Дело №
№
24MS0№
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
30 августа 2023 года <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы по апелляционной жалобе ответчика ООО УК «ЖСК» на решение мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «ЖСК» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «ЖСК» о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. В квартире на протяжении двух лет не функционировала вентиляционная система (шахта), в связи с чем истец неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о необходимости устранить нерабочее состояние вентиляционной системы, однако нарушения в работе шахты ответчиком устранены не были. В связи с отсутствием естественной вентиляции в квартире при понижении температуры постоянно была избыточная влажность, на окнах большое скопление влаги, намерзание, окна пришли в негодность, в квартире плесень. В связи с невозможностью проживать в антисанитарных условиях с несовершеннолетними детьми, истец обратилась в ООО «Авангард-Т», которым были проведены платные работы по обследованию вентиляционных каналов, проверка работоспособности, видеоинспекция вентиляционных каналов, составление отчета и восстановление работы естественной вытяжки вентиляции. За услугии ООО «Авангард-Т», согласно заключенным договорам, истец оплатила 47500 руб. Со ссылкой на указанные обстоятельства истец просила взыскать с ответчика сумму понесенных расходов на восстановление работоспособности вентиляционной шахты в размере 47500 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 319 руб.
Решением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования истца удовлетворены частично. С ООО УК «ЖСК» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 47 500 руб., компенсация морального вреда в размере 2000 руб., расходы за составление искового заявления в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 319 руб., штраф в размере 10 ООО руб., а всего 62 819 руб. Также с ООО УК «ЖСК» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 1925 руб.
Не согласившись с указанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ООО УК «Жилищные системы Красноярска» в лице представителя ФИО4 (полномочия подтверждены) обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, отказав в удовлетворении. В обоснование доводов указывает на то, что между ООО УК «ЖСК» и АО «<адрес>газ» заключен договор №-<адрес>/№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого именно в обязанности АО «<адрес>газ» входит техническое обслуживание и содержание, в том числе вентиляционных каналов в многоквартирном <адрес> в <адрес>. При этом решение о проведении ремонта вентиляции как общедомового имущества должны принять собственники многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Указанные обстоятельства, по мнению стороны ответчика, не были приняты во внимание судом при принятии решения.
В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «ЖСК» ФИО5 (полномочия подтверждены) доводы апелляционной жалобы поддержала.
В судебном заседании истец ФИО1 с доводами апелляционной жалобы не согласилась, указывая на то, что, несмотря на неоднократные заявления, сторона ответчика не производила осмотр и ремонт вентиляционной шахты. Только после обращения в Стройнадзор пришли сотрудники АО «<адрес>газ», осмотрели вентиляционную шахту, однако ремонт не произвели.
Представитель третьего лица АО «<адрес>газ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.
По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть доводы апелляционной жалобы в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением. Собственник квартиры в силу положений части 3 статьи 30 ЖК РФ являясь лицом ответственным за техническое состояние расположенного в его квартире оборудования, не относящегося к общему имуществу жилого дома обязан контролировать состояние установленного оборудования и отвечать за ущерб, причиненный в процессе его эксплуатации.
По смыслу приведенных выше норм ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.
Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, перечень забот по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, порядок определения цены договора, платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги (часть 3 статьи 162 ЖК РФ).
В ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
Управляющая организация получает плату за оказанные услуги и выполненные работы.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).
Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обесценения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, где также указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Пунктом 1.8 абзацами первым, третьим и четвертым разд. II "Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда" Правил N 170 предусмотрено, что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций инженерных систем зданий включает в себя техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации’ текущий и капитальный ремонт.
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживании одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного и (или) нежилого помещения (квартиры).
Пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-3пидемиологическом благополучие населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.
Согласно п. 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290, в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, управляющие организации должны производить следующие работы: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Согласно п. 15 (1) Минимального перечня услуг и работ, управляющие организации должны производить работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах: проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания, при подключении нового газоиспользующего оборудования, при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов; проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации дымоходов и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (в период с августа и по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля, по июнь), при этом очередная проверка в дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце посек месяца проведения предыдущей проверки; очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги, выявленном в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, техническом диагностировании газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
В соответствии с п. 2.6.2. Правил N 170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: дымоходов, газоходов.
Согласно п. 5.5.6. Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов.
На основании ст. 29 Закона о защите прав потребителя потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать; безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как правильно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу; <адрес>.
Управление домом осуществляет ООО УК «ЖСК» на основания договора управления многоквартирном домом №/С от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЖСК» и АО «<адрес>газ» заключен договор на техническое облуживание внутридомового газового оборудования в МКД по <адрес>, а именно внутренних газопроводов, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отключающих устройств (кранов) и иных технических устройств, расположенных на данных газопроводах. В адресный перечень, являющийся приложением № к договору, включен дом по адресу: <адрес>.
Поскольку ответчик свои обязательства по проверке состояния и функционирования вентиляционного канала, которую обязан был производить не реже 3 раз в год, а также ремонта вентиляционных каналов при отсутствии тяги, не осуществил, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Службу строительного надзора и жилищного контроля <адрес>.
По результатам обращения Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖСК» объявлено предостережение №- ОЖНиЛК-2 о необходимости принятия мер по устранению требований жилищного законодательства при осуществлении деятельности по управлению МКД в части содержания общего имущества, обеспечить восстановление (работы по прочистке вентиляционных каналов) естественной приточно-вытяжной вентиляции в жилых помещениях МКД, в том числе жилом помещении по адресу: <адрес>.
В ответе на предостережение от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖСК» сообщило, о заключении договора со специализированной организацией ООО «Авангард-Т» на обследование и восстановление работы естественной приточно-вытяжной вентиляции в жилых помещениях МКД, в том числе жилом помещении по адресу: <адрес>.
Согласно акту восстановления работы естественной вытяжной вентиляции от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, очистка вентиляционных каналов не выполнена в связи с тем, что вентиляционные каналы залиты бетоном, рекомендовано пробить на кухне и санузле новые вентиляционные отверстия в свободном, чистом канале.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО УК «ЖСК» с заявлением о проведении работ по восстановлению работоспособности системы вентиляции в ее квартире.
ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратилась в ООО УК «ЖСК» с претензией, в которой просила восстановить работу вентиляционной шахты в квартире.
В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖСК» сообщило, что ими направлена заявка в подрядную организацию АО «<адрес>газ» для прочистки вентиляционного канала. Инструментальные замеры работоспособности системы вентиляции в квартире истца будут производиться в зимний период 2021-2022г., поскольку в теплый период года производительность вентиляции не нормируется в связи с возможностью осуществления воздухообмена через открытые окна.
Вместе с тем ООО УК «ЖСК» работы по восстановлению вентиляционного канала к зимнему периоду в квартире истца не были проведены.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ООО «Авангард-Т» договор № на проведение работ по обследованию вентиляционных каналов (проверка работоспособности, видеоинспекция вентиляционных каналов, составление отчета (акта комплексной проверки) по результатам обследования жилого помещения по адресу: <адрес>. Стоимость работ составила 13000 рублей, которые оплачены истцом ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту комплексной проверки работы естественной вытяжной вентиляции от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, движение воздуха на входе в вентиляционные каналы кухни и совмещенного санузла отсутствует. При проведении видеоинспекции выявлено полное перекрытие вентиляционного канала кухни бетонной перемычкой в основании кирпичного оголовка вентиляционного блока. В совмещенном санузле вентиляционный канал имеет полное перекрытие бетонным основанием кирпичного оголовка вентиляционного блока. Рекомендации для управляющей компании: определить наличие свободных (не используемых) вентиляционных каналов в кухне и совмещенном санузле, выполнить устройство входных отверстий в свободные (не используемые) вентиляционные каналы кухни и совмещенного санузла. Рекомендации для собственника: для притока наружного воздуха, который необходим для круглосуточной и круглогодичной работы вытяжной вентиляции, необходимо постоянно эксплуатировать пластиковые окна в режиме микропроветривания или обеспечить приток воздуха через не плотности входной двери. При невозможности эксплуатации пластиковых окон в режиме микропроветривания в период отрицательных температур наружного воздуха необходимо установить в квартире приточные клапана для обеспечения притока наружного воздуха.
В последующем ФИО1 и ООО « Авангард-Т» заключили договор №, на проведение работ по восстановлению работоспособности вентиляции в квартире истца Стоимость работ составила 34500 руб., которая оплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту комплексной проверки и восстановления работы естественной вытяжной вентиляции от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, выполнены работы: видеоинспекция каналов естественной вентиляции в кухне и санузле, очистка каналов естественной вентиляции в кухне и санузле, устройство входного отверстия; в каналы естественной вентиляции в кухне, измерение рабочих параметров каналов естественной вентиляции и их производительность в кухне и санузле. По результатам работ в кухне и санузле вентиляция восстановлена и соответствует нормам.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу к выводу об удовлетворения иска, по следующим основаниям.
Дав правовую оценку представленным доказательствам, учитывая, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, плату за оказание указанных услуг истец вносила ответчику, как управляющей компании дома, где ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, однако в нарущение выщеуказанных норм действующего законодательства, ответчик не производил работы, по надлежащему содержанию вентиляционных каналов, не производил проверку состояния и функционирования вентиляционных каналов (только после обращения истца в надзорные органы), а также очистку и (или) ремонт вентиляционных каналов, несмотря на неоднократные претензии.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 29 Закона о прав потребителей в связи с некачественно оказанной услугой истец вправе была требовать возмещения понесенных ею расходов по устранению недостатков оказанной услуги с использованием третьих лиц.
Учитывая, что истцом понесены расходы на проведение работ по обследованию вентиляционных каналов в размере 13 000 руб., и по восстановлению их работоспособности в размере 34 500 руб., суд первой инстанции правомерно, принимая во внимание вышеизложенное, взыскал указанные убытки с ответчика в пользу истца.
Также в соответствии с Законом о защите прав потребителей судом правомерно применены санкции в виде штрафа, взыскана компенсация морального вреда, то есть судом восстановлено нарушенное право истца, как потребителя, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договора управления многоквартирным домом.
В целом, изложенные доводы в апелляционной жалобе сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, являлись предметом судебного разбирательства суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
В остальной части решение участвующими в деле лицами не обжалуется и предметом проверки суда апелляционной инстанции не является.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «ЖСК» о защите прав потребителя оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ООО УК «ЖСК» - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу с момента оглашения.
Председательствующий Е.В. Татарникова