Решение по делу № 2-10939/2024 от 07.04.2025

72RS0025-01-2024-013727-56

Дело № 2-1299/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 18 марта 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Быстровой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управе Центрального Административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении нежилого помещения № дома по <адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками указанного помещения, где была произведена перепланировка.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержал.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

Представитель ответчика Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Выслушав объяснения представителя истцов ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> по ? доли в праве общзей долевой собственности каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-11).

Из справки о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ИП ФИО5 (кадастровый инженер), следует, что по данным кадастровых работ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> имеет следующие технико-экономические показатели:… перепланировка/переустройство нежилого помещения заключается в

МПФ «Легион-3000» по результатам изменении конфигурации следующих помещений и состоит из следующих мероприятий:

- на первом этаже демонтированы несущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, в результате перепланировки образовалось четыре новых помещения: № площадью 59,3 кв.м, № площадью 56,9 кв.м, № площадью 51,1 кв.м и № площадью 83,5 кв.м;

- на втором этаже демонтированы несущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, в результате перепланировки образовалось пять новых помещений: № площадью 59,3 кв.м, № площадью 40,8 кв.м, № площадью 44 кв.м, № площадью 56,1 кв.м, № площадью 73,6 кв.м;

- устройство коробов из ГКЛ для скрытия инженерных коммуникаций;

- устройство полов с выполнением в санузле дополнительной гидроизоляции и шумоизоляции с заведением на стены. Устройство порога между мокрыми и сухими помещениями;

- замена водяных конвекторов на внутрипольные с принудительной конвекцией;

- устройство электрических теплых полов в помещении коридора;

- отделочные работы (л.д.31-32).

Согласно заключению, выданному ООО технического обследования нежилого помещения, расположенного о адресу <адрес> по результатам технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции указанного нежилого помещения и самого жилого дома не потеряли несущей способности, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, находятся в работоспособном техническом состоянии, строительные работы выполнены согласно действующих норм и правил. и помещение можно использовать по своему назначению как нежилое помещение. Площадь нежилого помещения на момент обследования составляет 602,3 кв.м (л.д.37-82).

В пояснении к заключению ООО МПФ «Легион-3000» указывает, что перед разработкой проекта по перепланировке нежилого помещения, расположенного на первом и втором этажах многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, сотрудниками ООО МПФ «Легион-3000» было проведено инструментальное обследование строительных конструкций (несущих наружных и внутренних стен, нее несущих перегородок), с выдачей технического заключения о возожности перепланировки в нежилом помещении. Во время обследования установлено, что материал наружных и внутреннихз стен пустотелый рядовой керамический кирпич. Поверх несущих наружных и внутренних стен первого и второго этажей многоквартирного жилого дома выполнен монолитный железобетонный поя из армированного бетона высокой марки сечением 500х500мм. Марка бетона монолитного железобетонного пояса составляет 350кг/см, класс бетона В25. Плиты перекрытия между первым и вторым этажами уложены на монолитный железобетонный пояс из армированного бетона высокой марки, который обеспечивает несущую способность стен и перекрытий много квартирного жилого дома. При выполнении работ по перепланировке нежилого помещения была необходимость расширения проема в помещении № первого этажа. До выполнения перепланировки ширина проема составляла 10000 мм. Толщина стены составляет 510мм, проем стены расширен на величину 250 мм. Величина проема после выполненной перепланировок составила 1250 мм. Данный проем находится во внутренней стене в помещении № первого этажа нежилого помещения. На основании вышеизложенного следует, что усиление проема в нежилом помещении №, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> не требуется.

В судебном заседании заслушана консультация специалиста ФИО4, подтвердившего выданное заключение ООО МИПФ «Легион-3000».

Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям санитарных правил нежилого помещения (офисное помещение) по адресу <адрес>, установлено соответствие требованиям СП 2.1.3668-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружения, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения. Атмосферному воздуху, почвам, жилыми помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СН 1.1.1058-01 «Организация и проведение производственного контроля за соблюдением санитарных правил и выполнением санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет источников ионизирующего излучениях», о чем выдано экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Истцы просят сохранить нежилое помещение только в перепланированном состоянии, не указывая в просительной части на такие изменения как замена водяных конвекторов на внутрипольные с принудительной конвекцией и устройство электрических теплых полов в помещении коридора.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решения по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26, 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение по адресу <адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии – с изменением конфигурации следующих помещений и проведением следующих мероприятий:

- устройство коробов из ГКЛ для скрытия инженерных коммуникаций;

- устройство полов с выполнением в санузле дополнительной гидроизоляции и шумоизоляции с заведением на стены. Устройство порога между мокрыми и сухими помещениями.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 07 апреля 2025 года.

Судья Урубкова О.В.