Решение по делу № 2-2207/2022 от 09.02.2023

Дело № УИД 50RS0№-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2023 года

г. Истра

Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа <адрес>, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровых ошибок, по встречному иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровых ошибок.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 920 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО5 является собственником земельных участков:

с кадастровым номером № площадью 380 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, д. Никольское, уч. 11б;

с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, д. Никольское, уч. 11б;

ФИО4 является собственником 2/3 долей земельного участка с кадастровым № площадью 2 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, д. Никольское.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствую сведениям, содержащимся в ЕГРН. <адрес> земельного участка на 26 кв.м. меньше, что превышает допустимое значение разностей площадей. Также было выявлено наложение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № №, по сведениям ЕГРН на границы земельного участка с кадастровым номером №

С учетом изложенного, просит суд:

исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером №. путем исключения недостоверных сведений о границах и площади земельного участка и внесении в ЕГРН достоверных сведений;

исправить реестровые ошибки, содержащиеся в ЕГРН, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

ФИО3 обратился в суд к ФИО4, ФИО5, ФИО2 со встречными иском об исправлении реестровой ошибки, в котором просит исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН, в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № по варианту 1 судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела.

Истец ФИО2, и представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, не возражали против удовлетворения встречных требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просил удовлетворить первоначальные и встречные исковые требования.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов ФИО10

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО10 просила удовлетворить первоначальные и встречные исковые требования.

Ответчик ФИО5 просил удовлетворить первоначальные и встречные исковые требования.

Администрация городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечила.

Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечило.

Третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена с удом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 920 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, д. Никольское, уч. 11а, <адрес>.

ФИО5 является собственником земельных участков:

с кадастровым № площадью 380 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО4 является собственником 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, д. Никольское.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствую сведениям, содержащимся в ЕГРН. <адрес> земельного участка на 26 кв.м. меньше, что превышает допустимое значение разностей площадей. Также было выявлено наложение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № № по сведениям ЕГРН на границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена землеустроительная, а также дополнительная землеустроительная экспертизы, которые были поручены эксперту ФИО11

Из заключения эксперта судом установлено следующее.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Ермолинское, д. Никольское, участок №а, <адрес>, по фактическому пользованию составляет 898 кв. м.

В результате исследования установлено, что фактическая площадь (898 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади (920 кв. м.) по сведениям ЕГРН и площади по свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия 50 – АГ № (920 кв.м.).

Указанное несоответствие является следствием реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №

В результате исследования также были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ и площади смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

С целью исправления реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № экспертом разработаны следующие варианты.

Вариант № предполагает установление границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с площадью по сведениям ЕГРН:

В данном варианте предусмотрено:

- перенос общей границы (забора) земельных участков с кадастровыми номерами № на 1.86 м в сторону земельного участка с кадастровым номером №, а также снос/перенос нежилого строения 1 и нежилого строения 2 (фототаблица 1);

- перенос общей границы (забора) земельных участков с кадастровыми номерами № на 0.79 м. - 0.80 м. в сторону земельного участка с кадастровым номером №, а также снос/перенос нежилого строения 2 (фототаблица 1);

- перенос северной границы (забора) земельного участка с кадастровым номером № на 0.57 м. в сторону дороги (фототаблица 1).

Вариант № предусматривает установление общей границы (забора) земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому местоположению (в приложении 4 граница по точкам 28-1-2), установление границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с площадью по сведениям ЕГРН.

Вариант № предусматривает установление границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию, и установление границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с площадью по сведениям ЕГРН.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности. Изложенные в заключении выводы никем не оспорены.

Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, а также учитывая мнение участников процесса удовлетворяет исковые требования ФИО2 и встречный иск ФИО3, в связи с чем производит исправление реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа <адрес>, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровых ошибок и встречные исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 920 кв.м. в соответствии с геоданными таблицы:

Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по варианту № исправления реестровой ошибки

Условное обозначение точки

Координаты

От т. - до т.

Длина, м

492759.67

1338561.58

1-41

0.80

492760.32

1338561.12

41-42

1.06

492761.19

1338560.52

42-43

11.89

492767.88

1338570.35

43-2

1.86

492766.32

1338571.36

2-3

26.47

492743.81

1338585.29

3-4

7.20

492737.61

1338588.95

4-5

7.06

492731.48

1338592.45

5-6

5.32

492726.99

1338595.31

6-7

7.66

492720.81

1338599.84

7-8

7.50

492714.87

1338604.42

8-9

17.17

492703.82

1338591.28

9-10

18.53

492718.73

1338580.28

10-11

5.16

492722.79

1338577.09

11-12

0.81

492722.43

1338576.36

12-13

1.39

492723.22

1338575.22

13-14

2.87

492725.46

1338573.43

14-15

0.31

492725.62

1338573.16

15-16

1.96

492727.15

1338571.94

16-17

0.57

492727.52

1338572.38

17-18

0.43

492727.85

1338572.10

18-19

1.36

492729.21

1338572.18

19-20

8.18

492734.07

1338578.76

20-1

30.83

492759.67

1338561.58

Система координат МСК-50 зона 1Площадь 920 кв. м.

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. в соответствии с геоданными таблицы:

Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым № варианту № исправления реестровой ошибки

Условное обозначение точки

Координаты

От т. - до т.

Длина, м

492703.82

1338591.28

9-21

7.97

492698.68

1338585.19

21-22

2.17

492700.45

1338583.94

22-23

20.20

492716.97

1338572.31

23-24

13.54

492728.40

1338565.06

24-25

9.77

492736.45

1338559.52

25-26

8.01

492743.06

1338554.99

26-27

4.41

492746.40

1338552.11

27-28

5.54

492751.13

1338549.23

28-47

0.79

492751.77

1338548.76

47-44

15.03

492760.32

1338561.12

44-1

0.80

492759.67

1338561.58

1-20

30.83

492734.07

1338578.76

20-19

8.18

492729.21

1338572.18

19-18

1.36

492727.85

1338572.10

18-17

0.43

492727.52

1338572.38

17-16

0.57

492727.15

1338571.94

16-15

1.96

492725.62

1338573.16

15-14

0.31

492725.46

1338573.43

14-13

2.87

492723.22

1338575.22

13-12

1.39

492722.43

1338576.36

12-11

0.81

492722.79

1338577.09

11-10

5.16

492718.73

1338580.28

10-9

18.53

492703.82

1338591.28

Система координат МСК-50 зона 1Площадь 700 кв. м.

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м. в соответствии с геоданными таблицы:

Условное обозначение точки

Координаты

От т. - до т.

Длина, м

492698.68

1338585.19

21-29

27.17

492681.32

1338564.29

29-30

12.66

492692.13

1338557.70

30-31

9.02

492700.07

1338553.43

31-32

5.43

492704.77

1338550.72

32-33

12.00

492714.93

1338544.34

33-34

13.74

492726.36

1338536.72

34-35

7.73

492732.96

1338532.69

35-36

6.65

492738.55

1338529.08

36-37

16.86

492752.52

1338519.64

37-38

16.21

492765.84

1338510.41

38-39

2.42

492767.76

1338508.94

39-48

0.57

492768.20

1338508.58

48-49

22.63

492782.54

1338526.09

49-40

0.57

492782.10

1338526.45

40-50

6.45

492776.90

1338530.27

50-47

31.20

492751.77

1338548.76

47-28

0.79

492751.13

1338549.23

28-27

5.54

492746.40

1338552.11

27-26

4.41

492743.06

1338554.99

26-25

8.01

492736.45

1338559.52

25-24

9.77

492728.40

1338565.06

24-23

13.54

492716.97

1338572.31

23-22

20.20

492700.45

1338583.94

22-21

2.17

492698.68

1338585.19

Система координат МСК-50 зона 1Площадь 2500 кв. м.

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. в соответствии с геоданным таблицы:

Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровыми номерами № по варианту № исправления реестровой ошибки

Условное обозначение точки

Координаты

От т. - до т.

Длина, м

492776.90

1338530.27

50-51

16.46

492787.27

1338543.05

51-45

31.39

492761.19

1338560.52

45-44

1.06

492760.32

1338561.12

44-47

15.03

492751.77

1338548.76

47-50

31.20

492776.90

1338530.27

Система координат МСК-50 зона 1Площадь 500 кв. м.

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 380 кв.м. в соответствии с геоданными таблицы:

Условное обозначение точки

Координаты

От т. - до т.

Длина, м

492787.27

1338543.05

51-52

11.86

492794.74

1338552.26

52-43

26.00

492773.25

1338566.89

43-46

6.39

492767.88

1338570.35

46-45

11.89

492761.19

1338560.52

45-51

31.39

492787.27

1338543.05

Система координат МСК-50 зона 1Площадь 380 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ