УИД № 78RS0012-01-2025-003714-95
Дело 2-2047/2025 12.08.2025
Санкт-Петербург
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Батогова А.В.,
при секретаре Ристо Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении планировки и переустройства в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении планировки и переустройства в первоначальное состояние, указывая, что Ответчик является собственником 29/524 долей в праве общей долевой собственности в отношении квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также является нанимателем помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга социального использования в указанной квартире и пользуется кроме жилых помещения 43 и 58 помещениями, 25 - кладовая, 56 - гардеробная, 57 - коридор, 59 - кухня, 60 - совмещённый санузел, что подтверждается распоряжением администрации от 12.03.2010 № 139.
17.10.2023 межведомственной комиссией при администрации (далее - Комиссия) осуществлён осмотр указанного помещения, в ходе которого установлен факт его перепланировки и переустройства, выразившийся в изменении внутренней планировки помещения в границах ч.п. 57 и 59 путём демонтажа перегородок, предусмотренных поэтажным планом здания.
Графически выявленная Комиссией перепланировка (переустройство) отражена на выписке из поэтажного плана здания.
Указанные работы проведены самовольно, то есть, в отсутствие надлежащего согласования.
13.11.2023 ответчику вручено предписание о необходимости представить Комиссии согласованный проект перепланировки и (или) переустройства помещения, либо привести помещение в прежнее состояние в срок до 03.04.2024. В установленный срок требования предписания ответчиком не исполнены.
Истец просит обязать ФИО1 привести планировку и устройство ч.п. 57 и ч.п. 59 квартиры <адрес> в прежнее состояние, соответствующее выписке из поэтажного плана, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, в течение двенадцати месяцев со дня вступления решения в законную силу, сдав выполненные работы в межведомственную комиссию при администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по акту приёмочной комиссии в течение двух недель со дня их завершения,
ремонтно-строительные работы выполнять с соблюдением требований Федерального закона от 25.06.2002 № 73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»,
установить судебную неустойку, подлежащую взысканию с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга в лице администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в размере 50000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда, в установленный решением суда срок до месяца фактического исполнения решения суда.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, от получения корреспонденции уклонился, в связи с чем суд полагает извещение доставленным, Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.
Истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает; суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником 29/524 долей в праве общей долевой собственности в отношении квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также является нанимателем помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга социального использования в указанной квартире и пользуется кроме жилых помещения 43 и 58 помещениями, 25 - кладовая, 56 - гардеробная, 57 - коридор, 59 - кухня, 60 - совмещённый санузел, что подтверждается распоряжением администрации от 12.03.2010 № 139.
17.10.2023 межведомственной комиссией при администрации осуществлён осмотр указанного помещения, в ходе которого установлен факт его перепланировки и переустройства, выразившийся в изменении внутренней планировки помещения в границах ч.п. 57 и 59 путём демонтажа перегородок, предусмотренных поэтажным планом здания.
Графически выявленная Комиссией перепланировка (переустройство) отражена на выписке из поэтажного плана здания.
Указанные работы проведены самовольно, то есть, в отсутствие надлежащего согласования.
13.11.2023 ответчику вручено предписание о необходимости представить Комиссии согласованный проект перепланировки и (или) переустройства помещения, либо привести помещение в прежнее состояние в срок до 03.04.2024. В установленный срок требования предписания ответчиком не исполнены.
В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке..
В соответствии с ч. 3 ст. 79 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», предусмотренные федеральными законами полномочия органов местного самоуправления по решению вопросов местного значения осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения в том случае, если соответствующие вопросы определены как вопросы местного значения законами субъектов Российской Федерации - городов федерального значения.
Исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченным в сфере согласования перепланировки (переустройства) помещения в многоквартирном доме, в соответствии с п. 3.12.36 Положения «Об администрациях районов Санкт-Петербурга», утверждённого постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, является Санкт-Петербург, на территории которого расположено жилое помещение.
В указанных целях на основании постановления Правительства
Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112 «О создании межведомственных комиссий» при администрациях районов созданы районные межведомственные комиссии.
Самовольная перепланировка и переустройство помещения ставит под угрозу безопасность проживания в многоквартирном доме, может представлять опасность для жизни и здоровья жильцов многоквартирного дома, влечёт нарушение публичного интереса.
Кроме того, помещение находится в доме, являющимся объектом культурного наследия.
Так как требования администрации направлены на осуществление ремонтно-строительных работ по приведению помещения в прежнее состояние, учитывая правовое регулирование, вводимое Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», такие работы будут являться работами по сохранению объекта культурного наследия подлежащими выполнению в порядке, установленном указанным законом.
Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Так как исковое заявление предъявлено во исполнение государственных полномочий субъекта Российской Федерации, неустойка подлежит взысканию в доход его бюджета.
В соответствии с пунктом 4.23. Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утверждённого постановлением Правительства
Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, администрация осуществляет полномочия главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга и полномочия главного администратора доходов бюджета Санкт-Петербурга, в связи с чем, неустойка подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга в лице администрации.
Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, в том числе письменные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт того, действия ответчиков по переустройству жилого помещения противоречат действующему законодательству, не отвечают действующим строительным нормам. Суд также учитывает, что ответчиками проведена перепланировка без каких-либо проектных решений, которые могли бы быть приняты судом и соответствующим государственным органом, уполномоченным на дачу разрешений и согласований в области перепланировок жилых или нежилых помещений, что произведенная перепланировка не создает угрозы иным заинтересованным гражданам проживающим в данном доме.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд учитывает, что ответчиками не представлено доказательств о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии, и что такая перепланировка не нарушает конструктивные особенности здания, не снижает надежности и безопасности здания и как следствие не несет опасности для жизни и здоровья граждан, учитывая положения Жилищного Кодекса РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении планировки и переустройства в первоначальное состояние, ответчиками возражений по сроку исполнения решения не высказано, в связи с чем суд полагает необходимым обязать ФИО1 привести планировку и устройство ч.п. 57 и ч.п. 59 квартиры <адрес> в прежнее состояние, соответствующее выписке из поэтажного плана, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, в течение двенадцати месяцев со дня вступления решения в законную силу, сдав выполненные работы в межведомственную комиссию при администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по акту приёмочной комиссии в течение двух недель со дня их завершения, ремонтно-строительные работы выполнять с соблюдением требований Федерального закона от 25.06.2002 N 73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», установить судебную неустойку, подлежащую взысканию с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга в лице администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в размере 50 000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда, в установленный решением суда срок до месяца фактического исполнения решения суда.
С ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Адмиралтейского района
Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении планировки и переустройства в первоначальное состояние удовлетворить.
Обязать ФИО1 паспорт № привести планировку и устройство ч.п. 57 и ч.п. 59 квартиры <адрес> в прежнее состояние, соответствующее выписке из поэтажного плана, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, в течение двенадцати месяцев со дня вступления решения в законную силу, сдав выполненные работы в межведомственную комиссию при администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по акту приёмочной комиссии в течение двух недель со дня их завершения, ремонтно-строительные работы выполнять с соблюдением требований Федерального закона от 25.06.2002 № 73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», установить судебную неустойку, подлежащую взысканию с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга в лице администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в размере 50 000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда, в установленный решением суда срок до месяца фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1 паспорт № госпошлину в доход государства в размере 4000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Батогов А.В.