Дело № 2-900/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,

при секретаре Корневой О.С.,

с участием

представителя истца Отдела ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа Савинкова М.Н.,

ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3,

старшего помощника Гайского межрайонного прокурора Резепкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации Гайского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, обязании выплатить выкупную стоимость, признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

отдел жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации Гайского городского округа (далее по тексту – Отдел ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа) обратился в суд с иском по тем основаниям, что жилое помещение, расположенное по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО1 В жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3

Многоквартирный дом по адресу: в 2016 году признан аварийным и подлежащим сносу, включен в областную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Оренбургской области на 2019 - 2025 годы».

Земельный участок под многоквартирным домом изъят на основании Постановления администрации Гайского городского округа № 204 пА от 24 февраля 2022 года.

В связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственникам жилого помещения было направлено уведомление об изъятии земельного участка, а также проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа на условиях выплаты ответчикам за изымаемое жилое помещение и стоимости общего имущества в многоквартирном доме в размере ... руб.

Данное уведомление и соглашение получено ответчиками. От заключения соглашения и получения выкупной стоимости изымаемого жилого помещения ответчики отказались.

Просит прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: .

Обязать выплатить ФИО1 денежную сумму в размере ... руб. за изымаемое жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: .

Признать за муниципальным образованием Гайский городской округ Оренбургской области право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: .

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: , и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Гайского городского округа, Министерство строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области, ГК Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

В судебном заседании представитель истца Отдела ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа Савинков М.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, суду пояснили, что иное жилое помещение взамен изымаемого им не предлагалось.

В судебное заседание, представители третьих лиц администрации Гайского городского округа, Министерство строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области, ГК Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчиков, прокурора, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: .

Дом, в котором расположено указанное жилое помещение, был признан аварийным, включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Оренбургской области на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Оренбургской области от 20.03.2019 года N 186-пп, программу «Переселение граждан города Орска из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Постановлением администрации города Гая № 360-пА от 18 марта 2016 года утвержден срок отселения граждан из многоквартирного жилого по адресу: , до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с признанием многоквартирного жилого дома по адресу: непригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу, администрацией Гайского городского округа издано постановление № 204-пА от 24 февраля 2022 года об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

В материалах дела данных о том, что ответчик ФИО1 осуществила выбор способа обеспечения её жилищных прав, избрав предоставление возмещения стоимости жилого помещения, не имеется.

Напротив, собственник спорного жилого помещения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выразила согласие на заключение соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

Руководствуясь положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", разъяснениями Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, учитывая, что между сторонами соглашения о способе возмещения и об установлении выкупной цены не достигнуто, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об изъятии жилого помещения путем выкупа, признании права собственности.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования, не установлено и оснований для удовлетворения производных требований о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии ответчиков с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Отдела жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации Гайского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, обязании выплатить выкупную стоимость, признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Халиулина

Мотивированный текст решения изготовлен 04 октября 2022 года.

Судья Е.В. Халиулина