Дело № 2-955/2023
18RS0011-01-2023-000636-83
Решение
именем Российской Федерации
04 апреля 2023 года г. Глазов
Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:
Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.
При секретаре Леонтьевой Н.М.,
С участием представителя истца ФИО5, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год
прокурора Сунцова Д.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
Установил:
ФИО6, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО8 о признании прекратившей право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> находится на праве совместной собственности ФИО6, ФИО7. По договору купли - продажи данная квартира приобретена у ФИО3, ФИО4, ФИО8 ФИО1, ФИО2 на дату заключения договора купли-продажи продавец ФИО8 брала на себя обязательство сняться с регистрационного учета из спорного квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик ФИО8 сохраняет право пользования в квартире. Дополнительного соглашения с бывшим собственником ФИО8 по сохранению его права пользования в квартире не заключали. Регистрация ответчика в квартире обременительна для истцов, поскольку они производят оплату начисленных на него коммунальных услуг. В связи с переходом права собственности на квартиру, настоящим иском истцы просили признать ФИО8 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>.
В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО7 не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в их отсутствии, доверили представлять их интересы представителю ФИО5.
В судебном заседании представитель истцов ФИО5 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.
В судебное заседание ответчик ФИО8 не явилась, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела по месту ее регистрации по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>, подтвержденной адресной справкой. Об уважительности своей неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил. Признав извещение ответчика надлежащим, в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежащими удовлетворению в части, суд приходит к следующему.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая за себя и за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия матери ФИО3, АСУСО УР «Республиканский дом-интернат для престарелых инвалидов», действующий за ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения продали ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру расположенную по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом нотариального округа «Ярский район Удмуртской Республики» ФИО9 Переход права собственности был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> от ФИО3, ФИО4, ФИО8 ФИО1, ФИО2 к ФИО6, ФИО7.
Конституция РФ статьей 35 гарантирует гражданам Российской Федерации охрану частной собственности, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истец утверждает, что с продавцом ФИО3, действующей от имени ФИО8 имелась договоренность о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в добровольном порядке снимется с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. О наличии данной договоренности нашло подтверждение в абз. 6 п. 5.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из поквартирной карточки следует, что в квартире, расположенной по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Доказательств наличия между бывшими собственниками и настоящими собственниками соглашения, в силу которого после заключения договора купли-продажи квартиры, а именно с января 2023 года за бывшим собственником ФИО8 сохранялось бы право пользования спорном жилом доме в суд не представлено.
Принимая во внимание, что собственнику принадлежат в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ правомочие владение, пользование и распоряжение, то при отчуждении собственником своего имущества в соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ прекращается права собственности на это имущество.
Таким образом, в связи с прекращением права собственности ФИО8 на квартиру по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> нее прекращается и право пользования данным жилым помещением.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении способствует нарушению прав истца, как собственника данного жилого помещения, препятствует в полной мере распорядиться своей собственностью.
Оценивая исследованные судом доказательства, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец в настоящее время не может реализовать свое право собственника: владеть, пользоваться имуществом (спорной квартирой), несет бремя содержания указанным имуществом за ответчика, с которой у них не имеется какого-либо соглашения по пользованию спорным домом. Своей регистрацией по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> ответчик нарушает права нового собственника.
Установленные выше обстоятельства дают суду основания для признания ФИО8 прекратившей право пользования в спорном жилом помещении.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья З.М. Бекмансурова