РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего Шелапуха Ю.В.

при секретаре судебного заседания Степановой М.Ю.

с участием представителя истца/ответчика администрации Советского городского округа ФИО1, представителя ответчика/истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Советского городского округа Калининградской области к ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, встречному исковому заявлению ФИО3 к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Жилое помещение, расположенное в <адрес>, - принадлежит на праве собственности ФИО3, которым выполнены работы по перепланировке и переустройству. Специалистами администрации 08.04.2025 проведено обследование указанной квартиры, в результате которого установлен факт самовольного переустройства/перепланировки в жилом помещении и 15.04.2025 ФИО3 вынесено предупреждение № 04 о приведении самовольно переустроенного/перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в трехмесячный срок, которое не исполнено.

Полагая, что произведенные ответчиком работы выполнены в нарушение установленного жилищным законодательством порядка без законных оснований, администрация Советского городского округа обратилась с иском в суд, в котором просит возложить на ФИО3 обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, – в первоначальное состояние в соответствии с планом расположения помещений технического паспорта от 16.12.1986, а именно: восстановить перегородку между жилой комнатой №ж, площадью 18 кв.м и прихожей № площадью 2,7 кв.м, восстановить перегородку между жилой комнатой №ж, площадью 18 кв.м и кухней № площадью 5,8 кв.м, восстановить перегородку между жилой комнатой №ж площадью 10,1 кв.м и кладовой № площадью 2,2 кв.м, восстановить дверные проемы между жилой комнатой №ж кухней и прихожей, восстановить дверной проем между жилыми комнатами №ж и №ж, установить газовую плиту и раковину в помещении кухни №, площадью 5,8 кв.м, установить ванну и унитаз в помещении санузла, площадью 3,0 кв.м, демонтировать конструкцию в жилой комнате №ж, напротив входной двери в квартиру.

Полагая, что поскольку работы по перепланировке и переустройству выполнены с соблюдением строительных и санитарных норм, не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, не нарушают прав третьих лиц, ФИО3 обратился с встречным иском, в котором просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии: с общей площадью 42,6 кв.м, состоящую из коридора площадью 4,3 кв.м, из санузла площадью 3,5 кв.м, кухни площадью 5,9 кв.м, жилой комнаты площадью 16,2 кв.м, жилой комнаты площадью 12,7 кв.м.

В судебном заседании представитель администрации Советского городского округа ФИО1 поддержала заявленные требования, в удовлетворении требований ФИО3 возражала, поскольку перепланировка жилого помещения была совершена без предварительного согласования с администрацией.

В судебное заседание ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, реализовал право на участие в деле через представителя ФИО2, которая в удовлетворении требований администрации возражала, поддержала требования встречного искового заявления, пояснила, что стены в жилом помещении восстановлены. ФИО3 убрана одна перегородка между жилой комнатой и кладовкой, за счет чего увеличилась площадь жилой комнаты. Также была перенесена перегородка между жилой комнатой и коридором. Остальные стены, разделяющие жилые комнаты, кухню и ванную комнату, которые были снесены, вновь восстановлены. Несущие конструкции жилого помещения восстановлены. Дополнила, что в настоящее время еще ведутся отделочные работы, поэтому не вся сантехника установлена.

Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 1 ст. 26 названного кодекса, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 5 и 6 данной статьи решение о согласовании органа, осуществляющего согласование, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

При этом согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По сведениям ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, – принадлежит на праве собственности ФИО3

Администрацией Советского городского округа в рамках рассмотрения обращений управляющей компании ООО «Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства» от 01.04.2025 и собственника квартиры в указанном доме ФИО5 от 02.04.2025 проведено 08.04.2025 обследование самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, в результате которого установлено, что в принадлежащей ФИО3 квартире выполнены работы по переустройству и перепланировке.

Как следует из акта обследования самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения от 08.04.2025, в жилом помещении демонтирована перегородка между жилой комнатой №3ж, площадью 18,0 кв.м и прихожей № площадью 2,7 кв.м, демонтирована перегородка между жилой комнатой №ж, площадью 18 кв.м и кухней № площадью 5,8 кв.м, демонтирована перегородка между жилой комнатой №ж площадью 10,1 кв.м и кладовой № площадью 2,2 кв.м, демонтированы дверные проемы между жилой комнатой №ж кухней и прихожей, заложен дверной проем между жилыми комнатами №ж и №ж, демонтированы газовая плита и раковина в помещении кухни №, площадью 5,8 кв.м, демонтированы ванна и унитаз в помещении санузла №, площадью 3,0 кв.м, установлена конструкция в виде гардеробной в жилой комнате №ж, напротив входной двери в квартиру. Выявленные переустройство и перепланировка являются самовольными.

В связи с выявлением факта самовольного переустройства и перепланировки администрацией Советского городского округа ФИО3 15.04.2025 выдано предупреждение № о необходимости в течение трех месяцев с момента получения предупреждения привести жилое помещение в прежнее состояние: восстановить перегородку между жилой комнатой №ж, площадью 18 кв.м и прихожей № площадью 2,7 кв.м, восстановить перегородку между жилой комнатой №ж, площадью 18 кв.м и кухней № площадью 5,8 кв.м, восстановить перегородку между жилой комнатой №ж площадью 10,1 кв.м и кладовой № площадью 2,2 кв.м, восстановить дверные проемы между жилой комнатой №ж кухней и прихожей, восстановить дверной проем между жилыми комнатами №ж и №ж, установить газовую плиту и раковину в помещении кухни №, площадью 5,8 кв.м, установить ванну и унитаз в помещении санузла, площадью 3,0 кв.м, демонтировать конструкцию в жилой комнате №ж, напротив входной двери в квартиру.

Указанное предупреждение ФИО3 получено 24.04.2025 и не исполнено.

Из технического паспорта на указанную квартиру, составленного по состоянию на 16.12.1986, следует, что жилое помещение располагается на втором этаже многоквартирного <адрес>, имеет общую площадь 41,8 кв.м, жилую – 28,1 кв.м, и состоит из санузла (помещение №) площадью 3,0 кв.м, кухни (помещение №) площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью 18,0 кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью 10,1 кв.м, кладовой (помещение №) площадью 2,2 кв.м, коридора (помещение №) площадью 2,7 кв.м.

В подтверждение соответствия выполненных работ по переустройству и перепланировке требованиям действующего законодательства суду ответчиком/истцом представлен технический отчет.

Согласно техническому отчету от 02.10.2025 № ТО-02/10/25, составленному ИП ФИО6, ФИО3 выполнены перепланировка и переустройство спорного жилого помещения. Так, в ходе перепланировки площадь жилой комнаты 10,1 кв.м увеличена за счет площади кладовой, существовавший дверной проем между жилыми комнатами заложен, существовавший дверной проем из жилой комнаты в кухню заложен, новый дверной проем выполнен в смежной перегородке, на площади существовавшей комнаты 18,0 кв.м выгорожена ниша, площадь коридора увеличена за счет части площади смежной комнаты. В ходе переустройства в совмещенном санузле демонтирован твердотопливный титан для подогрева воды, установлен умывальник, в помещении кухни газовая плита смещена вдоль стены, кухонная мойка перенесена на смежную стену, демонтирован радиатор.

Из плана <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате выполненных работ общая площадь квартиры увеличилась и составила 42,6 кв.м. Жилое помещение состоит из коридора (помещение №) площадью 4,3 кв.м., санузла (помещение №) площадью 3,5 кв.м, кухни (помещение №) площадью 5,9 кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью 16,2 кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью 12,7 кв.м.

Газоснабжение квартиры централизованное от городских сетей природного газа. В квартире предусмотрены газовая плита (варочная поверхность) и газовая колонка для подогрева воды, размещенные на кухне. Собственником заключен договор с АО «Калининградгазификация» о техническом обслуживании газового оборудования в многоквартирном доме от 06.03.2025 № 15/05-10613-2025/ВКГО. В связи с работами по перепланировке, переустройству газовая плита временно демонтирована, подача газа в квартиру перекрыта.

Принципиальная схема водоотведения квартиры в результате выполненных работ не изменилась, новые санприборы будут установлены на местах смонтированных отводов канализации после завершения работ отделки помещений.

По результатам обследования жилого помещения специалист пришел к выводу, что выполненные работы по перепланировке, переустройству спорной квартиры выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 54.133330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», состояние строительных конструкций в районе <адрес> соответствует техническим регламентам надежности и безопасной эксплуатации, не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, в квартире созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, гигиенических процедур. Квартира № <адрес> в <адрес> пригодна для эксплуатации по назначению как двухкомнатная общей площадью 42,6 кв.м. Выявленные недостатки (работы по отделке помещений, установка санприборов и подключения к сетям газоснабжения) не носят капитального характера, их устранение возможно в процессе проживания.

Факт восстановления ФИО3 межкомнатных перегородок подтвержден и по результатам обследования сотрудниками администрации квартиры ответчика/истца в ходе разрешения настоящего спора, что следует из составленного по результатам осмотра акта от 19.12.2025.

Допрошенная в судебном заседании свидетель - собственник нижерасположенной <адрес> ФИО7, пояснила, что претензий к ФИО3 в части проводимых им ремонтных работ не имеет, в её квартире отсутствуют какие-либо трещины.

Принимая во внимание выводы специалиста, отсутствие доказательств тому, что выполненная истцом перепланировка нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Вместе с тем, поскольку из технического отчета, представленного ответчиком/истцом, пояснений представителя ФИО2 следует, в жилом помещении до настоящего времени демонтированные сантехнические приборы, газовая плита не установлены, что безусловно указывает на ухудшение условий проживания в жилом помещении, его непригодность для проживания, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования администрации в части возложения на ФИО3 обязанности установить в помещении кухни газовую плиту и раковину, в помещении санузла – ванную и унитаз.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Из содержания приведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса сторон.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает целесообразным установить для ответчика/истца срок исполнения решения суда – в течение 10 дней со дня вступления его в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск администрации Советского городского округа Калининградской области удовлетворить в части.

Возложить на ФИО3 (паспорт №) обязанность в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, – в первоначальное состояние, существовавшее до проведенного самовольного переустройства, установив в помещении кухни газовую плиту и раковину, в помещении санузла ванную и унитаз.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Советского городского округа отказать.

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с общей площадью 42,6 кв.м, состоящее согласно техническому плану помещений, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из коридора (помещение №) площадью 4,3 кв.м, из санузла (помещение №) площадью 3,5 кв.м, кухни (помещение №) площадью 5,9 кв.м, жилой комнаты(помещение №) площадью 16,2 кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью 12,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Советский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Шелапуха

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2026.