Дело № 2-1303/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш., при секретаре Шагизатовой Ю.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, мотивировав тем, что данный земельный участок ему был выделен на основании протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией ГП <адрес> МР <адрес> РБ заключен договора аренды № сроком на 3 года, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ. Однако по истечении срока аренды он своевременно не смог продлить срок аренды. При обращении к ответчику с вопросом о продлении срока аренды земельного участка, ему рекомендовали обратиться в суд.

В судебное заседание истец, представители ответчика МЗиИО, третьих лиц администрации ГП <адрес> МР <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрение дела без их участия и отсутствие возражений на иск.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией ГП <адрес> МР <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи земельного участка подтвержден представленным актом приема-передачи земельного участка, являющегося приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный земельный участок площадью 1 255 кв.м поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок, с присвоением кадастрового номера №.

ДД.ММ.ГГГГ. Отделом архитектуры и градостроительства администрации МР <адрес> РБ ФИО1 выдано разрешение на строительство по указанному адресу магазина сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ, на данном земельном участке произведена планировка грунта, завезены строительные материалы (песок, щебень, металлические балки), установлены фундаментные блоки. Начата установка металлической конструкции здания.

В соответствии со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948г. каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Исходя ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В соответствии со ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ЗК РФ).

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчика и третьих лиц возражений по исковым требованиям не представили.

Задолженность по оплате арендных платежей не имеется, земельный участок используется по назначению.

Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственника земельного участка, третьих лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на аренду земельного участка площадью 1 255 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования под универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 650 кв.м.торговой площади).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Тутаева Л.Ш.