УИД № 59RS0017-01-2025-000404-50

Дело № 2-424/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года г. Гремячинск

Губахинский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске) в составе

председательствующего судьи Котеговой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Долгих Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК Строй Центр» (далее - ООО «УК Строй Центр») к М.З. о взыскании задолженности за услугу по содержанию и обслуживанию общего имущества, пени, судебных расходов (с учетом уточненных требований принятых судом),

установил:

ООО «УК Строй Центр» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с М.З. задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ООО «УК Строй Центр» на основании договора с собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> осуществляет обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений. М.З. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязанность по внесению платы за обслуживание, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома не исполняет. В связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 102 905,88 руб., пени в размере 63 844, 15 руб. Истец обращался с требованием о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества нежилого помещения с ответчика к мировой судье судебного участка № 3 Губахинского судебного района Пермского края, определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по заявлению должника. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просил взыскать с ответчика собственника М.З. задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 905,88 руб., пени в размере 63 844, 15 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000,00 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 1958,25 руб. (с учетом уточненных требований от ДД.ММ.ГГГГ принятых судом).

Фактически в уточненном иске <ФИО>7 и <ФИО>4, хотя и указаны ответчиками, между тем в описательной части уточненного искового заявления истец указывает, что ответчиком по делу может быть собственник помещения – М.З., при этом в просительной части иска каких-либо требований к <ФИО>7 и <ФИО>4 не заявлено, при том до начала судебного заседания от представителя истца поступило заявление об отказе от требований к ответчикам <ФИО>7 и <ФИО>4

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ООО «УК Строй Центр» от исковых требований к ответчикам <ФИО>7 и <ФИО>4, производство в этой части прекращено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает.

Ответчик М.З. надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила письменные возражения по иску, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на неоказание истцом услуг, некорректность расчета истцом оплаты за предоставленные услуги, а также в виду истечения срока исковой давности.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы искового заявления, письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

М.З. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 132 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-18).

ООО «УК Строй Центр» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-28).

В свою очередь, Протоколом утвержден перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД согласного которого размер платы составляет 18,13 руб./кв.м.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников до признания его недействительным судом, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Указанным протоколом общего собрания установлена стоимость услуг управляющей организации по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества здания, и предоставлению коммунальных услуг как сумма платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества (постоянная составляющая стоимости услуг) в размере 18,13 руб./кв.м. за один квадратный метр площади помещения, определяемой на основании выписки из ЕГРН в отношении недвижимости, в год. Как следует из материалов дела ООО «УК Строй Центр» начисления за содержание и ремонт общего имущества произведены ответчику в соответствии с площадью помещения 132 кв.м. и тарифа18,13 руб. за 1 кв.м.

Ответчик принятые на себя обязательства по оплате услуг по за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность.

ООО «УК Строй Центр» обращалось с заявлением к мировому судье Судебного участка № 3 Грубиянского судебного района Пермского края о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 86 154, 76 руб., пеней в размере 35 883,16 руб., а также расходов по уплате госпошлины в размере 2 331,00 руб., который определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ на основании поданных возражений был отменен.

ООО «УК Строй Центр» представлен расчет, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у М.З. образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 102 905,88 руб., исходя из тарифа за содержание и ремонт - 18,13 руб. за 1 кв.м, площади помещения 132 кв. м (л.д. 29).

Доказательства полной или частичной оплаты задолженности ответчиком в судебное заседание не представлены. Как и не представлено доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ООО «УК Строй Центр» своих обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

При этом суд обращает внимание на то, что факт ненадлежащего оказания коммунальных услуг при его доказанности, является лишь основанием для обращения потребителя с самостоятельными требованиями по вопросу защиты его нарушенных прав, но не освобождает потребителя от обязанности перед исполнителем услуг.

Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, исследовав представленные доказательства, учитывая, что на ответчика, являющегося собственником нежилого помещения, входящего в состав многоквартирного жилого дома, управление которым осуществляет истец, законом возложена обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом доводы ответчика о применении срока исковой давности суд признает не состоятельными, поскольку ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика указанной задолженности, который был отменен в связи с возражением стороны, следовательно, срок исковой давности не истек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по управлению и ремонту общего имущества, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 905,88 руб.

Согласно п. 159 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 844,15 руб., каких либо нарушений при производстве расчета не выявлено, в связи с чем суд принимает представленный истцом расчет пени.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пени за несвоевременную уплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 63 844,15 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных издержек в виде расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000,00 руб., госпошлины в размере 6 003,00 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, также относятся расходы на оплату услуг представителей.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000,00 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с изложенным, с ответчика М.З. в пользу истца ООО «УК Строй Центр» подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000,00 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика М.З. в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 003,00 руб. Несение истцом расходов на оплату государственной пошлины подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 331,00 руб., чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 331,00 руб., чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 341,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с М.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, СНИЛС №) в пользу ООО «УК Строй Центр» (ИНН №, КПП №, ОГРН №) задолженность по оплате услуг по управлению и ремонту общего имущества, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 102 905,88 руб., пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 63 844,15 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 003,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Губахинский городской суд Пермского края.

Мотивированное решение составлено 12.05.2025 года.

Председательствующий (подпись) Л.А. Котегова

Копия верна. Судья