Решение по делу № 2-455/2023 от 07.09.2023

Дело №

УИД 26RS0№-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 сентября 2023 года

Новоалександровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маликовой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО14, представившей удостоверение № и ордер № С 287940 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3

представителя ответчика ФИО3 – ФИО15, представившего доверенность,

представителя третьего лица – администрации Новоалександровского городского округа ФИО11, представившего доверенность,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об определении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком и взыскании судебных расходов, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании результатов межевания недействительными, признании границ земельного участка неустановленными, площадь декларированной и установлении границ земельного участка, исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования – администрации Новоалександровского городского округа к ФИО3, ФИО1 о признании границ земельных участков подлежащими уточнению, а площади декларированными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Новоалександровский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 об определении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании демонтировать часть капитального строения и взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что жилой дом, со служебными постройками расположен на земельном участке, общей площадью 1093 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное пользование - для ведения личного подсобного хозяйства. Ранее присвоенный государственный учетный номер земельного участка № - от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровая стоимость земельного участка согласно выписке ЕГРН от 06 04.2023 оставляет 592788,55 рублей. Право истца зарегистрировано в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок по <адрес> края, расположенный со стороны моего огорода, принадлежит ответчику по делу - ФИО2 с кадастровым номером №. Ответчик по делу считает возможным нарушать установленные границы земельных участков, несмотря на то, что они им уже были нарушены ранее, в связи с чем в апреле 2023 году он вынужден был заказать заключение кадастрового инженера для определения границ земельного участка истца. При замерах кадастровым инженером ФИО8 ответчик присутствовал и согласился с установленной границей по огороду земельного участка истца. Однако, ФИО2 не демонтировал возведенные им забетонированные столбы для установления забора по меже смежных участков, после посещения кадастрового инженера, с межеванием которого согласился, он возвел ограждение из металлопрофиля. Для урегулирования земельного спора, истец обращался к кадастровому инженеру ФИО7, которым составлен межевой план. Подтверждением границ земельного участка истца являются не только межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, но и заключение кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок истца по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет в декабре 2015 года, что подтверждается выпиской ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, датированной апрелем 2023 года. Сведения о частях границы моего земельного участка с кадастровым номером №, отражены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, которые на момент подачи иска в суд, не изменялись. От точки 1 до точки 2 составляет 24,84 м; от точки 2 до н1 составляет 8,87 м; от точки н1 до н2 - 35,09 м; от точки н2 до н3 - 25 м; от точки н3 до н4 - 35,36 м; от точки н4 до 1 - 8,22 м. Площадь моего земельного участка 1093 кв.м, что соответствует выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В добровольном порядке урегулировать данный земельный спор с ответчиком не удалось, хотя с установлением границ ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 ФИО2 был согласен, то есть на момент осмотра экспертом земельных участков. Только после посещения кадастрового инженера ответчик продолжил возводить ограждение. Согласно заключению кадастрового инженера на территории земельного участка истца расположена часть капитального строения (0,33 кв.м), принадлежащего ответчику ФИО2 За защитой нарушенного права истец вынужден обратиться в суд, иного способа урегулировать данный спор не представляется возможным.

На основании вышеизложенного просит устранить препятствие в пользовании земельным участком по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Обязать ФИО2 демонтировать часть капитального строения, площадью 0,33 кв м, забор из металлопрофиля, длиной 24,84 м по меже земельного участка с кадастровым номером № (со стороны огорода и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2). Определить границы земельного участка по адресу: <адрес>: от точки до точки 2 – 24,84 метров (по огороду); от точки 2 до н1 – 8,87 метров; от точки н1 до н2 – 35,09 метров: отточки н2 до нЗ – 25 метров (по фасаду); от точки нЗ до н4 – 35.36 метров; от точки н4 до 1 – 8,22 метров. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные издержки: возврат госпошлины 9128 рублей, оплату услуг адвоката за составление искового заявления в сумме 5000 рублей.

Определением Новоалександровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик ФИО2 заменен надлежащим – ФИО3

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика ФИО3 – ФИО15 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании результатов межевания недействительными, признании границ земельного участка неустановленными, площадь декларированной и установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 880 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ, дату приобретения ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, его площадь составляла 800 кв.м. При межевании земельных участков были допущены неточности, в результате чего местоположение существовавшей более 15 лет реальной границы между земельными участками отличается от местоположения границы, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости появились сведения о принадлежности ФИО1 части земельного участка, на котором расположено имущество, принадлежащее ФИО3, а именно: профильный забор, аварийный шаровой газовый кран, газопровод, смотровой колодец для подключения дома по <адрес> к водопроводу, водопровод, счетчики учета потребления воды, аварийный кран отключения воды. Указанные объекты были размещены по времени до уточнения границ принадлежащего ответчику ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край <адрес>. Также ФИО1 не утвердил границы земельного участка в Администрации Новоалександровского городского округа <адрес>, в результате чего земли общего пользования с расположенными на них водопроводом и газопроводом для обеспечения улиц Армавирской и Севастопольской, оказались на земельном участке ФИО1 При проведении межевания по уточнению границ земельных участков кадастровым инженерам надлежало учесть местоположение существовавшей более 15 лет реальной границы между земельными участками.

Поскольку право собственности ФИО3 на принадлежащий ему земельный участок возникло до момента уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, то право собственности ФИО3 подлежит защите путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, и установления границы земельного участка с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: край <адрес>, недействительными, признать границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: край <адрес>, не установленными, площадь - декларированной. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: край <адрес>, по точкам, характеризующим расположение существующего забора из металлического профиля.

В ходе судебного разбирательства представителем третьего лица администрации Новоалександровского городского округа ФИО9 подано исковое заявление о признании границ земельных участков подлежащими уточнению, а площади декларированными.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1093 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (№ КУВИ- 001/2023-126754364 от ДД.ММ.ГГГГ), полученной администрацией Новоалександровского городского округа <адрес> в рамках осуществления межведомственного информационного взаимодействия. ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 880 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (№ КУВИ- 001/2023-126754597 от ДД.ММ.ГГГГ) полученной администрацией Новоалександровского городского округа <адрес> в рамках осуществления межведомственного информационного взаимодействия.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО3 кадастровым инженером ФИО10 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 14595) проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН № по адресу: <адрес> и проведено согласование местоположения границы со смежными земельными участками в индивидуальном порядке. Права на данный земельный участок зарегистрированы. Собственником являлся ФИО4 (Выписка из ЕГРН № от 18.02.2018г. приложена в приложении межевого плана). По границам н1-н2, 4-н1 (тех проезд), нЗ-1 (улица) уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности и согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) и на основании письма Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> согласование в отношении такой границы не требуется и не проводилось. Местоположение границ н2-нЗ, согласовал правообладатель смежного земельного участка с КН № (<адрес>) ФИО5. По части границы 1-4 фактически расположен земельный участок КН 26:04:171703:6, стоящий на кадастровом учете с уточненной площадью и согласованными границами.

<адрес> земельного участка равна 880 кв.м., превышает площадь по данным ЕГРН (800 кв.м.) на 80 кв.м., на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, так как правилами землепользования и застройки, (утверждены Решением Думы муниципального образования <адрес> четвертого созыва от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, утвержденные решением Думы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес> предельные размеры земельных участков с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» не определены.

В Государственный фонд данных (ГФД) делался запрос о предоставлении из государственного фонда данных карты (плана), либо других имеющихся сведений, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка № на местности 15 и более лет, расположенного по адресу <адрес>. Получен ответ, что в государственном фонде данных отсутствует землеустроительная документация, подтверждающая фактическое местоположение границ земельного участка № на местности 15 и более лет. Проект межевания территории, на которой расположен уточняемый земельный участок, отсутствует.

Таким образом, при уточнении местоположения границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес> не привлекались к согласованию ни собственник соседнего земельного участка (граница вдоль огорода) ФИО1, ни органы местного самоуправления – Новоалександровского городского округа <адрес> в лице Администрации Новоалександровского городского округа, осуществляющая распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между гражданином ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым гражданин ФИО3 принял земельный участок общей площадью 880 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В свою очередь, в ноябре 2021 года ФИО1, являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером №, с декларированной площадью 800 кв.м., также обратился за проведением кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, в Акте согласования местоположения границ земельного участка в числе лиц, участвующих в согласовании, не имеется ни собственника земельного участка с КН №, ни его законного представителя. Более того, согласно заключения кадастрового инженера площадь земельного участка с кадастровым номером № была увеличена в результате уточнения местоположения границ с 800 кв.м, до 1093 кв.м, (на 293 кв.м.), тогда как сам земельный участок вплотную прилегает к земельному участку с кадастровым номером №, захватывая земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, без учета того, что в границах добавленной площади расположена линия трубопровода центрального водоснабжения. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № до 1093 кв.м, в свою очередь ограничило доступ специализированной организации на произведение аварийно-восстановительных работ на данном участке трубопровода, в случае возникновения необходимости.

С учетом вышеизложенного, администрация Новоалександровского городского округа <адрес> полагает, что границы земельного участка с кадастровым номером № не могут считаться установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь не может считаться уточненной. Наличие не устраненной реестровой ошибки нарушает права как собственников смежных земельных участков и препятствует в осуществлении прав землепользователя, так и затрагивает публичные интересы органов власти, в связи с чем, администрация Новоалександровского городского округа <адрес> вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Реестровая ошибка в сведениях государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Данные требования также отражены в ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, согласно которой кадастровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда, вступившего в законную силу.

При таких обстоятельствах необходимо руководствоваться общими положениями Закона о кадастре. Применительно к реестровой ошибке в части 4 статьи 28 Закона о кадастре прямо указано, что она подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

В распоряжении администрации Новоалександровского городского округа <адрес> имеется технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (дата изготовления ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с ситуационным планом, входящим в состав данного технического паспорта, границы земельного участка составляли 32.0 м. на 25.0 м. <адрес> по данному участку составляла 800 кв.м, соответственно. Дата внесения сведений в ЕГРН относительно площади земельного участка с кадастровым номером № – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, администрация Новоалександровского городского округа <адрес> полагает, что при установлении границ на местности в результате проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером № была допущена неточность, в результате чего границы земельного участка отличаются от местоположения границ, сведения о которых содержатся как в технической документации, так и в ЕГРН.

С учетом изложенных выше обстоятельств, администрация Новоалександровского городского округа <адрес> полагает, что неправильное проведение кадастровых работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером № нарушает права как собственников смежных земельных участков и препятствует осуществлению их прав, так и затрагивает интересы органов власти и ресурсоснабжающей организации.

На основании вышеизложенного просит признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащими уточнению, а площадь декларированной, аннулировать в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащими уточнению, а площадь декларированной. 4, аннулировать в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Новоалександровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об обязании демонтировать часть капитального строения и взыскании судебных расходов в части оплаты услуг адвоката за составление искового заявления прекращено в связи с отказом истца от заявленных исковых требований

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, в удовлетворении встречного искового заявления и искового заявления третьего лица просил отказать.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 адвокат ФИО14 поддержала позицию своего доверителя, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречного искового заявления и искового заявления третьего лица просила отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 просил отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1, поддержал свое встречное исковое заявление, исковое заявление третьего лица просил удовлетворить частично в отношении заявленных требований земельного участка ФИО1

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 адвокат ФИО15 поддержал позицию своего доверителя, поддержал встречное исковое заявление в полном объеме, просил отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1, исковое заявление третьего лица просил удовлетворить частично в части земельного участка ФИО1

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, – администрации Новоалександровского городского округа – ФИО11 просил отказать в удовлетворении требований ФИО1, не возражала против удовлетворения требований ФИО3, поддержал исковое заявление третьего лица в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив письменные доказательства, их относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона " О государственной регистрации недвижимости ", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, при возникновении спора о границах земельного участка на его владельца возлагается бремя доказывания местоположения границ земельного участка в соответствии со сведениями правоустанавливающего документа при его образовании или местоположения границ земельного участка, исходя из его фактических границ, в отношении которых истцы должны представить доказательства неизменности таких границ пятнадцать и более лет.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 23.05.1991г. решением исполнительного комитета Новоалександровского городского Совета народных депутатов № за ФИО1 закреплен приусадебный земельный участок площадью 800 кв.м., разрешено строительство жилого дома.

Согласно типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 11.06.1991г. ФИО1 обязан построить жилой дом на земельном участке 800 кв.м.

По состоянию на 1999 год ФИО1 возведен жилой дом в границах земельного участка площадью 800 кв.м.

30.01.2008г. в результате инвентаризационного обследования зафиксированы такие же размеры земельного участка с КН №, как и в 1999 году.

02.06.2008г. ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 800 кв.м. по адресу <адрес>.

26.11.2021г. в результате проведенных кадастровых работ на основании договора подряда заключенного с ФИО1 площадь земельного участка с КН № стала составлять 1093 кв. м.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок КН №, общей площадью 1093 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация права 02.06.2008г., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7, подготавливавшего межевой план земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с «уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка», следует, что по сведения ГКН площадь составляет 800 кв.м., уточненная площадь земельного участка в границах фактического использования составила 1093 кв.м., то есть увеличилась на 293 кв.м.

Решением исполкома городского Совета народных депутатов от 20.06.1991г. № закреплен за ФИО12 земельный участок площадью 800 кв.м., разрешено строительство жилого дома, ФИО12 выдано свидетельство о праве собственности от 11.09.1993г.

На основании договора купли продажи от 16.11.2016г. право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. от ФИО12 перешло к ФИО4

26.02.2019г. в результате проведенных кадастровых работ на основании договора подряда заключенного с ФИО4 площадь земельного участка с КН № стала составлять 880 кв. м.

07.03.2012г. ФИО3 (покупатель) купил, а ФИО4 (продавец) продал согласно договора купли-продажи земельный участок площадью 880 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок КН №, общей площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация права 14.03.2019г. что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8, следует, что в границах земельного участка с КН № расположена часть капитального строения, которое большей частью размещено на земельном участке с КН №.

В сообщении администрации Новоалександровского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> край, <адрес>, располагается линия трубопровода центрального водоснабжения, а также воздушные линия газопровода, которые требуют обслуживания, что также подтверждается рабочими проектами АО «<адрес>газ» и ПТП Новоалександровское филиал ГУП СК «<адрес>водоканал» - «Центральное».

Определением Новоалександровского районного суда <адрес> от 06.07.2023г. по делу назначена землеустроительная экспертиза.

В заключении проведенной по делу землеустроительной экспертизы от 25.08.2023г. № экспертом установлено местоположение фактических границ участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, а также указано, что в фактических границах составляет 1015 кв.м., что на 78 кв.м, меньше, чем в сведениях ЕГРН (1093 кв.м.).

Номерточки

Расстояние между точками, м

Дирекционный угол

525604,06

1258759,07

1,16

60° 02,1"

525604,64

1258760,08

1,69

340° 18,6’

525606,23

1258759,51

8,26

41° 46,9"

525612,39

1258765,01

9,01

66° 43,0’

525615,95

1258773,29

7,21

66° 38,8"

525618,81

1258779,91

3,76

155° 33,4"

525615,39

1258781,46

36,63

155° 13,4’

525582,13

1258796,81

0,76

154° 31,7"

525581,45

1258797,14

1,88

245° 21,1’

525580,66

1258795,43

3,04

245° 17,3"

525579,39

1258792,67

10,54

245° 30,0"

525575,02

1258783,08

3,64

245° 30,9"

525573,51

1258779,77

5,96

245° 33,0"

525571,05

1258774,35

0,5

335° 35,5’

525571,5

1258774,14

12,22

335° 35,6’

525582,63

1258769,09

12,6

335° 35,6"

525594,1

1258763,89

11,06

334° 11,6"

525604,06

1258759,07

Площадь участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в фактических границах составляет 915 кв.м., что на 35 кв.м, больше, чем в сведениях ЕГРН (880 кв.м.).

Номерточки

Расстояние между точками, м

Дирекционный угол

525641,12

1258741,92

18,86

63° 38,3"

525649,49

1258758,82

5,05

64° 47,5"

525651,64

1258763,38

0,76

64° 43,4’

525651,97

1258764,07

36,75

154° 28,1"

525618,81

1258779,91

7,21

246° 39,0"

525615,95

1258773,29

9,01

246° 43,0"

525612,39

1258765,01

8,26

221° 46,9"

525606,23

1258759,51

1,69

160° 18,6"

525604,64

1258760,08

1,16

240° 02,1"

525604,06

1258759,07

4,6

338° 24,1’

525608,34

1258757,38

36,25

334° 45,2"

525641,12

1258741,92

Фактические границы участка № сдвинуты относительно кадастровых границ вовнутрь участка: фасадная- на 1,78 м, тыльная - на расстояния от 0,4 до 5,43 м, за счет чего образовано два участка несоответствия: №- с фасада, площадью 43,7 кв.м., и второй №- со стороны тыльной границы (с участком №), площадью 33,9 кв. м. За счет выявленных несоответствий фактическая площадь участка № с КН № в общей сложности уменьшилась на 78 кв.м. (отступ);

Тыльная фактическая граница участка № сдвинута относительно кадастровой границы во внешнюю сторону на расстояния от 0,4 до 5,43 м, за счет чего образован участок несоответствия (прихват): со стороны тыльной границы (с участком №), площадью 33,9 кв.м. За счет выявленного несоответствия фактическая площадь участка № с КН № увеличилась на 33,9 кв.м.

В соответствии с первоначальными землеотводными документами, а также в соответствии с требованиями п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» тыльная граница земельного участка с КН № характеризуется координатами точек н1, н2 из ЕГРН

Номерточки

Координаты

н2

525609.07

1258756.98

н1

525619.77

1258779.4

Документальная тыльная граница земельного участка характеризуется координатами точек № и №:

№ точек

н 1

525602.59

1258759.85

н2

525613.0S

1258782.56

Участки с КН № и № в границах, соответствующих правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, не являются смежными, расстояние между их тыльными границами составляет 7,09 м.

Экспертом было выявлено три различных местоположения границ исследуемых участков: фактические - закрепленные на местности заборами; кадастровые - по координатам из ЕГРН; документальные - в соответствии с правоустанавливающими документами

Выполнен сравнительный анализ фактического местоположения границ спорных земельных участков.

Первый вариант - относительно фактических грани, показывает, что надземная труба магистрального газопровода длиной 25,15 м, часть подземного магистрального водопровода длиной 20,43 м, часть технического проезда площадью 142,83 кв.м, находятся в фактических границах участка с КН №. Часть подземного магистрального водопровода длиной 4,53 м и часть технического проезда площадью 43,45 кв.м находятся в фактических границах участка с КН №.

Второй вариант - относительно кадастровых границ, показывает, что надземная труба магистрального газопровода длиной 25,15 м, часть подземного магистрального водопровода длиной 24,89 м; часть технического проезда, необходимого для обслуживания общегородских инженерных коммуникаций площадью 175 кв.м, находятся в кадастровых границах участка с КН №.

Третий вариант - относительно документальных границ, показывает, что надземная труба магистрального газопровода длиной 25,15 м; часть подземного магистрального водопровода длиной 24,89 м; часть технического проезда, необходимого для обслуживания общегородских инженерных коммуникаций площадью 175 кв.м, находятся на землях общего пользования;

Эксперт установил, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН № выявлена реестровая ошибка, которая заключается в неверном определении местоположения тыльной границы земельного участка с КН № (не в соответствии с требованиями п.1.1 ст. 43 ФЗ №- ФЗ), за счет этого площадь участка № необоснованно увеличена на 175 кв.м.(со стороны тыльной границы).

Отвечая на вопрос в части наличия реестровой ошибки, в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН №, судебный эксперт указал, что в сведениях ЕГРН таких ошибок не выявлено, однако ранее, как в исследовательской части, так и в выводах заключения, указывалось об увеличении фактической площади земельного участка на 35 кв.м. относительно той, что указано в ЕГРН,

Экспертом указано, что для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении участка с КН № необходимо признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении участка с КН № и исключить из всех разделов ЕГРН сведения о координатах характерных точек тыльной границы указанного участка, приведенных в таблице ниже, и внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении тыльной границы участка с КН №, которые соответствуют правоустанавливающим документам, существуют на местности более 15 лет и определены на основании требований п.1.1 ст. 43 ФЗ №- ФЗ о государственной регистрации недвижимости.

Номерточки

Координаты

н2

525609.07

1258756,98

н1

525619.77

1258779,4

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39, чч. 1, 2 ст. 40Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Разрешая заявленный спор, оценивая представленные доказательства по правилам предусмотренным ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, учитывая описание и выводы заключения эксперта, приходит к выводу, что по результатам проведенных кадастровых работ площадь земельного участка с КН № принадлежащего ФИО1 увеличилась на 293 кв.м., а площадь земельного участка с КН № принадлежащего ФИО2 увеличена на 80 кв. м., вследствие чего в границах земельного участка с КН № расположена часть капитального строения, принадлежащего и размещенного на земельном участке с КН № ФИО2, в границы участков включены земли общего пользования, территория технического проезда, существующего длительное время между тыльными границами земельных участков расположенных по <адрес> и <адрес> для обслуживания магистральных коммуникаций, и охранные зоны водопровода и газопровода. Юридические границы спорных земельных участков не соответствуют фактическим. Между тем, согласования границ со всеми собственниками соседних участков, с администрацией Новоалександровского городского округа не проводилось.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости признания границ земельных участков истца и ответчика подлежащими уточнению, а их площади декларированными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3 об определении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 9128 рублей, отказать.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании результатов межевания недействительными, признании границ земельного участка неустановленными, площадь декларированной и установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: край <адрес>, недействительными, признать границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: край <адрес>, не установленными, а площадь декларированной, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования – администрации Новоалександровского городского округа к ФИО3, ФИО1 о признании границ земельных участков подлежащими уточнению, а площади декларированными, удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащими уточнению, а площадь декларированной. Аннулировать в ЕГРН сведения о характерных точках границ тыльной стороны земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащими уточнению, а площадь декларированной. 4. Аннулировать в ЕГРН сведения о характерных точках границ тыльной стороны земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, которое будет составлено не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Маликова