Решение по делу № 2-917/2023 от 11.08.2023

Дело № 2 – 917/2023

УИД 31RS0001-01-2023-001063-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2023 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Чуприна Н.П.,

при секретаре Малина И.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4, администрации Алексеевского городского округа о признании фактически принявшей наследство, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и на земельный участок, в порядке наследования по завещанию, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями. В обоснование иска сослалась на то, что ее матери С.М.А. принадлежала 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый № ..., общей площадью 162,4 кв.м. Совладельцем 1\2 доли в жилом доме был К.Д.В.

Решением Алексеевского районного суда Белгородской области от 15 июня 2022 года по делу №2-427/2022, иск К.Д.В. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на земельный участок удовлетворен. В результате чего у него вместо его доли в праве на жилой дом в ЕГРН возник другой объект – жилой дом блокированной застройки площадью 80,6 кв.м с кадастровым № ....

29.11.2022 года по договору купли-продажи К.Д.В. продал принадлежащий ему дом блокированной застройки и земельный участок ФИО3 и ФИО4

Собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым № ..., площадь 162,4 кв.м в ЕГРН числится С.М.А., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Истица является ее единственной наследницей по завещанию и фактически вступила во владение наследственным имуществом: следит техническим состоянием своей части дома и земельным участком, несет расходы по содержанию наследственного имущества, по оплате коммунальных услуг.

Наследственным имуществом, открывшемся после смерти С.М.А., является земельный участок и 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенные по адресу: <...>. Фактически С.М.А. принадлежала обособленная часть жилого дома, представляющая собой жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание, состоящий из комнат в строении под лит А2: 7 - кухня площадью 17,7 кв.м, в строении под лит А: 1 – коридор площадью 7,6 кв.м, 2 - комната жилая площадью 15,4 кв.м, 3 – комната жилая площадью 13,8 кв.м, 4 – ванная площадью 2,5 кв.м, 5 – комната жилая площадью 12,2 кв.м, 6- комната жилая площадью 12,2 кв.м. со входом справа от фасада через пристройку лит. а2, общая площадь этой части дома площадь составляет 81,8 кв.м.

ФИО1 просит:

- признать ее фактически принявшей наследство после матери С.М.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ года;

- признать за ней в порядке наследования по завещанию после смерти матери право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <...>, площадью 81,8 кв.м, состоящий из комнат в строении под лит А2: 7 - кухня площадью 17,7 кв.м, в строении под лит А: 1 – коридор площадью 7,6 кв.м, 2 - комната жилая площадью 15,4 кв.м, 3 – комната жилая площадью 13,8 кв.м, 4 – ванная площадью 2,5 кв.м., 5 – комната жилая площадью 12,2 кв.м., 6- комната жилая площадью 12,2 кв.м. со входом справа от фасада через пристройку лит.а2., а также блок в сарае лит Г1 со входом справа от фасада, погреб лит. Г3, сарай лит. Г4, уборную лит. VII, калитку, ворота забор лит III, IV, V.

-признать за ней в порядке наследования по завещанию после смерти матери право собственности на земельный участок с кадастровым № ... площадью 2200 кв.м., находящийся по адресу: <...>;

- прекратить 1/2 долю в праве собственности С.М.А. на жилой дом с кадастровым № ..., площадь всего дома 162,4 кв.м. находящийся по адресу: <...>.

В судебное заседание представитель истицы ФИО2 исковые требования поддержал, пояснил, что ФИО1 является единственной наследницей по завещанию, фактически приняла наследство после смерти С.М.А., что подтверждается платежными документами об уплате коммунальных услуг. Вторая половина дома оформлена как дом блокированной застройки. Оба жилых дома (блока) имеют обособленную систему отопления, газо-, электро- и водоснабжение. Каждый из блоков расположен на самостоятельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.

Представитель ответчика администрации Алексеевского городского округа в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела по внутиведомственному соглашению 26.07.2023г.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

05 июня 1998 года между Н.А.П. и С.М.А. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Н.А.П. продал, а С.М.А. купила земельный участок площадью 2187 кв.м., с кадастровым № ..., с размещенной на нём 1/2 долей жилого дома, находящихся в <...>. Договор нотариально удостоверен и прошел государственную регистрацию. Право собственности С.М.А. зарегистрировано в администрации Гарбузовского сельского поселения Алексеевского района Белгородской области 06.06.1998 года, и в БТИ 09.06.1998 года. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 05.06.1998 г., свидетельством на право собственности на землю от 29.06.1998 г., выписками из ЕГРН от 28.01.2020 г.

Из завещания от 17 января 2020 года, удостоверенного нотариусом Ивантеевского нотариального округа, следует, что С.М.А. завещала все свое имущество ФИО1

Из свидетельства о смерти серии VIII-ИК № ... от 28.04.2020 г. следует, что С.М.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ года в <...>.

После её смерти единственным наследником по завещанию является истица ФИО1

Наследственным имуществом, открывшимся после смерти С.М.А., является 1/2 доля жилого дома с кадастровым № ..., площадь 162,4 кв.м и земельный участок.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно фактическое принятие наследство. Из представленных истцом счетов-извещений и кассовых чеков следует, что оплату коммунальных услуг (природный газ, электроэнергия, обращение с ТКО, телефон) по адресу: <...> осуществляет ФИО1, которая проживает в доме и фактически приняла наследство после смерти С.М.А.

Решением Алексеевского районного суда Белгородской области по делу № 2-427/2022 от 15 июня 2022 годаиск второго сособственника данного жилого дома – К.Д.В. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на земельный участок удовлетворен, в результате чего возник другой объект – жилой дом блокированной застройки площадью 80,6 кв.м. с кадастровым номером 31:22:2104002:314.

Несмотря на принадлежность жилого дома на праве долевой собственности до принятия решения от 15.06.2022г., он изначально состоял из двух жилых домов (блоков), каждый из которых был предназначен для проживания одной семьи, с отдельными входами, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком. Оба жилых дома (блока) имели обособленную систему отопления, газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения. Каждый из блоков расположен на отдельном обособленном земельном участке и имел выход на территорию общего пользования. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом БТИ по состоянию на 04 июня 2008 года и фотографиями.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 34 Градостроительного кодекса при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

В силу части 6 статьи 35 Градостроительного кодекса в перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи, в связи с чем использование земельного участка истцом по целевому назначению не противоречит требованиям градостроительного законодательства.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Алексеевского городского округа, утвержденными распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области № 777 от 27.12.2018 года «Об утверждении Правил землепользования и застройки Алексеевского городского округа Белгородской области» земельный участок в кадастровом квартале расположен в территориальной зоне Ж-1, категория земель – земли населенных пунктов, зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки, что подтверждается выпиской из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от 04.03.2019 года № 172.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью 162,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>, состоящий из двух блоков, относится к жилому дому блокированной застройки.

Из технического паспорта, выданного Алексеевским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 04.06.2008 года, следует, что часть жилого дома, которая принадлежит С.М.А. имеет общую площадь 81,8 кв.м, состоит из комнат в строении под лит А2: 7 - кухня площадью 17,7 кв.м, в строении под лит А: 1 – коридор площадью 7,6 кв.м, 2 - комната жилая площадью 15,4 кв.м, 3 – комната жилая площадью 13,8 кв.м, 4 – ванная площадью 2,5 кв.м., 5 – комната жилая площадью 12,2 кв.м., 6- комната жилая площадью 12,2 кв.м со входом справа от фасада через пристройку лит.а2., а так же блок в сарае лит Г1 со входом справа от фасада, погреб лит. Г3, сарай лит. Г4, уборную лит. VII, калитку, ворота забор лит III, IV, V.

Таким образом, между сторонами сложился существующий порядок пользования жилыми домами блокированной застройки. Собственники не предъявляют друг другу каких-либо претензий по владению и пользованию жилых домов.

Земельный участок, который относится к наследственному имуществу, является обособленным от соседнего блока, имеет кадастровый № ... и принадлежит наследодателю единолично на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-XXXI 31-22-05 № ..., и записью в ЕГРН № ... от 04.09.2019 г.

В ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований для взыскания с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины, не имеется, так как о взыскании расходов истица не заявляет.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 и ФИО4, администрации Алексеевского городского округа о признании фактически принявшей наследство, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и на земельный участок, в порядке наследования по завещанию, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать ФИО1 фактически принявшей наследство после матери С.М.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по завещанию после смерти С.М.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <...>, площадью 81,8 кв.м., состоящий из комнат в строении под лит А2: 7 - кухня площадью 17,7 кв.м, в строении под лит А: 1 – коридор площадью 7,6 кв.м, 2 - комната жилая площадью 15,4 кв.м, 3 – комната жилая площадью 13,8 кв.м, 4 – ванная площадью 2,5 кв.м, 5 – комната жилая площадью 12,2 кв.м, 6- комната жилая площадью 12,2 кв.м. со входом справа от фасада через пристройку лит.а2, а так же блок в сарае лит Г1 со входом справа от фасада, погреб лит. Г3, сарай лит. Г4, уборную лит. VII, калитку, ворота забор лит III, IV, V.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по завещанию после С.М.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на земельный участок с кадастровым № ... площадью 2200 кв.м., находящийся по адресу: <...>

Прекратить 1/2 долю в праве собственности С.М.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ года на жилой дом с кадастровым № ..., площадь всего дома 162,4 кв.м. находящийся по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ Н.П. ЧУПРИНА

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2023 года.