Решение по делу № 02-0258/2025 от 19.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва10 февраля 2025 года

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Синеве И.И., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-258/25 по иску ООО «ДЭГК» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДЭГК» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указав, что на обслуживании ООО «ДЭГК» находился (с 01.07.2019 по 30.03.2022) многоквартирный жилой дом с подземной парковкой, расположенный по адресу: .....

Управляющая компания ООО «ДЭГК» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т. п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь должники ФИО2, ФИО4 свои обязательства по оплате услуг, оказанных Управляющей компанией, не исполнили.

Ответчики согласно выписке ЕГРН являются собственниками квартиры №.... (л/с №........) по вышеуказанному адресу.

Так по состоянию на 01.04.2024 размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ...., кв..... за период с 01.05.2021 по 01.04.2024 составляет 99 596 руб. 26 коп. включая пени, указанные в расчете.

С учетом изложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в размере 99 596 руб. 26 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 188 руб.

Представитель истца ООО «ДЭГК» ФИО1, в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в иске, поддержала, по основаниям, изложенным в нем, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал относительно доводов иска, по основаниям изложенным в письменных возражениях, просил в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения иска извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, в письменных возражениях, адресованных суду, возражала относительно доводов иска, по основаниям изложенным в письменных возражениях.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги включающие в себя горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не предусмотрен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на обслуживании ООО «ДЭГК» находился (с 01.07.2019 по 30.03.2022 г.) многоквартирный жилой дом с подземной парковкой, расположенный по адресу: .....

Ответчики согласно выписке ЕГРН являются собственниками квартиры №.... (л/с №........) по вышеуказанному адресу по ½ доли.

01.06.2022 был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, который был отменен на основании возражений ответчиков 13.09.2022.

Истцом представлен расчет задолженности, суд проверив представленный расчет задолженности признает его арифметически неверным.

Между тем проверяя доводы ответчиков о ненадлежащем оказании услуг истцом и как следствие неверном расчете задолженности, суд полагает их заслуживающими внимания.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации к обязанностям управляющей организации по договору управления многоквартирным домом относится оказание за плату в течение согласованного срока услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с пунктом 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила управления многоквартирным домом), под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 Правил управления многоквартирным домом управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

Управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, посредством организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в рамках которой производится начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (подпункт "ж" пункта 4 Правил управления многоквартирным домом).

В соответствии с пунктом 5 Правил управления многоквартирным домом проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно.

В силу пункта 8 Правил управления многоквартирным домом перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должна начисляться управляющей организацией жильцам с учетом фактически оказанных видов услуг. Иными словами, управляющей организации не предоставлено право выставлять плату за не оказываемые услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно сайту «Мой ЖКХ», численность сотрудников ООО «ДЭГК» составляет 17 человек (из них 5 административный персонал и 12 рабочих). Это является общеизвестным фактом, не требующим доказывания в силу части 1 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На момент начала управления МКД по адресу: ...., компания управляла еще и МКД по адресу: ...., а с 01.09.2020 г. еще и МКД по адресу: .....

Площадь помещений общего имущества, указанных МКД, а также придомовой территории (т.е. обслуживаемых УК) согласно ГИС ЖКХ следующая:

.... - 11950 м2, из них 3150 м2, паркинг, 5482м2 Придомовая территория .... 120м2, из них 2320м2 паркинг, 4698м2 Придомовая территория Волынская д.9 - 2300м2. 1754 м2 Придомовая территория.

Согласно Приложения 2 к распоряжению Департамента жилищно- коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 26.12.2012 № .... норма обслуживания на одного уборщика 1350м2.

В этом же Распоряжении приводится норма на одного дворника по уборке Придомовой территории- 3 630 м2 в год

Всего для обслуживания помещений общего имущества, согласно нормам по уборке ООО ДЭКГ требовалось:

11950м2+12120м2+2300м2=26 370м2 для уборщиков.

26 370м2:1350м2= 20 человек

5482+4698+1754=11934м2- для дворников

11934м2:3630м2= 4 человека для дворников

Согласно вышеуказанному Распоряжению норма сантехников и электриков для обслуживания МКД (со сроком эксплуатации 10 лет)

1 сантехник на 442 квартиры (в сумме 3 человека)

1 электрик на 760 квартир

1 кровельщик по стальным кровлям на 45 000м2 кровли

1 столяр на 55 000 м2 площади

1 маляр и 1 каменщик по 52 000 м2 площади

1 электрогазосварщик на 25 000м2

Всего для обслуживания, находящихся в управлении МКД требовалось минимум 32 человека.

Таким образом при имевшейся численности рабочих специальностей в ООО ДЭКГ-12 человек фактически, не могли в полном объеме выполнять принятые на себя обязательства по обслуживанию вышеуказанных домов.

Так, Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (действуют с 6 апреля 2020 года) установлен мораторий на начисление неустоек (штрафа, пени) за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы) до 1 января 2021 г.

Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" действует мораторий на период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно на территории Российской Федерации был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, действующим законодательством установлена специальная норма, освобождающая ответчика от уплаты штрафных санкций в период действия моратория. Оснований для неприменения в отношении ответчиков указанных положений действующего законодательства суд не усматривает.

В связи с чем полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков пользу истца задолженность по оплате за коммунальные услуги в общем размере 31 516 руб. 75 коп., учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение ненадлежащее оказание истцом услуг по управлению МКД.

Порядок распределения расходов между сторонами регламентирован ст. 98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 3 188 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДЭГК» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «ДЭГК» задолженность по оплате за коммунальные услуги в общем размере 31 516 руб. 75 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 188 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Шилкин Г.А.

Решение в окончательной форме принято 19 февраля 2025 года.