Дело № 2-837/2025 г.
УИД: 05RS0020-01-2025-001545-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2025 года РД, Кизлярский р-н с. Юбилейное
Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Илясова А.Д., при секретаре Гусейновой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО18 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО5 к Гусейнову ФИО19 о прекращении обременения права ипотеки в силу закона и погашения регистрационной записи об ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 ФИО20 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, а также ФИО5 обратились в суд с иском к Гусейнову ФИО21 о прекращении обременения права ипотеки в силу закона и погашения регистрационной записи об ипотеки. В обоснование своих требований, указав на то, что они ДД.ММ.ГГГГ заключали договор купли-продажи квартиры с Гусейновым ФИО22.
Согласно п.1 Договора Гусейнов ФИО23 продал им в равную долевую собственность земельный участок с жилым домом расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.2.2 Договора оплата большей части стоимости была произведена путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала: серия № №. выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ОПФР по РД в г. Кизляре и Кизлярском районе. Оставшаяся сумма была выплачена до подписания договора.
Вследствие данный договор прошел государственную регистрацию, их права были зарегистрированы, что отражено в выписке из ЕГРН.
Однако одновременно с регистрацией права собственности было установлено обременение, а именно ипотека в силу закона, до поступления денежных средств материнского (семейного) капитала на банковский счет продавца - Гусейнова ФИО24, что отражено в выписке из ЕГРН.
После заключения договора денежные средства поступили на счет продавца, но заявление о снятии обременения своевременно ими подано не было.
В настоящее время она обратилась в Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД для снятия обременения, вследствие чего было предоставлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с отсутствием заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Предоставить заявление совместно с продавцом возможность отсутствует, так как он умер, что подтверждается свидетельством о смерти
В связи со смертью продавца в качестве ответчика указывается Гусейнов ФИО25, поскольку он является сыном продавца, что отражено в его свидетельстве о рождении.
В соответствии с ч.. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении сказанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии с ч 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настояшей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения вправо собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Просят суд:
Прекратить обременение права - ипотеку в силу закона на жилой дом жилой площадью 80 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. 37.
Прекратить обременение права - ипотеку в силу закона на земельный участок площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Погасить регистрационную запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.
Погасить регистрационную запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО4 ФИО26 не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и просьбой удовлетворении ее исковых требований.
Ответчик Гусейнов ФИО27. не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Представители третьих лиц Управления социального фонда России и Управления Росреестра по РД, надлежащим образом, извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, ходатайств не поступило.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их не явки неуважительными.
Обсудив доводы искового заявления, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
Частями 4, 5 названной статьи предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в частности, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.
Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").
Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (далее - Правила).
Из свидетельств о рождении серии № № и серии № №, усматривается что ФИО4 ФИО28 и ФИО6 ФИО29 являются родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, 04.10.23015 года рождения /л.д. 11-12/.
Так судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО30 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили с ФИО3 договор купли - продажи земельного участка с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно условиям договора, истец приобрела в общую долевую собственность данный жилой дом и земельный участок по 1/4 доли в праве собственности каждому. Цена договора составила 500 000 рублей, из них стоимость жилого дома составляет 460 000 рублей, стоимость земельного участка 40 000 рублей /л.д. 15-22/.
В связи с тем, что вышеуказанные земельный участок с жилым домом приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по сертификату на материнский (семейный) капитал: серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО31 Управлением ОПФР по Республике Дагестан в Кизлярском районе на сумму 453026 рублей 00 копеек при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.
ДД.ММ.ГГГГ Гусейнов ФИО32 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.
Из реестра наследственных дел следует, что наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Гусейнову ФИО33 не заводилось.
Согласно свидетельства о рождении № № выданного на имя Гусейнова ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его отцом является Гусейнов ФИО35
Между тем, согласно ст. 25 Федерального Закона от 16.07.1998г. № 102 – ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодержателя и залогодателя или заявления залогодержателя.
Из Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданного на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании договора купли-продажи - земельный участок с жилым домом находится в общей долевой собственности у ФИО4 ФИО36., ФИО4 ФИО37., ФИО8 и ФИО5 по 1/4 доли у каждого /л.д. 23-30/.
Оснований сомневаться в достоверности данных документов, суд не усматривает.
Учитывая, что ответчик заявил о признании исковых требований, воспользовавшись правом, предусмотренным ч.1 ст.39 ГПК РФ суд, установив, что данное признание не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не противоречит закону, считает возможным удовлетворить исковые в полном объеме (ч.3 ст. 173 ГПК РФ).
Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ч.2 ст.68 ГПК РФ).
У суда нет оснований полагать, что признание ответчиком исковых требований совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения.
Таким образом, учитывая, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда, суд, анализируя в совокупности исследованные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, подтвержденные материалами дела, которым дана надлежащая оценка, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца, поскольку обязательства покупателей по вышеуказанному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, выполнены в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО4 ФИО38 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО5 к Гусейнову ФИО39 о прекращении обременения права ипотеки в силу закона и погашения регистрационной записи об ипотеки - удовлетворить.
Прекратить обременение права - ипотеку в силу закона на жилой дом площадью 80 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Прекратить обременение права - ипотеку в силу закона на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Погасить регистрационную запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.
Погасить регистрационную запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 01.10.2025 года.
Судья А.Д. Илясов