Решение по делу № 2-2391/2022 от 29.05.2023

Дело №2-24/2023 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 29 мая 2023 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Полянской С.М., при секретаре судебного заседания Гурьевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дубрава-2», Федеральному агентству лесного хозяйства об уточнении местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к СНТ «Дубрава-2», Комитету лесного хозяйства <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства о, в котором просит, с учетом уточнений:

- установить местоположение (координаты) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 893 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Имя

точки

Координаты X, м

Координаты У, м

<данные изъяты>

- внести изменения в общую площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № путем исключения пересечения общей площадью 840,5 кв.м., в следующих координатах:

Имя

точки

Координаты X, м

Координаты У, м

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания

В обоснование уточненного иска указал, что ФИО1, согласно выписке из ЕГРН, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Документом - основанием является свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом Егорьевского нотариального округа <адрес>. Ранее земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Щеголево принадлежал матери истца - ФИО2. Земельным участком в СНТ «Дубрава-2» семья истца владеет более 30 лет. Земельный участок используется по назначению. На земельном участке с кадастровым номером № зарегистрирован садовый дом с кадастровым номером №, а также нежилое сооружение с кадастровым номером №. Было проведено межевание земельного участка, фактическая площадь составила 912 кв.м. Кадастровым инженером было установлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Российской Федерации, с зарегистрированным правом ДД.ММ.ГГГГ. Площадь пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 855 кв.м. Данное пересечение не позволит ФИО1 надлежащим образом произвести кадастровый учет садового дома и бани, в том числе земельного участка. Определением Егорьевского городского суда <адрес> по гражданскому делу № была назначена землеустроительная экспертиза. По результатам проведенных работ, экспертом были даны ответы на поставленные перед ним вопросы. Экспертом было установлено фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №. <адрес> составила 893 кв.м. Экспертом было установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №. Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки, в связи с чем, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал уточнённые исковые требования ФИО1 по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика «Дубрава-2» ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия и признании исковых требований истца в полном объеме. Согласно заявлению, ответчику последствия принятия судом ее признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, предоставил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что границы земельного участка лесного фонда установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Земельный участок лесного фонда с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, Егорьевский муниципальный район, Юрцевское сельское поселение, Егорьевское лесничество, Юбилейное участковое лесничество, квартал 26 выделы 18, 19, 23, 25, 26, квартал 32 выделы 2-4,6,7,12,13,15-25,32,33, с определением местоположения границ на основании материалов лесоустройства, в последующем закрепленных приказом Рослесхоза от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении границ Егорьевского лесничества в <адрес>». Кроме того, эксперт выявил, что имеется наложение земель лесного фонда по сведениями ЕГРН на границы земель общего пользования СНТ «Дубрава - 2» (по результатам геодезических измерений). Эксперт при проведении исследования не обратился ни к одному правоустанавливающему документу, который бы в свою очередь определял границы СНТ «Дубрава- 2». Эксперт исследовал Акт на право пользования землей (полученный по ходатайству), согласно которому с точки Б до А земли Егорьевского леспромхоза. При этом эксперт в основу исследования вкладывает пояснения председателя СНТ «Дубрава - 2», а не проводит исследование всех документов. Не был представлен Генеральный план СНТ «Дубрава - 2». На странице 15 экспертного заключения эксперт ссылается на справку, выданную СНТ о том, что СНТ «Дубрава - 2» образовано в 1989 г., граница на местности разбита в том же году, размещение участков соответствует плану застройки СНТ. При этом план застройки экспертом не исследовался. На странице 17 экспертного заключения «фрагмент схемы» эксперт определяет границы СНТ «Дубрава - 2», сравнивая их с границами земель лесного фонда, однако на основании каких документов он установил границу СНТ неизвестно. Эксперт, проводя исследования, не сравнивает утвержденные границы земель лесного фонда и отведенные границы СНТ, он лишь измерил фактические границы СНТ и сравнил их с границами земельного участка лесного фонда по сведениям ЕГРН. Рослесхоз обращает внимание суда на тот факт, что какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок в площади, превышающей 500 кв.м, истцом не представлены, следовательно, у истца отсутствуют правовые основания для установления границ земельного участка площадью 893 кв.м. Сам факт использования участка большей площади не влечет за собой права собственности на указанную площадь. Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства <адрес> Кособян в судебном заседании с исковыми требованиями истца не соглсился..

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что ФИО1, согласно выписке из ЕГРН принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Документом - основанием является свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Егорьевского нотариального округа <адрес>.

Ранее земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 1992 г. площадью 0,05 га для организации коллективного садоводства.

Земельный участок с кадастровым № относится к категории земель: «земли лесного фонда», имеет виды разрешенного использования: заготовка древесины (включая СОМ).

Согласно представленной выписке из ЕГРН, земельный участок лесного фонда с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет, границы его определены в ЕГРН. Описания местоположения границ земельного участка и сведения о характерных точках его границ установлены в ЕГРН (Т.1, л.д. 17-24). При этом погрешность площади земельного участка с кадастровым номером № составляет 329218,9+/-10047 кв.м.

В результате пересечения границ в состав земельного участка лесного фонда вошла часть земельного участка истца с имеющимся по периметру участка ограждением, насаждениями и строениями, расположенными на его участке. Местоположение фактических границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН.

Судом по ходатайству истца была назначена и проведена землеустроительная экспертиза по делу (Т. 1, л.д. 106-111).

Согласно выводам экспертного заключения, в результате проведения контрольных измерений, экспертом ООО «Центр кадастра и топографии» ФИО5 установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено; площадь земельного участка с кадастровым номером № равна 893 кв.м.

Эксперт полагает, что наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № имеется. Каталог координат характерных точек пересечения указан в таблице №.

Имя точки

Координаты X, м

Координаты У, м

<данные изъяты>

Кроме того, экспертом установлено, что при проведении кадастровых работ ЗУ с К№ не было учтено местоположение фактических границ земельного участка № СНТ «Дубрава-2» с кадастровым номером №, в результате чего появилось наложение границ ЗУ с К№ К№ и границ ЗУ с К№.

В качестве варианта исправления реестровой ошибки эксперт полагает, что необходимо уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно исключить пересечение с фактическими границами земельного участка № СНТ «Дубрава-2» с кадастровым номером № площадью 893 кв.м., образованных в 1989 году из земель совхоза «Борьба»

Для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо изменить описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (контур 2), а именно, границу указанного участка, расположенную по координатам, представленным в таблице №, привести в соответствие координатам, представленным в таблице №.Границы земельного участка истца ФИО1 установить с учетом вновь образованных точек в местах пересечения и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Каталог координат границы земельного участка, представлен в таблице №.

Площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> после устранения наложения составляет 893 кв.м.

В графическом виде вариант установления границ исследуемых земельных участков представлен на Схеме № Приложения №.

При исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером № площадь участка будет уменьшена на 840,5 кв.м, на величину менее 5% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ). (Т.2, л.д.1-54).

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Оценивая данное заключение эксперта по правилам ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, суд не усматривает в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования, в связи с чем, полагает возможным принять результаты судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства. Основания для сомнения в правильности заключения эксперта, в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Заключение эксперта оценено судом по правилам части 2 статьи 86 ГПК РФ в совокупности с иными доказательствами, представленными в ходе судебного разбирательства.

Заключение судебной экспертизы стороны не оспаривали, с ходатайством о назначении по делу дополнительной и/или повторной экспертизы стороны не обращались, в связи с чем, суд полагает заключение судебной землеустроительной экспертизы эксперта ООО «Центр кадастра и топографии» ФИО5 допустимым доказательством по делу.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами – правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Таким образом, материалами дела установлено, что с 1989 года земли лесного фонда были переданы в бессрочное пользование СНТ «Дубрава-2» и находятся в фактическом землепользовании СНТ и членов товарищества на протяжении 30 лет, на участке, занимаемом истцом в СНТ, имеется сложившееся длительное землепользование в соответствии с целевым назначением, указанным в землеустроительных документах - для ведения садоводства. Смежные с участком истца садовые участки уже поставлены на кадастровый учет, что также свидетельствует об изъятии земель лесного фонда для организации коллективного садоводства.

Таким образом, причиной выявленных пересечений является реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, поскольку смежная фактическая граница между земельным участком истца и участком лесного фонда существовала на местности до утверждения и кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером № (о чем также свидетельствует контур земель, занимаемых СНТ).

Используемый с 1992 года истцом участок не изымался у правопредшественника истца, право собственности на основании свидетельства не было оспорено или признано недействительным.

В пункте 17 Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2017 года, утвержденного решением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что федеральным законодателем установлен приоритет сведений о категории земельных участков, содержащихся в правоустанавливающих документах и Едином государственном реестре недвижимости, перед категорией земель, указанной в государственном лесном реестре и лесном плане субъекта Российской Федерации, что исключает возможность изъятия земельных участков у граждан, которые приобрели их на законном основании и были указаны как их собственники в Едином государственном реестре недвижимости, только по формальным основаниям их расположения в границах лесничеств и лесопарков в соответствии с данными государственного лесного реестра.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на спорный земельный участок возникло в 1992 г., то есть до введения в действие Лесного кодекса Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ, и задолго до кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, с которым согласно судебной экспертизе установлено пересечение.

Данные обстоятельства полностью опровергают представленные возражения представителя ответчика Федерального агентства лесного хозяйства.

Согласно части 9 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», до ДД.ММ.ГГГГ в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий: 1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до ДД.ММ.ГГГГ или образован из земельного участка, предоставленного до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после ДД.ММ.ГГГГ; 2) смежным земельным участком является лесной участок.

Частью 1 статьи 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Поскольку права на спорный земельный участок возникли у предшественника истца до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка, землепользование сложилось, границы земельного участка определены существующим ограждением, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования с момента предоставления земельного участка, суд полагает возможным иск удовлетворить, исключив из земель государственного лесного фонда часть земельного участка, площадью наложения, в соответствии с указанными экспертом координатами.

Таким образом, нарушенное право истца может быть восстановлено посредством внесения изменений в сведения ГКН относительно координат и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № с учетом установленных границ земельного участка №, только в части пересечения границ земельного участка истца, что послужит основанием к восстановлению нарушенного права истца и достижению задачи гражданского судопроизводства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к СНТ «Дубрава-2», Федеральному агентству лесного хозяйства об уточнении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение (координаты) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 893 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Имя

точки

Координаты X, м

Координаты У, м

<данные изъяты>

Внести изменения в общую площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № путем исключения пересечения общей площадью 840,5 кв.м., в следующих координатах:

Имя

точки

Координаты X, м

Координаты У, м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.М. Полянская