Решение по делу № 02-0516/2023~М-6322/2022 от 13.04.2023

Дело №02-516/2023

(77RS0028-02-2022-011492-90)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2023 годаадрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре судебного заседания фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио Важима Леонидовича, ФИО1 к адрес «СТОЛИЧНЫЙ КОМПЛЕКС» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указывая в обоснование заявленных требований, что 30.05.2019 г. между адрес «СТОЛИЧНЫЙ КОМПЛЕКС» и фио, фио был заключен Договор участия в долевом строительстве.

Объект долевого строительства: квартира 419, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес (этап 2).

Участники долевого строительства обязались оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора в соответствии с п. 4.1. составила сумма. Участники выполнили свои обязательства по Договору своевременно и в полном объеме.

Однако квартира по передаточному акту участникам передана лишь 13.01.2022 г. с недостатками, что подтверждается актом осмотра от 13.01.2022 г.

В уточненной редакции заявленных требований истцы просят взыскать с ответчика в равных долях в пользу истцов:

- стоимость расходов на устранение строительных недостатков - сумма;

- расходы на проведение экспертизы в сумме сумма;

- компенсацию морального вреда в в пользу каждого из истцов в размере сумма;

- штраф, предусмотренный Законом «О защите прав потребителей» в размере 50 процентов от присужденной судом суммы;

- неустойку в размере 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков в сумме сумма;

- в пользу истца ФИО1 почтовые расходы в сумме сумма

Истец фиоА . в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 30.05.2019 г. между адрес «СТОЛИЧНЫЙ КОМПЛЕКС» и истцами был заключен Договор участия в долевом строительстве .

Объект долевого строительства: квартира, условный номер: 419, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 6, проектная общая площадь: 35.79 кв. м, проектная общая приведенная площадь: 35,79 кв. м, количество комнат: 1, расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес (этап 2).

В соответствии с ч. 1 ст.7 Федерального закона 12 №214-ФЗ застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требования технических регламентом, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 1 адрес Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015) участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Истцы обязательства по договору выполнили в полном объеме.

Ответчик в нарушение условий договора, объект долевого строительства передал истцу 13.01.2022 года, стороны подписали передаточный акт, истцами также был составлен акт осмотра от 13.01.2022 г. с выявленными недостатками. Обязательство по устранению недостатков ответчик не исполнил.

Согласно п. 5.8 Договора в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней.

Актом осмотра квартиры и оборудования в квартире, подписанным Сторонами, сроки устранения недостатков установлены не были.

03.03.2022 года согласно акта подписанного между сторонами недостатки, отраженные в акте 13.01.2022 года в полном объеме ответчиком не устранены.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п.1 ст. 20 Закона РФ "О защите прав потребителей" если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа.

В соответствии с пунктом 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участникам долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Истцами представлен расчет неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с 17.03.2022 по 12.04.2023 в сумме сумма .

Согласно п.3.2 Договора в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении №2 к настоящему договору.

Согласно п. 6.2 договора гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технического и инженерного оборудования входящего в состав объекта долевого участия, составляет 5 (пять) лет со дня переда объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет три года со дня подписания первого Передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет один год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта.

Истцы провели досудебную строительно-техническую экспертизу, по итогам которой выявлены недостатки, а также установлено, что стоимость затрат по устранению недостатков составляет сумма

В связи с тем, что ответчик был не согласен с результатами досудебного исследования, по его ходатайству Определением Тимирязевского районного суда адрес от 30.01.2023 г. была назначена судебно-строительная техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права».

По результатам проведения судебной экспертизы заключением эксперта установлено, что строительно-монтажные и отделочные работы в жилом помещении в квартире, расположенной по адресу: адрес, не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве, строительным правилам и иным обязательным требованиям. Все указанные в заключении недостатки (дефекты, недоделки, повреждения, несоответствия) являются следствием деятельности застройщика при проведении отделочных, строительно-монтажных работ. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в вышеуказанной квартире составляет сумма.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не предоставлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

Таким образом, сумма, составляющая стоимость работ и материалов по устранению недостатков квартиры в размере сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Из материалов дела следует, что истцы, посредством почтовой корреспонденции, направили в адрес ответчика претензию о выплате стоимости расходов на устранение недостатков. Указанная претензия получена ответчиком и оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 22 «Закона о защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

При этом, как следует из ст. 23 «Закона о защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Анализ приведенной нормы права позволяет сделать вывод о том, что за нарушение срока удовлетворения требования гражданина застройщик уплачивает покупателю жилого помещения неустойку, размер которой рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.

Между тем, оснований для удовлетворения иска и взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение строительных недостатков за период до 29.03.2022г. не имеется , поскольку в период после 28.03.2022, неустойка не подлежит начислению в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) , иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания)_ многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», которым постановлено, установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов в данной части подлежат частичному удовлетворению и взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит неустойка в сумме сумма .

В силу статьи 1 Федерального закона N 214-ФЗ, который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, размер компенсации морального вреда в соответствии с принципами разумности и справедливости определен судом в сумме сумма и в указанном размере компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.19992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд не находит основания для снижения размера штрафа, полагает возможным взыскать в пользу истцов в равных долях штраф в сумме по сумма .

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз. 2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ суд признает расходы по проведению досудебной экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма понесенными истцом в связи с рассмотрением дела и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета адрес подлежит госпошлина в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио Важима Леонидовича, ФИО1 к адрес «СТОЛИЧНЫЙ КОМПЛЕКС» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «СТОЛИЧНЫЙ КОМПЛЕКС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере сумма , неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с адрес «СТОЛИЧНЫЙ КОМПЛЕКС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере сумма , неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с адрес «СТОЛИЧНЫЙ КОМПЛЕКС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма .

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Ю.А. Черкащенко