Резолютивная часть решения по делу № 02-5339/2025 от 12.08.2025 - о разумности понесенных юридических расходов, принимая во внимание объем выполненных юридических услуг, их среднерыночную стоимость, категорию и характер спора, время нахождения дела в суде, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

УИД 77RS0020-02-2025-007018-16

Дело № 2-5339/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 31 июля 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фиоА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5339/2025 по иску ТСЖ «Преображенская застава» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные и прочие услуги, взносов на капитальный ремонт,

УСАТНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Преображенская застава» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные и прочие услуги, взносов на капитальный ремонт, мотивируя требования тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) общей площадью 132,5 кв.м, кадастровый № 77:03:0003014:4469 (условный номер 77-77-11/122/2005- 210), расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес. Истец ТСЖ «Преображенская застава» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом. Товарищество является зарегистрированным и действующим юридическим лицом. Товарищество обеспечивает содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД), бесперебойное предоставление коммунальных услуг, ведет начисление и производит сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирном доме. Размер платы за жилое помещение в юридически значимый период установлен решениями общих собраний членов ТСЖ «Преображенская застава». Собственниками помещений многоквартирного дома избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальный счет, владельцем которого определено Товарищество, и установлен размер минимального взноса, утверждаемого Постановлением Правительства Москвы. Истец является исполнителем коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, отоплению и обращению с ТКО на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями: МГУП Водоканал, ПАО МОЭСК, ГУП адрес «Экотсхпром». Плата за коммунальные услуги начисляется собственникам жилых помещений по тарифам, утвержденным для населения, на основании показаний индивидуальных и общедомовых (отопление) приборов учета. Ответчик является членом ТСЖ «Преображенская застава». Ответчик в период с 01.11.2023 по 31.03.2025 не вносила плату за содержание принадлежащего ей имущества, не исполняла обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества в МКД, не уплачивала взносы на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность.

24.04.2025 истец обратился к мировому судье судебного участка № 284 адрес с заявлением о вынесении судебного приказа по взысканию задолженности в порядке приказного производства.

28.04.2025 мировым судьей вынесено определение о возврате в связи с отказом в принятии заявления к производству в связи с наличием спора о праве.

Просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма - задолженность по оплате/жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.11.2023 по 31.03.2025; сумма - пени за период просрочки с 11.12.2023 по 11.04.2025 в связи с несвоевременной оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, начисленных с 01.11.2023 по 31.03.2025; пени с 12.04.2025 по дату фактического исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.11.2023 по 31.03.2025; сумма - задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, начисленных с 01.11.2023 по 31.03.2025; сумма - пени за период просрочки с 11.12.2023 по 11.04.2025 в связи с несвоевременной оплатой взносов на капитальный ремонт, начисленных с 01.11.2023 по 31.03.2025; пени с 12.04.2025 по дату фактического исполнения обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт, начисленных с 01.1 1.2023 по 31.03.2025; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, по оплате юридических услуг в размере сумма

Представитель истца ТСЖ «Преображенская застава» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Дополнил, что ответчик является систематическим неплательщиком.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении, рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовала, письменных возражений на исковое заявление не представила.

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 приведенной нормы права обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положения статьи 154 ЖК РФ определяют структуру платы за жилое помещение. Так, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно требованиям части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ размер платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, коммунальных услуг установлен на уровне тарифов, утвержденных органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры, общей площадью 132,5 кв.м в МКД по адресу: адрес, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 25.04.2005 АВ № 666806.

Истец ТСЖ «Преображенская застава» осуществляет деятельность по управлению МКД по указанному адресу, является действующим юридическим лицом в установленном законом порядке.

Размер платы за жилое помещение в юридически значимый период установлен решениями общих собраний членов ТСЖ «Преображенская застава», что подтверждается копиями протоколов от 30.03.2023 № 1-T-2023, от 28.03.2024 № 1-Т-2024.

Собственниками помещений многоквартирного дома избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальный счет, владельцем которого определено Товарищество, и установлен размер минимального взноса, утверждаемого Постановлением Правительства Москвы, что подтверждается копией протокола от 27.04.2015 общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 107061, Москва, адрес.

Плата за коммунальные услуги начисляется собственникам жилых помещений по тарифам, утвержденным для населения, на основании показаний индивидуальных и общедомовых (отопление) приборов учета.

Ответчик является членом ТСЖ «Преображенская застава», что подтверждается ее заявлением.

Как указывает истец, ФИО1 в период с 01.11.2023 по 31.03.2025 не вносила плату за содержание принадлежащего ей имущества, не исполняла обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества в МКД, не уплачивала взносы на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма, из которых: сумма - задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги, начисленных за период с 01.11.2023 по 31.03.2025, - сумма - задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Расчет истца судом проверен, признан допустимым доказательством по делу, поскольку является арифметически верным, произведен в соответствии с установленными тарифами. Ответчиком расчет истца надлежащим образом не оспорен, иного расчета в материалы дела не представлено, как и доказательств полного либо частичного погашения задолженности.

При установленных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскивает с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2023 по 31.03.2025 в общем размере сумма

Частями 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняла возложенные на нее законом обязанности по оплате коммунальных услуг, внесению взносов на капитальный ремонт, истец вправе требовать уплаты пени.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету ТСЖ «Преображенская застава» пени за период с 11.12.2023 по 11.04.2025 за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составляют сумма, пени за период просрочки с 11.12.2023 по 11.04.2025 за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт составляют сумма

Расчет истца судом проверен и признан обоснованным, является арифметически верным. Ответчиком указанный расчет не оспорен, свой контр-расчет не представлен.

При этом суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки, поскольку материалы дела не содержат доказательств явного несоответствия ее размера последствиям нарушения обязательства. Неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных платежей носит со стороны ответчика систематический и долговременный характер.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11.12.2023 по 11.04.2025 за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере сумма, пени за период просрочки с 11.12.2023 по 11.04.2025 за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере сумма, с последующим начислением пени на основании ч.ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ с 12.04.2025 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги и по взносам за капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в соответствии со статьей 94 ГПК РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно требованию части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Порядок возмещения расходов на оплату услуг представителя определен статьей 100 ГПК РФ, предписывающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, что подтверждается договором об оказании юридических услуг 10/04/2025 от 10.04.2025, платежным поручением № 114 от 30.05.2025.

Рассматривая вопрос о разумности понесенных юридических расходов, принимая во внимание объем выполненных юридических услуг, их среднерыночную стоимость, категорию и характер спора, время нахождения дела в суде, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Преображенская застава» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.11.2023 г. по 31.03.2025 г. в размере сумма, пени в связи с несвоевременной оплатой жилого помещения и коммунальных услуг за период с 11.12.2023 г. по 11.04.2025 г. в размере сумма, пени с 12.04.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.11.2023 г. по 31.03.2025 г., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2023 г. по 31.03.2025 г. в размере сумма, пени в связи с несвоевременной оплатой взносов на капитальный ремонт за период с 11.12.2023 г. по 11.04.2025 г. в размере сумма, пени с 12.04.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2023 г. по 31.03.2025 г., юридические расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2025 г.

Судья фио