Дело № 2-4691/2025
УИД №
Кат.2.179
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июля 2025года г. Стерлитамак РБ
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи: Халитовой А.Р.,
при секретаре: Аминевой А.Р.,
с участием истца ФИО1, ФИО2, представителя истцов по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пуха ФИО6, Пуха ФИО7 к Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику Фонду Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение сроков выполнения требования потребителя об устранении недостатков в сумме 198400рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что 04.07.2018 г. ФИО1 и ФИО2 заключили договор № участия в долевом строительстве <адрес> ООО "Специализированный застройщик "КЕДР". Согласно договору, заключенному с ООО "Специализированный застройщик "КЕДР" и истцами по окончанию строительства должна была быть предоставлена квартира с «получистовой» отделкой. Определением Арбитражного суда РБ от 17.02.2022 г. по делу №№ НО Фонд РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства переданы имуществом и обязательства застройщика ООО «Специализированный застройщик «КЕДР». 14.04.2023 ответчик по акту приема-передачи передал истцам жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по строительному адресу: двухэтажный блокированный жилой дом с блок квартирами на одну семью <адрес>. В дальнейшем в жилом помещении выявлены недостатки, допущенные при строительстве. Установлен дефект внутренней цементно - песчаной штукатурки стен помещений 1 и 2 этажа в виде осыпания и разрушения, дефект штукатурного слоя в виде проступившего рисунка кладки стен и перегородок, толщина штукатурного намета 10 мм, отсутствие «получистовой» отделки. Общая сумма стоимости восстановительного ремонта по устранению выявленных дефектов и недостатков, выявленных в жилом помещении составила 620000 руб. 01.06.2023 истцами в адрес ответчика направлена претензия. Однако ответчик требования истца не выполнил. В связи с чем истцы вынуждены были обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении расходов на устранение недостатков.
Решением Стерлитамакского городского суда РБ от 14 ноября 2023года исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с НО Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами в пользу истцов стоимость устранения недостатков в квартире в общей сумме 460135,86руб., компенсацию морального вреда, а также судебные расходы. Решение вступило в законную силу. Поскольку ответчик не выполнил законного требования потребителя в 10-дневный срок с момента направления претензии 01.06.2023года, следовательно на стоимость устранения недостатков подлежит начислению неустойка за 32 дня просрочки. Расчет :620 000руб. /100 х 32 дня = 198400рублей. Истец ФИО2, ФИО1, в судебном заседании свои исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме по доводам иска. Представитель истцов ФИО1, ФИО2, действующая по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика НО Фонд РБ по урегулированию обязательств застройщиков, в судебное заседании не явился, извещен. Представил письменное возражение на исковое заявление. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.
Судом установлено и представленным в материалы дела актом приема - передачи от 14.04.2023 г. подтверждается, что НО Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами перед участниками долевого строительства в соответствии с условиями договора передал, а участники ФИО2, ФИО1 приняли жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, построенном застройщиком по строительному адресу: двухэтажный блокированный дом с блок квартирами на одну семью <адрес>. В указанном жилом помещении истцами обнаружены строительные недостатки.
01.06.2023 г. истец ФИО1 направила в адрес НО Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами перед участниками долевого строительства письменную претензию с перечнем выявленных в жилом помещении дефектов, допущенных при строительстве, в которой заявила требование о незамедлительном возмещении расходов на исправление выявленных дефектов. Однако ответчик требования истца не выполнил.
В связи с чем истцы вынуждены были обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении расходов на устранение недостатков.
Решением Стерлитамакского городского суда РБ от 14 ноября 2023года исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с НО Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами в пользу истцов стоимость устранения недостатков в квартире в общей сумме 460135,86руб., компенсацию морального вреда, а также судебные расходы. Решение вступило в законную силу.
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.
Поскольку вступившим в законную силу решением суда от 14.11. 2023года общая стоимость устранения строительных недостатков установлена в размере 460135,86руб., следовательно, расчёт неустойки необходимо выполнять с присужденной суммы.
Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 01 июля 2023года по 30 июня 025года включительно размер процентов, неустойки (штрафа,пени) иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации действовавшей по состоянию на 1 июля 2023года.
По состоянию на 01.07.2023года ключевая ставка Центрального банка РФ составила 7.5%. Таким образом, неустойка рассчитывается по следующей формуле 460135,86руб. х 7,5%/365 дней х 32 дня просрочки = 3025,55руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в общей сумме 3025,55руб. по 1512,77руб. в пользу каждого истца.
В соответствии с абз. 10 п.1 Постановления правительства РФ от 18.03.2024года №326 НО Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами предоставляется отсрочка по исполнению решения суда на срок до 31.12. 2025года.
По ходатайству ответчика и в соответствии со ст. 210 Налогового Кодекса РФ суд считает необходимым возложить на истцов обязанность по оплате НДФЛ от полученной суммы неустойки.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика НО Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства в доход местного бюджета городского округа г. Стерлитамака Республики Башкортостан подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 рублей от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска в соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ. «О защите прав потребителей».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Пуха ФИО8, Пуха ФИО10 к Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства о защите прав потребителей - удовлетворить частично.
Взыскать с Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства ( ИНН <***> ) в пользу Пуха ФИО12 ( паспорт №) и Пуха ФИО11 ( паспорт № ) неустойку в сумме 3025,55руб. по 1512,77руб. в пользу каждого истца.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Предоставить Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства отсрочку исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024года №326 до 31.12. 2025года.
Обязать истца Пуха ФИО13 оплатить НДФЛ за 2025год с суммы неустойки в размере 196,66руб.
Обязать истца Пуха ФИО14 оплатить НДФЛ за 2025год с суммы неустойки в размере 196,66руб.
Взыскать с Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства ( ИНН <***> ) в доход местного бюджета городского округа г. Стерлитамака РБ государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.Р. Халитова
Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2025года.