УИД 77RS0034-02-2022-009083-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-10492/2022
по иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио, фио о прекращении право собственности, признании право собственности, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит прекратить право собственности фио на квартиру общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес адрес, кадастровый номер **; прекратить право собственности адрес на квартиру общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер **; признать право собственности фио на квартиру общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер **; признать право собственности адрес на квартиру общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес адрес, кадастровый номер **; выселить ответчиков из квартиры № 43, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес ** со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований Департамент указывает, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес, адрес, адрес ** включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. Ответчики фио (собственник), фио (пользователь), фио (пользователь) занимают однокомнатную квартиру общей площадью 30,1 кв. м, жилой площадью - 16,5 кв.м. в доме по адресу: адрес, адрес, адрес **. На данной площади по месту жительства зарегистрированы три человека: фио, паспортные данные (собственник), фио, паспортные данные (пользователь), фио, паспортные данные (пользователь), что подтверждается единым жилищным документом от 06.08.2021 № 493632, выданным ГБУ «МФЦ адрес» МФЦ адрес. Ответчики на жилищном учете не состоят. Право собственности фио подтверждается договором пожизненного содержания с иждивением от 22.10.2010, удостоверенным нотариусом Ленинского нотариального округа адрес фио в реестре за № С-820, свидетельством о государственной регистрации права, бланк 50-АВ 097555, выданным 29.06.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 24.11.2010 № **. Распоряжением Департамента городского имущества адрес (далее - Департамент) от 30.11.2021 № 55404 фио (собственник), фио (пользователь), фио (пользователь) по договору предусматривающему переход права собственности предоставлена равнозначная однокомнатная квартира в доме-новостройке общей площадью 41,8 кв.м., жилой - 18,1 кв.м. по адресу: адрес (кадастровый номер **). Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей фио, фио Собственником фио дано письменное согласие на предложенную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, жилое помещение не освободили, в связи с чем истец обратился с настоящим иском.
Представитель ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования иска поддержала.
В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес, адрес, адрес ** включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.
Ответчики фио (собственник), фио (пользователь), фио (пользователь) занимают однокомнатную квартиру общей площадью 30,1 кв. м, жилой площадью - 16,5 кв.м. в доме по адресу: адрес, адрес, адрес **, кв. 43.
На данной площади по месту жительства зарегистрированы три человека: фио, паспортные данные (собственник), фио, паспортные данные (пользователь), фио, паспортные данные (пользователь), что подтверждается единым жилищным документом от 06.08.2021 № 493632, выданным ГБУ «МФЦ адрес» МФЦ адрес.
Ответчики на жилищном учете не состоят.
Право собственности фио подтверждается договором пожизненного содержания с иждивением от 22.10.2010, удостоверенным нотариусом Ленинского нотариального округа адрес фио в реестре за № С-820, свидетельством о государственной регистрации права, бланк 50-АВ 097555, выданным 29.06.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 24.11.2010 № **.
Распоряжением Департамента городского имущества адрес (далее - Департамент) от 30.11.2021 № 55404 фио (собственник), фио (пользователь), фио (пользователь) по договору предусматривающему переход права собственности предоставлена равнозначная однокомнатная квартира в доме-новостройке общей площадью 41,8 кв.м., жилой - 18,1 кв.м. по адресу: адрес (кадастровый номер **).
Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей фио, фио
Собственником фио дано письменное согласие на предложенную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.
В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Также в соответствии со ст. 7.3 вышеуказанного Закона, собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.
Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, на доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность разнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).
Взамен принадлежащего на праве собственности жилого помещения при переселении в порядке натурального возмещения (компенсации) за жилое помещение в доме, включенном в Программу реновации, письмом от 22.12.2021 № ДГИ-И-89286/21 собственнику предложена однокомнатная квартира в доме-новостройке общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м. по адресу: адрес, на которую получено письменное согласие от фио
Письмом от 22.12.2021 № ДГИ-И-89286/21 ответчику направлен проект договора мены жилого помещения.
До настоящего времени договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение с гражданами не заключен.
Предложенная к переселению квартира № 16 в доме-новостройке по адресу: г: Москва, адрес является равнозначной освобождаемой квартире № 43 по адресу: адрес, адрес адрес и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Согласно данным информационной системы Департамента «КУРС-3» иные квартиры, равнозначные по жилой площади, занимаемой ответчиками, в свободном ресурсе Департамента отсутствуют.
Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам жилого помещения соблюдены, им предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, в связи с чем требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио, фио, фио о прекращении право собственности, признании право собственности, выселении – удовлетворить.
Прекратить право собственности фио на квартиру общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес адрес, кадастровый номер **.
Прекратить право собственности адрес на квартиру общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер **.
Признать право собственности фио на квартиру общей площадью 41.8 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер **.
Признать право собственности адрес на квартиру общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес адрес, кадастровый номер **.
Выселить фио, фио, фио из квартиры № 43, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес ** со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья: фио