РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2023 года г.Самара
Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,
при ведении секретаре Кужеевой Э.Р.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-691/23 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства имуществом г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что на основании договора дарения является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Земельный участок отведен правопредшественнику в 1989 году для строительства жилого дома. С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок 556 кв.м., установив границы земельного участка.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Как установлено судом и следует из представленных доказательств, в том числе инвентарного дела, по договору о возведении индивидуального жилого дома от <дата>г. ДИН (дедушка истицы) предоставлен земельный участок, мерою 550 кв.м., по адресу: <адрес> правом возвести на нем индивидуальный жилой дом на праве личной собственности. В 1989 году ДИН на предоставленном ему земельном участке возвёл жилой дом, площадью 41,6 кв.м., который введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Исполкома Куйбышевского районного совета сектор индивидуальной застройки от <дата> №.
<дата> ДИН умер, право собственности на жилой дом в порядке наследования перешло ШВИ (мать истицы), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, выданным нотариусом ФИО6 № №.
<дата> ШВИ подарила жилой дом ФИО2 (истице), право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от <дата>.
Таким образом, истица является собственником жилого дома, площадью 41,6 кв.,м, возведенном правопредшественником в 1989 году на земельном участке, площадью 550 кв.м., выделенном для индивидуального жилищного строительства.
Согласно геодезической съемке, выполненной Кадастровым инженером ФИО8, площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца, составляет 556,00 кв.м.
При этом, материалы инвентарного дела содержат план земельного участка в 1989 году, площадью 550 кв.м., совпадающий по конфигурации и местоположению со спорным земельным участком. Расхождение 6 кв.м., по мнению суда, объясняется точностью измерения в настоящее время по фактическому землепользованию.
Истец <дата> обратилась с заявлением о предоставлении земельных участка, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов обратилась в администрацию г. Самара.
Распоряжением Департамента управления имуществом от <дата> № истцу отказано в согласовании предоставления земельного участка, так как право собственности возникло после введение в действие ЗК РФ.
Вместе с тем, спорный земельный участок сформирован в 1989 года, предоставлен на основании договора № от <дата> в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
Земельный участок фактической площадью 556,00 кв.м находился в пользовании одной семьи с 1989 года в таком же виде, занят жилым домом и хозяйственными постройками, границы земельного участка определены и согласованы с пользователями соседних земельных участков, имеется акт согласования границ спорного земельного участка со смежными землепользователями.
С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, начиная с 1989 года, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 556 кв.м., предоставленного в бессрочное пользование для строительства жилого дома по адресу: <адрес>.
Истица приобрела указанный жилой дом на основании дарения, следовательно, к ней перешли права в отношении земельного участка, предоставленного до введения Земельного кодекса РФ, имевшиеся в правопредшественника, начиная с 1989 года.
При таких обстоятельствах, не имеет правового значения для признания права собственности истца на испрашиваемый земельный участок время перехода к истцу права собственности на жилой дом.
Также не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования (приаэродромная территория, охранная зона транспорта, инженерных коммуникаций, расположение в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке на основании Распоряжение Правительства Самарской области от 20.04.2017 года №320-р), так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего собственника жилого дома, которому земельный участок предоставлен под застройку в 1989 году.
Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, пересечений с другими стоящими на кадастре участками также не имеется, что подтверждается экспертным заключением ППК «Роскадастр» от 19.01.2023 года.
Из ответа Росреестра от <дата> № следует, что с 1992 года сведений о предоставлении кому-либо испрашиваемого земельного участка не имеется.
Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании ст.9.1 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» истец имеет право на регистрацию права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 556 кв.м., а иск в данной части подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства имуществом г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Признать за ФИО2, <дата> г.р., паспорт №, право собственности на земельный участок, площадью 556 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, в границах согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО8
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Черняков
Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2023 года