, которые существовали до того, как он стал собственником объекта недвижимости.
В соответствии с п.3 договора купли-продажи расчет с продавцом осуществляется покупателем в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Следовательно, до государственной регистрации перехода права собственности продавец от покупателя никаких денежных средств не получил и в течение срока регистрации денежными средствами покупателя не пользовался.
Истцом в иске указано, что запрет снят 15.08.2022, однако, это не соответствует действительности переход права собственности к истцу зарегистрирован 12.08.2022г., о чем имеется запись в Росреестре НОМЕР.
Приложенное к исковому заявлению информационное письмо с электронной почты истца не свидетельствует о том, что в государственной регистрации отказано или она была приостановлена.
Ссылка истца, на то что ему была предоставлена ненадлежащая информация о товаре, несостоятельна. О наличии запрета на регистрационные действия ответчик как продавец не знал, т.к. не был надлежащим образом и своевременно уведомлен службой судебных приставов и никаких постановлений о запрете на совершение регистрационных действий он не получал. Все запреты на осуществление регистрационных действий ответчик снял 01.08.2022г. - как только ему стало о них известно.
На момент передачи товара покупателю никакой недостоверной информации о товаре или каких-либо недостатков товара не существовало, никаких убытков у покупателя не возникло.
Законодательством не предусмотрена ответственность продавца в виде неустойки за сроки государственной регистрации перехода права собственности с продавца на покупателя.
Положения ст.23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» относятся к правоотношениям сторон, связанным с передачей товара ненадлежащего качества и не могут применяться для начисления неустойки продавцу, передавшему товар, качество которого не оспаривается покупателем.
В случае удовлетворения заявленных требований ходатайствовала о применении к спорным правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ.
Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили.
Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела видно, что 27.07.2022 между ООО «Русбизнесинвест» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиру, расположенную по адресу <адрес>, покупной стоимостью 7 316 267, 88 руб.
При этом согласно п. 3 указанного договора купли-продажи, стороны предусмотрели специальный порядок перечисления денежных средств: частично за счет собственных средств в размере 1 620 000,00 (Один миллион шестьсот двадцать тысяч рублей 00 копеек) и частично за счет средств банковского кредита в размере 5 696 267,88 (Пять миллионов шестьсот девяносто шесть тысяч двести шестьдесят семь рублей 88 копеек) предоставляемого Покупателю Банк ВТБ (публичное акционерное общество), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций НОМЕР, местонахождение: 191144, <адрес>, литер А, почтовый адрес: 109147 <адрес>, Банк ВТБ (ПАО), <адрес>, стр.1, кор/счет в ГУ Банка России по Центральному федеральному округу НОМЕР,ИНН <***>,БИК 044525187(далее по тексту -«Банк»). являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации по Кредитному договору НОМЕР от 27.07.2022 года заключенному в городе Ярославль между Покупателем и Банком (далее -«Кредитный договор»), расчеты по настоящему Договору производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Экосистема недвижимости «Метр квадратный», (далее -ООО «Экосистема недвижимости М2»), открытого в Банк ВТБ (ПАО),, бенефициаром по которому является Покупатель (далее - Номинальный счет).
Собственные денежные средства и кредитные денежные средства Покупателя зачисляются на Номинальный счет в день подписания настоящего Договора.
Продавец извещается о зачислении вышеуказанных денежных средств на Номинальный счет путем направления уведомления с электронной почты на электронную почту не позднее одного рабочего дня с момента зачисления денежных средств на Номинальный счет.
Расходы по расчетам с Продавцом с использованием Номинального счета несет Покупатель.
Перечисление денежных средств в счет оплаты Цены Квартиры в размере 7 316 267.88 (Семь миллионов триста шестнадцать тысяч двести шестьдесят семь рублей 88 копеек) осуществляется ООО «Экосистема недвижимости М2» по поручению Покупателя в течение 5 (Пять) рабочих дней после государственной регистрации в установленном действующим законодательстве порядке перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка по настоящему Договору на расчетный счет Продавца, указанный в настоящем Договоре. Покупатель должен выполнить обязательство по оплате Цены Квартиры лично, возложение Покупателем обязательства по оплате Цены Квартиры на третьих лиц без согласия Продавца не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Договором.
Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым 76:23:061401:11805 имелось две записи о запрещении регистрации
НОМЕР от 28.07.2022, внесена на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР по исполнительному производству НОМЕР-ИП
НОМЕР от 20.07.2022, внесена на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Фрунзенскому и <адрес>м <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР по исполнительному производству НОМЕР-ИП.
Регистрационная запись НОМЕР погашена в ЕГРН 10.08.2022 на основании Постановления о снятии запрета на совершение действий по регистрации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР по исполнительному производству НОМЕР-ИП (входящий номер обращения во ФГИС ДТ'РН ОШегНОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) поступившего в порядке межведомственного электронного взаимодействия.
Регистрационная запись НОМЕР погашена в ЕГРН 05.08.2022 на основании Постановления о снятии запрета на совершение действий по регистрации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР по исполнительному производству 103170/22/76006-ИП на основании обращения во ФГИС ЕГРН О1пег-2022-08-02-в71529 от 02.08.2022), поступившего в порядке межведомственного электронного взаимодействия.
На ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в ЕГРН содержалась актуальная запись о запрещении регистрации НОМЕР, что послужило основанием для принятия решения о приостановлении №КУВД-001/2022-32311989/1 и КУВД-001/2022-32311989/2.
После погашения регистрационной записи о запрещении 10.08.2022 государственная регистрация по заявлению № КУВД-001/2022-32311989 была произведена 12.08.2022.
Как следует из письменных пояснений Управления Росреестра по ЯО, уведомлений о приостановлении от 08.08.2022 за № КУВД-001/2022-32311982/2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не выносилось. Согласно данным ФГИС ЕГРН заявление КУВД-001/2022-3231 1982 принято ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и является заявлением о прекращении рассмотрения заявления КУВД-001/2022-30652352 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, поданного в отношении объекта недвижимости, расположенного в <адрес> Российской Федерации.
На номинальный счет ФИО4 в ООО «Экосистема недвижимости М2» деньги в сумме 7 316267.88 руб. зачислены 27.07.2022
15.08.2022 от ООО «Экосистема недвижимости М2» произведено перечисление денежных средств в сумме 7 316 267, 88 руб. ООО «Русбизнесинвест» от ФИО1 по указанному договору купли-продажи.
Судом установлено, что запрещение регистрации отменено судебным приставом-исполнителем по заявлению ООО «Русбизнесинвест» для исполнения условий договора купли-продажи о зачислении денежных средств продавцу после совершения государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.
Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 12 Закона о защите прав потребителей, если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.
Таким образом, в силу прямого указания Закона предоставление потребителю недостоверной информации о качествах и свойствах приобретаемого товара выступает основанием для расторжения заключенного в отношении такого товара договора и взыскания убытков, но не может рассматриваться как материальная предпосылка права на взыскание неустойки.
От заключения договора купли-продажи истец не отказался, договор между сторонами заключен и исполнен.
Судом не усматривается и сам факт нарушения имущественных прав истца наличием периода запрета регистрационных действий в отношении квартиры с 27.07.2022 по 12.08.2022, поскольку у истца не возникло убытков в виде дополнительных процентов по кредиту, иных убытков, на момент рассмотрения спора судом истец не проживает в квартире по независящим от ответчика обстоятельствам.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения заявленных требований судом не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, <данные изъяты> к ООО «Русбизнесинвест» <данные изъяты> защите прав потребителей, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Л.А.Ивахненко