УИД 31RS0016-01-2022-003519-43

Дело №2-3986/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2022 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

Председательствующего судьи Семенова А.В.,

При секретаре Кошкаровой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению ФНС России по Белгородской области об освобождении имущества от арестов(снятии запретов на совершение регистрационных действий),

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит освободить от ареста(снять ограничение в виде запрета на регистрационные действия) объект недвижимого имущества- жилое помещение общей площадью 13, 0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: .

В обоснование иска указал, что приобрел указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 Все обязательства по заключенному договору сторонами были выполнены, деньги в счет уплаты стоимости в сумме 730 000 рублей переданы покупателем продавцу, а жилое помещение передано продавцом покупателю.

После подачи документов в регистрирующий орган получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 17.03.2022 года в связи с поступлением постановлений судебных приставов-исполнителей ОСП по городу Белгороду УФССП России по Белгородской области о наложении ареста (запретов на совершение регистрационных действий) в отношении жилого помещения в рамках исполнительных производств № 32568/20/31010-ИП, 88414/21/31010-ИП, 106730/21/31010-ИП в отношении ФИО2

В связи с надлежащим исполнением договора купли-продажи жилого помещения, вынужден обратиться в суд с иском об освобождении его от ареста(снятии запрета на регистрационные действия).

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается подписью истца и судебного пристава-исполнителя УФССП России по Белгородской области ФИО3 в справочном листе гражданского дела, отчетом об отслеживании почтового отправления, заявлением представителя соответчика –Управления ФНС России по Белгородской области о рассмотрении дела в отсутствие представителя соответчика.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абзац 2 пункта 50), следует, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу приведенных норм права, а также статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.

При этом в данном случае бремя доказывания принадлежности имущества, в отношении которого наложен запрет регистрационных действий, лежит на лице, обратившимся с требованием о снятии такого запрета.

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества является мерой обеспечения исполнения обязательств, которая направлена на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований исполнительного документа.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность объект недвижимого имущества- жилое помещение общей площадью 13, 0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу:

Договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан сторонами и исполнен. Жилое помещение передано покупателю в момент заключения договора купли-продажи(п. 6 Договора), а факт оплаты стоимости объекта в предусмотренном договором размере(730 000 рублей) подтвержден письменной распиской продавца от 19.02.2022 года.

19.02.2022 года стороны обратились в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества.

Уведомлением от 17.03.2022 года государственный регистратор уведомил участников сделки о приостановлении государственной регистрации прав, так как ЕГРН содержит сведения об ограничении-запрете регистрационных действий в отношении жилого помещения общей площадью 13, 0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , вынесенные судебными приставами-исполнителями ОСП по городу Белгороду УФССП России по Белгородской области на основании постановлений о наложении ареста( запретов на совершение регистрационных действий) в отношении жилого помещения в рамках исполнительных производств № 32568/20/31010-ИП, 88414/21/31010-ИП, 106730/21/31010-ИП в отношении ФИО2

В судебном заседании исследованы материалы указанных исполнительных производств, предмет их исполнения-взыскание задолженности по обязательным налоговым платежам с ФИО2 в пользу ИФНС России по г. Белгороду, правопреемником которого в настоящее время является УФНС России по Белгородской области, в размерах от 17 281, 83 рублей до 39 325, 88 рублей.

Постановления об аресте жилого помещения(запреты на совершение регистрационных действий) вынесены судебными приставами-исполнителями 02, 09 и 14 марта 2022 года, то есть уже позже заключения между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи жилого помещения и обращения в регистрирующий орган для регистрации прав нового собственника.

Наличие запретов на совершение регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения безусловно нарушает права собственника на владение, пользование и распоряжение этим объектом.

Нарушенное право подлежит восстановлению путем снятия имеющихся ограничений в виде запрета на регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, Управлению ФНС России по Белгородской области об освобождении имущества от арестов(снятии запретов на совершение регистрационных действий) удовлетворить.

Снять имеющиеся запреты и ограничения на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества- жилого помещения общей площадью 13, 0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Белгородская .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Белгорода.

Судья

Решение31.08.2022