Дело № 2-1137/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Филипповой У.А.,

с участием представителя истца ФИО6,

представителя третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

8 апреля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Администрация муниципального округа «Ухта» Республики Коми обратилась с иском о предоставлении ответчиком доступа в жилое помещение по адресу: .... для проведения технического и санитарного состояния квартиры.

В обоснование иска указано, что в администрацию поступило обращение по вопросу систематического затопления .... из квартиры ответчика, неудовлетворительного санитарного состояния квартиры ответчика, а также его бесхозяйственного обращения с квартирой. Неоднократно были организованы комиссии с целью проверки санитарного и технического состояния квартиры ответчика, однако, доступ предоставлен не был, уведомления о необходимости предоставления такого доступа, направленные в адрес ответчика, возвращены по истечению срока хранения. Администрация муниципального округа, обладая полномочиями по осуществлению муниципального жилищного контроля, просит обеспечить доступ в квартиру ответчика в целях проверки жалобы гражданина на предмет нарушений ее жилищных прав и законных интересов.

Определением суда от <...> г. к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований на стороне истца, привлечены: МУ «УЖКХ»; протокольным определением от <...> г. – ФИО2.

Представитель истца на требованиях настаивала.

Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО7 иск поддержала.

МУ «УЖКХ» ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, поддержав заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил и отношение к заявленным требованиям не выразил.

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <...> г., где зарегистрирован по месту жительства с <...> г..

<...> г. ФИО2, будучи собственником квартиры ...., обратилась с заявлением в администрацию муниципального округа «Ухта» Республики Коми о проведении осмотра квартир .... и ...., осмотра муниципальной собственности в указанном многоквартирном доме в целях выявления источника затопления и фиксации последствий заливов, указав, что с <...> г. года по настоящее время происходит систематическое затопление ее квартиры из квартиры ФИО1, которую получилось обследовать единственный раз, по итогам осмотра было установлено, что источник затопления находится в квартире ответчика, которая, помимо прочего, находится в антисанитарном состоянии, служит источником распространения насекомых, в местах протечек образовался грибок.

С целью проверки технического и санитарного состояния квартир <...> г. организован комиссионный осмотр квартиры ФИО2, о чем составлен акт, согласно которому: в квартире систематически происходят протечки с вышерасположенной квартиры .... в помещения коридора, санузла и кухни; в коридоре по межпанельному шву вдоль перегородки с залом темно-желтые следы от протечек, межпанельный шов влажный, имеются признаки отслоения штукатурного слоя; в коридоре в месте крепления осветительного прибора, на потолке, имеются следы протечки (наблюдается шелушение штукатурного слоя); на кухне на стене под окном в примыкании к потолку, а также на верхнем откосе окна темно-желтые, сухие пятна от протечек; в санузле по межпанельному шву влажное коричневое пятно по всей длине потолка, имеются трещины в штукатурном слое; на стене вдоль трубы отопления и вокруг нее большие влажные пятна от постоянных протечек коричневого цвета; в квартире присутствует запах канализации, особенно в помещении кухни, в местах протечек стоят емкости для сбора воды, на момент осмотра в емкостях была вода.

Из комиссионного акта от <...> г. следует, что доступ в квартиру .... не предоставлен.

<...> г. в адрес ФИО1 направлено требование от <...> г. о необходимости <...> г. в 11час. предоставить доступ для комиссионного осмотра жилого помещения, с указанием номера телефона и адреса для согласования иного времени, в случае невозможности обеспечить доступ в квартиру в предложенное время, однако, требование ответчиком получено не было, доступ предоставлен не был, о чем <...> г. составлен комиссионный акт.

Аналогичное требование от <...> г. о предоставлении доступа в квартиру на <...> г. к 11час. направлялось ответчику <...> г., которое также ответчиком не было получено, доступ предоставлен не был, о чем <...> г. составлен акт.

Изложенное подтверждается исследованными в суде доказательствами.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании части 3 и 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 статьи 287.7 ГК РФ установлено, что если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда (часть 6 статьи 2 ЖК РФ).

К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся осуществление муниципального жилищного контроля (пункт 9 части 1 статьи 14 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 20 ЖК РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме. Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания (пункт 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ).

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что в связи с поступлением обращений ФИО2 о ненадлежащем содержании собственником ФИО1 своего жилого помещения, администрация муниципального округа в целях проведения проверки по обращению и во исполнение предусмотренных законом полномочий в рамках муниципального жилищного контроля обязана принять меры к проведению осмотра жилого помещения ответчика в целях проверки наличия или отсутствия фактов нарушения жилищного законодательства, однако, ответчиком добровольно не обеспечен доступ в жилое помещение, в связи с чем имеются основания для предоставления истцу доступа в спорное жилое помещение для проведения осмотра по поступившему обращению на предмет соблюдения требований жилищного законодательства.

Ответчику неоднократно направлялись требования о необходимости предоставить доступ в жилое помещение в заранее согласованное время, которые были оставлены без удовлетворения, доказательств, подтверждающих уважительность причин для не предоставления квартиры для осмотра, не представлено. Ответчик своими действиями (бездействием) нарушает условия проживания иных собственников в многоквартирном доме.

С учетом правового регулирования возникших правоотношений и установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1 ( ), предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ...., для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2025 года.

Судья- М.О. Никулин