Дело № 48RS0001-01-2022-007171-30
Производство № 2-1230/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2023 года город Липецк
Советский районный суд города Липецка в составе:
председательствующего Гончаровой Л.А.,
при секретаре Симонян С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, являющаяся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что в данной квартире ей была самовольно произведена перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а способствует более рациональному использованию жилого помещения в связи, с чем просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала исковые требования, изложенные в исковом заявлении.
Истец ФИО1, представители Администрации города Липецка, Департамента жилищно-коммунального хозяйства г. Липецка в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от 14.12.2017, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.2022.
Согласно выпискам из домовой книги и финансово-лицевого счета собственника в названном жилом помещении никто не зарегистрирован.
Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и технического заключения ООО «Атриум» №057-22-ТЗ усматривается, что в квартире произведены перепланировка и переустройство: демонтирована ванна в помещении №2 (санузел, площадью 2,3 кв.м. - до переустройства); демонтированы перегородки, разделявшие помещения №1 (коридор, площадью 4,5 кв.м. - до перепланировки), №2 (санузел, площадью 2,3 кв.м. - до перепланировки) и №3 (кухня, площадью 5,1 кв.м. - до перепланировки); в образовавшимся помещении выполнены кирпичные перегородки толщиной 120мм, а также перегородки из листов ГВЛ по каркасу из оцинкованных направляющих с устройством дверных проемов с установкой дверных блоков, в результате чего образовались помещения №1 (коридор, площадью 4,8 кв.м. - после перепланировки), №2 (санузел, площадью 3,2 кв.м. - после перепланировки), №3 (кухня, площадью 4,6 кв.м. - после перепланировки) и №7 (шкаф, площадью 0,5 кв.м. - после перепланировки); в помещении №2 (санузел, площадью 4,6 кв.м. - после переустройства) выполнена гидроизоляция пола обмазочной мастикой с заведением на стены высотой 200мм, согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88»; в помещении №2 (санузел, площадью 4,6 кв.м. - после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: ванна; выполнен дверной проем в кирпичной перегородке толщиной 120мм, разделяющей помещения №3 (кухня, площадью 4,6 кв.м. - после перепланировки) и №4 (жилая комната, площадью 18,1 кв.м. - после перепланировки), над проемом установлена перемычка из металлических уголков №5, в образовавшийся проем установлен дверной блок; для обеспечения притока воздуха в помещении №3 (кухня, площадью 4,6 кв.м. - после перепланировки) между дверным полотном и полом имеется зазор высотой 23мм, площадь зазора составляет 0,021 кв.м.
Согласно представленному суду техническому заключению ООО «Атриум» №057-22-ТЗ в результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что выполненные мероприятия по перепланировке и переустройству не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в работоспособном состоянии, пригодно к эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В соответствии с заключением о соответствии условий проживания эксперта ООО «Независимая экспертиза» №СГ-450 от 28.11.2022 жилое помещение соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по городу Липецку о противопожарном состоянии квартиры от 01.11.2022 №23-11-2022 Управление надзорной деятельности и профилактической работы не возражает о проведенной перепланировки (переустройстве) в помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Каких-либо доказательств, опровергающих указанные заключения, или свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка нарушает чьи-либо права или создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорное помещение в многоквартирном доме в перепланированном состоянии. Ни ответчиком, ни третьими лицами не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка помещения в многоквартирном доме нарушают чьи либо права и законные интересы, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации города Липецка (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение- <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: демонтирована ванна в помещении №2 (санузел, площадью 2,3 кв.м. - до переустройства); демонтированы перегородки, разделявшие помещения №1 (коридор, площадью 4,5 кв.м. - до перепланировки), №2 (санузел, площадью 2,3 кв.м. - до перепланировки) и №3 (кухня, площадью 5,1 кв.м. - до перепланировки); в образовавшимся помещении выполнены кирпичные перегородки толщиной 120мм, а также перегородки из листов ГВЛ по каркасу из оцинкованных направляющих с устройством дверных проемов с установкой дверных блоков, в результате чего образовались помещения №1 (коридор, площадью 4,8 кв.м. - после перепланировки), №2 (санузел, площадью 3,2 кв.м. - после перепланировки), №3 (кухня, площадью 4,6 кв.м. - после перепланировки) и №7 (шкаф, площадью 0,5 кв.м. - после перепланировки); в помещении №2 (санузел, площадью 4,6 кв.м. - после переустройства) выполнена гидроизоляция пола обмазочной мастикой с заведением на стены высотой 200мм, согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88»; в помещении №2 (санузел, площадью 4,6 кв.м. - после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: ванна; выполнен дверной проем в кирпичной перегородке толщиной 120мм, разделяющей помещения №3 (кухня, площадью 4,6 кв.м. - после перепланировки) и №4 (жилая комната, площадью 18,1 кв.м. - после перепланировки), над проемом установлена перемычка из металлических уголков №5, в образовавшийся проем установлен дверной блок; для обеспечения притока воздуха в помещении №3 (кухня, площадью 4,6 кв.м. - после перепланировки) между дверным полотном и полом имеется зазор высотой 23мм, площадь зазора составляет 0,021 кв.м.
Считать жилое помещение - <адрес> имеющим общую площадь – 31,8 кв.м., жилую площадь – 18,1 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 13,7 кв.м.
Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилое помещение - <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.А. Гончарова