2-953/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 г. г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Сагаевой Б.В., при секретаре Андаевой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации МО СП «Гусиное Озеро», ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что с 2003 года открыто, добросовестно пользуется домом, расположенным по адресу: <адрес> приобретенным им у ФИО12., договор купли-продажи оформлен не был. ФИО12. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти в наследство ее сын ФИО2 не вступил, т.к. знал, что дом продан. Истец зарегистрирован в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит истцу на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали. Представитель пояснила, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, в течение которых каких-либо правопритязаний со стороны иных лиц не было. Земельный участок на котором расположен дом, принадлежит истцу на праве собственности. Истец проживает в спорном доме со своей семьей с детства, несет расходы по его содержанию, производит ремонт.

Представитель администрации МО СП «Гусиное Озеро» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования признала, возражений не имела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, причины неявки суду не известны.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абзаце первом пункта 16 Постановления отражено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце первому пункта 19 этого же Постановления закреплено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, как указано в ст. 234 ГК РФ, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, регистрации права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной ст. 234 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО12 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору квартира была ей продана исполкомом поссовета п. Гусиное Озеро.

Согласно свидетельству о смерти ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти в права наследования ее сын ФИО2 не вступил.

В судебном заседании на основании показаний представителя истца, представителя ответчика администрации МО СП «Гусиное Озеро» ФИО4, свидетелей ФИО16., ФИО17. установлено, что с 2000-х годов в квартире проживал ФИО1 с семьей. В1999 г. ФИО12 в связи с продажей спорного дома переехала жить по другому адресу.

Указанное подтверждается регистрацией истца по месту проживания с ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что истцом вносится плата за коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за истцом.

Из справки, выданной Администрацией МО СП «Гусиное Озеро» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по указанному адресу истец проживает с 2003 г., поскольку ФИО12. с 2001 г. проживала по другому адресу: <адрес>. Ее сын ФИО2 в 2001 г. выехал с семьей из с.Гусиное Озеро в г. Улан-Удэ.

В силу ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» до настоящего времени учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов; ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (п. 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (п.6).

Лицевые счета хозяйств в похозяйственной книге открывались на всех постоянно проживающих на территории сельского Совета лиц (в том числе на рабочих и служащих и их семьи, проживающих на территории сельского Совета, в частности, в ведомственных домах, в домах совхозов), которые не менялись в связи с заменой главы хозяйства (семьи).

При этом в разделе I «Список членов хозяйства» похозяйственной книги, форма которой была утверждена постановлением Госкомстата СССР от 05.12.1989 № 219, указывался адрес хозяйства, без указания сведений о площади объекта, в котором располагалось такое хозяйство; жилые дома совхозов, колхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий и организаций, построенные за счет государственных капитальных вложений или собственных средств организаций потребительской кооперации и проданные своим работникам по типовому договору купли-продажи, учитывались в похозяйственной книге как дома, находящиеся в личной собственности граждан, с момента регистрации договора.

В соответствии с Порядком ведения похозяйственных книг, утвержденным приказом Минсельхоза России от 11.10.2010 № 345, в похозяйственную книгу записываются все личные подсобные хозяйства, в которых проживают лица, зарегистрированные (прописанные) по месту жительства (постоянно), временно проживающие на территории поселений и городских округов или осуществляющие ведение личного подсобного хозяйства. Первым записывается член хозяйства, на которого оформлен земельный участок, жилой дом. Записанного первым определяют как главу хозяйства.

По сведениям, содержащимся в похозяйственной книге личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес> ведется ФИО1, который согласно записей прибыл по указанному адресу в 1989 г.

На основании изложенного суд полагает, что нашли достаточное подтверждение обстоятельства добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом квартирой, расположенной по адресу: <адрес> более 18 лет.

Судом не установлено, что ответчик ФИО2 претендовал на спорное имущество, принимал меры по вступлению в наследство после смерти матери ФИО12. Со стороны указанного ответчика никаких доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом жилым домом, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, а также добросовестного владения истцом для целей приобретательной давности лицами, участвующими в деле, не оспорен.

По смыслу положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение такого имущества в гражданский оборот. Включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В силу чего суд полагает возможным вынести решение о признании за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Оснований для удовлетворения иска к Администрации МО СП «Гусиное Озеро» суд не усматривает, так как данный ответчик является ненадлежащим, поскольку имущество не является выморочным, Администрации не принадлежит.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11.01.2023.

Судья Б.В. Сагаева