№2-926/2023

УИД 50RS0031-01-2022-016941-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

При ведении протокола помощником ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «УК «Рублёвский» о признании действий по начислению денежных сумм за услугу «отопление» незаконными, обязании снять начисление по услуге «отопление», обязании убрать из платежных документов статью по услуге «отопление» и остановить по ней начисление денежных средств ввиду непредоставления услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с требованиями (с учетом уточнений) о признании действий по начислению денежных сумм за услугу «отопление» в принадлежащих мне помещениях по адресу: АДРЕС незаконными, обязании снять начисление по услуге «отопление», обязании убрать из платежных документов статью по услуги «отопление» в принадлежащих мне помещениях по адресу: АДРЕС и остановить по ней начисление денежных средств ввиду непредоставления услуги. Свои требования мотивировала тем, что истица является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: АДРЕС пом№, д.№ пом.№, д.№, пом.№, д.№ пом.№, д№, пом.№ пом.№, №, пом.№, д№, пом.№ В сентябре 2022 года истица получила платежные документы по оплате за жилищно-коммунальные услуги, где ответчик по ее помещениям произвел начисление по услуге «отопление» на сумму 1 849 902,23 руб. С оплатой выставленных сумм за отопление истица не согласна и считает, что ответчик нарушает ее права как потребителя. Помещения приобретены истицей по договорам участия в долевом строительстве. В приложении №1 к договорам указан перечень работ, выполняемых нежилых помещениях. Монтаж системы отопления внутри принадлежащих ей нежилых помещений в цокольных этажах не предусмотрен. В связи с чем, плата за отопление ей начисляться не может из-за отсутствия такового. По ее просьбе в 2021 году ответчик провел осмотр помещений и составил соответствующий акт от 27.12.2021 г., подтверждающий отсутствие системы отопления, в принадлежащих ей помещениях. В ходе осмотра, было установлено, что имело место непредставление услуг теплоснабжения и комиссия решила, произвести корректировку начислений по оказываемой услуге «отопления» с 2015 по 2021 годы. 15.09.2022 г. на ее заявление она получила отрицательный ответ на вопрос о снятии начислений, в котором сослались на ст.249 ГК РФ, в которой указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Услуга «отопления» ей не оказывается.

Истец в судебное заседание ен явилась, извещена. Представитель истца на требованиях настаивал по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился.

Стороны в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что договорами по управлению многоквартирными домами, заключенными между ООО «УК Рублевский» и ФИО2 от 06.06.2016 г., 20.06.2016 г., 21.06.2016 г., 06.06.2016 г., 18.05.2016 г., 17.05.2016 г., 31.05.2016 г., 18.06.2016 г., 28.09.2015 г. на нежилые помещения, расположенные по адресу: АДРЕС пом.№, д.№, пом.№ д.№, пом.№, д.№, пом.№, д.№ пом.№, д№, пом.№, пом.№, д.№ пом.№, д.№, пом.№ (т.1 л.д.12-136).

Согласно акту обследования нежилых помещений от 27.12.2021 г., нежилые помещения, расположенные по адресуАДРЕС пом.№ д.№, пом.№, д№, пом.№ д.№, пом.№, д№, пом.№, д.№, пом.№, пом.№, д№, пом.№, д.№ пом.№ не имеют теплоснабжения. Услуги по теплоснабжению с 2015 по 2021 года не предоставлены (л.д.139).

В ответ на заявление ФИО2 о снятии начислений по оплате услуги «отопление» в общей сумме 1 849 902, 29 руб., ООО «УК Рублевский» отказало в удовлетворении заявления, по тому основанию, что помещения ФИО2 являются частью многоквартирного жилого дома и входят в его состав, размер доли в праве собственности на имущество МКД определяется по ст.37 ЖК РФ и такая доля пропорциональна размеру площади помещения, которое принадлежит конкретному собственнику (л.д.141).

Как усматривается из выписок из ЕГРН ФИО2 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: АДРЕС пом.№, д.№, пом.№ д.№, пом.№, д.№, пом.№, д.№ пом.№ д№, пом.№, пом.№, д.№, пом.№ д.№, пом.№ (т.1 л.д.166-169, 244-287).

Ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ. В случаях, установленных законодательством РФ в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доводы истицы о том, что поскольку в ее нежилых помещениях нет отопительных приборов и помещения не отапливаются, то она и не обязана оплачивать услугу «отопление» - общедомовую, суд полагает не обоснованными.

Суд не может согласиться с данными доводами истицы, так как они опровергаются действующим законодательством РФ, а именно ст.37 ЖК РФ и ст.247 ЖК РФ. Поскольку нежилые помещения являются частью многоквартирного жилого дома и входят его состав, основания для признания действий ответчику по начислению оплаты и снятия начисления за «отопление» не имеется. Таким образом начисления производятся в соответствии с требованиями законодательства и нарушений в действиях ответчика не имеется.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения требований истицы. Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ООО «УК Рублёвский» (ИНН <***>) о признании действий по начислению денежных сумм за услугу «отопление» в принадлежащих истцу помещениях незаконными, обязании снять начисление по услуге «отопление» с принадлежащих истцу на праве собственности помещений по адресу: АДРЕС – помещение №, д№ – помещение №, д.№ помещение №, № – помещение №, д№ – помещение №, д№ помещение №, д№ – помещение №, д№ – помещение №, д№ – помещение № за заявленный период, обязании убрать из платежных документов статью по услуге «отопление» и остановить по ней начисление денежных средств ввиду непредоставления услуги, в принадлежащих истцу помещениях по указанному адресу, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2023 года