Гражданское дело №...
54RS0№...-95
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
04 сентября 2023 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Смоленцеве А.Д., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО3 Валериевичу о защите прав потребителя,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО3 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости земельного участка общей площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: видение дачного хозяйства, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес>, <адрес> Жилой дом, общей площадью 185,2 кв.м, 2 этажа, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>. В соответствии с п. 3 договора стоимость недвижимого имущества составляет 5 070 000 руб., из которых стоимость жилого дома 4 039 000 руб., стоимость земельного участка 1 031 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ИП ФИО3 заключен договор неотделимых улучшений, в соответствии с п. 4 договора цена неотделимых улучшений составляет 1 730 000 руб. Истец свои обязательства по оплате исполнила надлежащим образом, что подтверждается платежными документами. В ходе эксплуатации объекта недвижимости были выявлены множественные недостатки. Согласно экспертному заключению №... от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения строительных недостатков в жилом доме составляет 2 891 400 руб. За нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении стоимости причинённого ущерба неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 86 742 руб., а также по дату фактического исполнения судебного решения в размере 2862,74 руб. от стоимости ремонтно-восстановительных работ за каждый день.
Просит взыскать с ИП ФИО3 денежные средства за устранение строительных недостатков в жилом доме в размере 2 891 400 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 742 руб. и по дату фактического исполнения решения суда в размере 2 891,40 руб. от стоимости ремонтно-восстановительных работ за каждый день, штраф в размере 1 489 071 руб., моральный вред в размере 100 000 руб., расходы по уплате экспертизы в размере 30 000 руб.
В ходе судебного разбирательства стороны достигли мирового соглашения, просили суд утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами на условиях, изложенных в тексте мирового соглашения и подписанных сторонами, производство по делу просили прекратить.
Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает возможным утвердить мировое соглашение, условия которого выражены в адресованном суду заявлении в письменной форме, подписаны сторонами и приобщены к материалам дела, поскольку условия мирового соглашения, заключенного между сторонами, не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии с абз. 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.
В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
Поскольку производство по делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения, по ходатайству представителя ответчика, с учетом согласия истца, принятые в обеспечение настоящего иска меры, подлежат отмене.
Руководствуясь главой 14.1, ст. 173, 220, 221 ГПК РФ,
определил:
по гражданскому делу по иску ФИО1 к ИП ФИО3 Валериевичу о защите прав потребителей, утвердить мировое соглашение по условиям которого:
ИП ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполняет своими силами и за свой счёт следующие работы в <адрес> Новосибирского района в целях устранения следующих недостатков:
Описание недостатка
Способ устранения недостатка
Частичное отслоение декоративного слоя штукатурки и краски внешней декоративнойотделки стен
Ремонт декоративного слоя и частичное окрашивание
Натяжной потолок демонтирован (коридор второго этажа)
Монтаж натяжного потолка
Отсутствие универсального слоя уплотнителя в конце кровли
Проверка наличия уплотнителя. Прокладка дополнительного уплотнителя (в случае его отсутствия)
Горловина септика расположена ниже уровня земли
Установка доборов горловины до уровня отмостки
Температура воздуха в цоколе ниже установленного норматива в результате теплопотерь
Монтаж дополнительного минераловатного утеплителя в цоколе и герметизация верхнего шва
Наличие конденсата на внутренних поверхностях оконных блоков, продувание окон
Проверка качества оконных блоков. Регулировка фурнитуры, восстановление или замена уплотнительных резинок.
Наличие трещин стен с внутренней стороны дома и гаража
Заделка трещин путём крепления штукатурной сетки, шпаклевания и иных необходимых работ.
2. Стороны совместно проверяют наличие следующих недостатков в зимний период 2023-2024. В случае их подтверждения, ИП ФИО3 проводит их устранение своими силами и за свой счет в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Описание недостатков
Способ устранения
Образование конденсата в результате теплопотерь на внутренних стенах и углах дома
Выявление причин образования конденсата и их устранение. Утепление наружных углов по всей высоте дома экструдированным пенополистеролом (пеноплекс) толщиной не менее 20 мм и шириной не менее 430 мм. Очистка фасада от декоративного клинкерного кирпича. Монтаж декоративного клинкерного кирпича фасада нового.
Образование в зимнее время наледи на трубопроводе вентиляции и на фановой трубе
Изменение конструкции с целью устранения протечек и дополнительное утепление
Наличие отсыревания строительных конструкций крыши, образование куржака, вследствие проникания пара из жилых помещений нижерасположенного этажа. Подкровельная водозащитная пленка пропускает воду внутрь чердачного помещения. Наличие просветов в месте примыкания конькового элемента к листам кровли
Проверка качества на влажность н чердаке и в скрытом пространстве мансарды, конденсат потек по стенам вниз. Производство работ по устройству подкровельной водозащитной пленки и работ по устройству пароизоляционного слоя перекрытия, включая демонтаж и последующий монтаж конька крыши, добавка уплотнителя.
Наличие конденсата на внутренних поверхностях оконных блоков, продувание окон
Наблюдение за окнами, оконными откосами, стенами наружными и внутренними на продувание и промерзание. При наличии недостатков - выявление причин и их устранение, путём демонтажа и монтажа оконных блоков, подоконников из ПВХ, откосов из ГКЛ, отливов.
Просадка отмостки и образование трещин в ней. Разрушение отмостки и пандуса в районе въезда в гараж.
Демонтаж некачественных участков, устройство обратной засыпки и новой отмостки. Устранение трещин. Заделка трещин бетона, демонтаж и устройство новых сегментов отмостки.
ФИО1 обеспечивает доступ ИП ФИО3 и ремонтной бригады как на территорию дома, так и в дом по будням с 09ч.00мин. до 20ч.00мин. для выполнении вышеперечисленных работ. Не чинят препятствий ИП ФИО3 по выполнению условий настоящего Мирового соглашения. При этом ИП ФИО3 обязуется уведомить ФИО1 о намерении проведения работ не менее чем за 24 часа до их начала.
В соответствии с п. 3 ст. 29 Закона о защите прав потребителей, Истец вправе предъявлять требования, связанные со скрытыми недостатками выполненной работы, если они обнаружены в пределах пяти лет.
Выполненные работы фиксируются актами. При этом обязанность по формированию акта выполненных работ возлагается на Ответчика. Истец подписывает акт в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента их получения.
В случае неподписания акта в установление настоящим соглашением сроки, акт считается подписанным, а работы по устранению недостатков – выполненными.
Ответчик в течение 3 (трех) рабочих дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения и отмены обеспечительных мер по иску выплачивает истцу следующие денежные средства:
- расходы по оплате госпошлины в сумме – 18 390,71 руб.,
- расходы за проведение экспертизы – 30 000 руб.,
- расходы на оплату услуг представителя – 50 000 руб.
Денежные средства перечисляются ответчиком по следующим реквизитам:
Получатель: ФИО1
Номер счета: 40№...
Б. получателя: ФИО4 ПАО СБЕРБАНК
БИК: №...
Корр. счет: №...
ИНН: №...
КПП: №...
SWIFT-код: SABRRUMM
По настоящему Мировому соглашению истец отказывается от своих материально-правовых требований к ответчику, составляющих предмет искового заявления в полном объеме, а также просит суд отменить обеспечительные меры, принятые судом по ходатайству истца в отношении имущества и денежных средств ответчика.
Иные судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов, представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с вышеуказанным судебным делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
Ответчик подтверждает, что ему известно о том, что в силу ст. 153.1 ГПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.
Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству истца или ответчика.
Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.
Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ИП ФИО3 Валериевичу о защите прав потребителя, прекратить.
Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, в виде наложения ареста на имущество и денежные средства, принадлежащие ИП ФИО3 Валериевичу и находящиеся у него или других лиц, в пределах заявленных требований на сумму 2 978 142 руб.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения
На определение в части отмены обеспечительных мер может быть подана частная жалоба в Новосибирский областной суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения путем подачи жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.
Судья «подпись»
Подлинник определения находится в гражданском деле №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.