УИД 61RS0007-01-2022-004326-65

Дело № 2-4395/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Золотых В.В.

при секретаре Григорян А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо ПАО Сбербанк о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону указав, что он является собственником квартиры № 7 по <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м, жилой – 32,8 кв.м на основании договора купли-продажи квартиры от 24.11.2017 г.

Собственником жилого помещения были проведены работы по перепланировке и переустройству квартиры, которые заключались в изменении изначальной планировочной схемы за счет демонтажа и устройства ненесущих гипсолитовых перегородок с последующим изменением расположения санитарно-технических приборов и подводкой коммуникационных сетей.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении нижеуказанных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры, для улучшения жилищных условий и комфортности квартиры:

- демонтирована смежная перегородка, отделяющая совмещенный санузел № площадью 3,8 кв.м от встроенного шкафа № площадью 0,8 кв.м;

- демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие встроенный шкаф № площадью 0,8 кв.м от коридора № площадью 4,6 кв.м;

- демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие совмещенный санузел № площадью 3,8 кв.м от коридора № площадью 4,6 кв.м;

- установлена смежная перегородка, отделяющая ванную № площадью 3,2 кв.м от туалета № площадью 1,2 кв.м;

- установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие ванную № площадью 3,2 кв.м от коридора № площадью 4,3 кв.м;

- установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие туалет № площадью 1,2 кв.м от коридора № площадью 4,3 кв.м.

Местоположение общедомовых стояков холодной, горячей воды, канализации, газа не изменялось. После проведенных работ по перепланировке и переустройству общая площадь квартиры № составляет 55,4 кв.м, жилой-32,8 кв.м. Уменьшение общей площади произошло вследствие демонтажа и устройства ненесущих гипсолитовых перегородок с последующим изменением расположения санитарно-технических приборов и подводкой коммуникационных сетей.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просил сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности от 13.04.2022 г. ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону по доверенности от 30.09.2022 г. ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

ПАО Сбербанк представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира истца состояла из: коридора № площадью 4,6 кв.м, коридора № площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 18,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м, кухни № площадью 8,8 кв.м, совмещенного санузла № площадью 3,8 кв.м, встроенного шкафа № площадью 0,8 кв.м, а также лоджии № площадью 3,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира истца состоит из: общей площадью 55,4 кв.м, в том числе жилой 32,8 кв.м, состоящую из: коридора № площадью 4,3 кв.м, коридора № площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 18,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м, кухни № площадью 8,8 кв.м, ванной № площадью 3,2 кв.м, санузла № площадью 1,2 кв.м, а также лоджии № площадью 3,6 кв.м.

Из заключения специалиста ООО «<данные изъяты>» от 12.05.2022 г. № следует, что выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, заключаются в изменении изначальной планировочной схемы, за счет демонтажа и устройства ненесущих гипсолитовых перегородок с последующим изменением расположения санитарно-технических приборов (унитаз) и подводкой коммуникационных сетей (водоснабжение, канализация). Все строительные конструкции квартиры на дату осмотра находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры, не угрожают жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает основания проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В целях сохранения квартиры в перепланированном состоянии истец обратился с соответствующим заявлением в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону.

В соответствии с ответом Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от 14.06.2022 г. № в связи с несоблюдением ФИО1 установленного ст. 26 ЖК РФ порядка согласования перепланировки истцу рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, установив, что самовольно произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют установленным пожарным, санитарным нормам и правилам, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону (ОГРН №) удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 55,4 кв.м, в том числе жилой 32,8 кв.м, состоящую из: коридора № площадью 4,3 кв.м, коридора № площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 18,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м, кухни № площадью 8,8 кв.м, ванной № площадью 3,2 кв.м, санузла № площадью 1,2 кв.м, а также лоджии № площадью 3,6 кв.м

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.11.2022 года.