61RS0023-01-2023-001084-35
дело № 2-1792/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года г. Шахты, Ростовской области
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства: между местной администрацией городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики и ФИО1 заключен договор №91 коммерческого найма жилого помещения от 30.03.2017 на срок до 09.06.2021.
Предметом вышеуказанного договора является передача за плату во владение и пользование жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, для временного проживания в нем – двухкомнатной квартиры № общей площадью 50,8 кв.м. по адресу: <адрес>
Заочным решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 28.06.2021 договор коммерческого найма расторгнут, взыскана с ФИО1 задолженность за период с 01.05.2018 по 31.10.2020 в размере 111 246 руб.; ФИО1 выселен из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП в соответствии с исполнительным листом ФС 0969845 от 06.04.2022.
Актом совершения исполнительных действий от 15.07.2022 судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства в присутствии понятых произведено принудительное исполнение - выселение должника по адресу: <адрес>. Квартира была пустая, имущества в ней не было, произведена смена замка, на основании которого исполнительное производство окончено.
Однако, по состоянию на 15.07.2022 (дату выселения и окончания исполнительного производства) имеется задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 133 236 руб.93 коп.
В соответствии с пп.11 п. 5 договора коммерческого найма, наниматель обязан при расторжении или прекращении договора освободить жилое помещение. При этом наниматель обязан при освобождении жилого помещения погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Истцом было направлено ответчику досудебное требование с актом сверки взаимных расчетов с предложением оплатить задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения. Уведомление с актом сверки взаимных расчетов направлено ответчику заказным письмом на адрес последнего места его жительства – <адрес>. Однако, до настоящего времени должник требование о погашении задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения не исполнил.
25.11.2022 мировым судьей судебного участка №4 Шахтинского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения №91 от 30.03.2017 в размере 133 236 руб. 93 коп., однако 22.12.2022 указанный судебный приказ отменен.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики задолженность по договору №91 коммерческого найма жилого помещения от 30.03.2017 размере 133 236 руб. 93 коп
Представитель истца в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Почтовое отправление получено 05.04.2023 матерью ответчика ФИО1 для вручения ответчику, что не противоречит требованиям п.1 и п.2 ст. 116 ГПК РФ о вручении судебной повестки.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как разъяснено в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Под судебным постановлением, указанным в ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно ч. 1 ст. 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).
Согласно правовой позиции, содержащейся в постановлении Конституционного Суда РФ от 21.12.2011 г. N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.
Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Таким образом, не допускается оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное определение прав и обязанностей стороны спора, путем предъявления новых исков.
Вступившим в законную силу 11.09.2021 заочным решением Шахтинского городского суда от 28.06.2021 по гражданскому делу №2-2229/2021 расторгнут договор №91 коммерческого найма жилого помещения от 30.03.2017, заключенный между местной администрацией городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики и ФИО1
Взыскана с ФИО1 в пользу местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики сумма задолженности по договору №91 коммерческого найма жилого помещения от 30.03.2017, за период с 01.05.2018 по 31.10.2020 в размере 111 246 руб.
Выселен ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Учитывая, что по настоящему делу сторонами выступают те же лица, соответственно установленные в заочном решении Шахтинского городского суда от 28.06.2021 по гражданскому делу №2-2229/2021 обстоятельства уже установлены судом и не подлежат доказыванию вновь в настоящем деле.
Согласно п. 18 договора № 91 коммерческого найма жилого помещения, заключенного 30.03.2017 между местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики и ФИО1, ежемесячная плата за пользование жилым помещением установлена согласно отчету независимого оценщика ФИО2 от 04.02.2017 №11/17 в размере 5 800 руб., стоимость годовой арендной платы составляет 69 600 руб.
Подпунктом 11 пункта 5 договора №91 коммерческого найма жилого помещения от 30.03.2017 предусмотрено, что наниматель обязан при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
За ответчиком за период с 01.11.2020 по 15.07.2022 (дату выселения и окончания исполнительного производства) числится задолженность по договору № 91 коммерческого найма жилого помещения от 30.03.2017 в размере 133 236 руб.93 коп.
Досудебное уведомление от 17.08.2022 об оплате указанной суммы ответчиком оставлено без удовлетворения.
25.11.2022 мировым судьей судебного участка №4 Шахтинского судебного района Ростовской области вынесен судебный приказ №2-4-2491/2022 о взыскании с ФИО1 в пользу местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики задолженности по договору № 91 коммерческого найма жилого помещения от 30.03.2017 в размере 133 236 руб. 93 коп.
22.12.2022 указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно его исполнения.
Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности по договору № 91 коммерческого найма жилого помещения от 30.03.2017 за период с 01.11.2020 по 15.07.2022 составляет 133 236 руб. 93 коп.
Иного расчета задолженности суду не представлено, в связи с чем, суд, учитывая принцип состязательности, принимает во внимание расчет исковых требований, составленный истцом, проверив его арифметически.
Суд полагает взыскать с ФИО1 в пользу местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики сумму задолженности по договору №91 коммерческого найма жилого помещения от 30.03.2017 за период с 01.11.2020 по 15.07.2022 в размере 133 236 руб. 93 коп.
Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, с ответчика в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере 3 864 руб. 74 коп.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики (ИНН <***>) сумму задолженности по договору № 91 коммерческого найма жилого помещения от 30.03.2017 за период с 01.11.2020 по 15.07.2022 в размере 133 236 руб. 93 коп.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 3 864 руб. 74 коп
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 25.04.2023.
Судья: