КОПИЯ
Решение в мотивированно виде изготовлено 25.12.2025
УИД 66RS0№-39
№
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 11 декабря 2025 года
Чкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Проняевой А.А. при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Формула ЖКХ», обществу с ограниченной ответственностью «Служба коммунально-жилищного сектора» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
прокурор <адрес> обратился в суд с иском к ООО «УК «Формула ЖКХ», в котором с учетом принятых судом уточнений требований просит:
обязать ответчика произвести в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: <адрес>, ремонт с восстановлением покрытия поверхности стен в подъездах дома, ремонт лестничных площадок, лестниц, поручней, окон и дверей общего пользования, отмостки фасада здания, световых приборов;
обязать ответчика произвести в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ремонт с восстановлением покрытия поверхности стен в подъездах дома, ремонт лестничных площадок, лестниц, поручней, окон и дверей общего пользования, отмостки фасада здания, световых приборов.
В обоснование иска указано, что прокуратурой <адрес> в порядке реализации возложенных на нее функций проведены надзорные мероприятия по вопросу исполнения ООО УК «Формула ЖКХ» требований федерального законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства при управлении вышеуказанными многоквартирными домами.
В ходе проверки прокуратуры района с участием специалистов Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес>, ответственных должностных лиц ООО УК «Формула ЖКХ» проведено обследование общедомового имущества спорных многоквартирных домов. Согласно заключениям специалистов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в указанных многоквартирных жилых домах в связи с неудовлетворительным техническим состояние кровли и подъездов необходимо проведение ремонтных работ с восстановлением покрытия поверхности стен, потолка, а также их последующим окрашиванием.
Ранее прокуратурой района в адрес руководителя ООО УК «Формула ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ внесено представление, согласно ответу руководителя от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ремонт мест общего пользования запланировал к проведению в IV квартале 2024 года, вместе с тем, до настоящего времени работы не проведены.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Служба коммунально-жилищного сектора».
В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования, изложенные в иске, поддержала. Представитель ответчика ООО УК «Формула ЖКХ» ФИО6, представитель ответчика ООО «Служба коммунально-жилищного сектора» ФИО4 против предъявленных к ним требований возражали.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, что с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела при данной явке.
Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу пункта 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
(пп. "д" в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1256)
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(пп. "е(1)" введен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1498)
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что прокуратурой <адрес> в порядке реализации возложенных на нее функций проведены надзорные мероприятия по вопросу исполнения ООО УК «Формула ЖКХ» требований федерального законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства при управлении многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес> <адрес>.
С августа 2021 года деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными на территории 19 военного городка, в том числе, вышеуказанными осуществляло ООО УК «Формула ЖКХ».
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом государственного жилищного и строительного надзора <адрес> проведена выездная проверка по вопросу соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО УК «Формула ЖКХ», по результатам которых выявлены нарушения правил содержания общего имущества в многоквартирных домах.
В ходе проверки прокуратуры района с участием специалистов Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес> (далее – Департамент), ответственных должностных лиц ООО УК «Формула ЖКХ» проведено обследование общедомового имущества спорных многоквартирных домов.
Согласно ответу на судебный запрос, полученный из Департамента жилищной политики Администрации <адрес>, по состоянию на май 2025 года многоквартирные дома по вышеуказанным адресам аварийными и подлежащими сносу не признаны, находятся в управлении ООО УК «Формула ЖКХ». В соответствии с Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирные дома по адресам: <адрес> <адрес>, включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес> на 2015-2053 гг на следующие периоды 2030-2032 гг, 2033-2035 гг.
Не согласившись с иском, ООО УК «Формула ЖКХ» просило принять в соответствии с частью 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следующие обстоятельства, установленные Арбитражным судом <адрес> в решении по делу №А60-69164/2024.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <адрес> проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными, в том числе, по спорным адресам, победителями признаны ООО «УК С-Ком», ООО «Служба коммунального-жилищного сектора».
Согласно заключениям специалистов Департамента от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в указанных многоквартирных жилых домах в связи с неудовлетворительным техническим состояние кровли и подъездов необходимо проведение ремонтных работ с восстановлением покрытия поверхности стен, потолка, а также их последующим окрашиванием.
Ранее прокуратурой района в адрес руководителя ООО УК «Формула ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ внесено представление, согласно ответу руководителя от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ремонт мест общего пользования запланировал к проведению в IV квартале 2024 года, вместе с тем, до настоящего времени работы не проведены.
Таким образом, факт ненадлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах по адресу: <адрес> <адрес>, суд находит установленным. Обратное в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказано.
Суд приходит к выводу, что на протяжении срока управления вышеуказанными многоквартирными домами управляющая в спорный период компания ООО УК «Формула ЖКХ» должных мер по надлежащему управлению домами, действий по передаче заявок заказчику для обеспечения надлежащего финансирования ремонта общедомового имущества, составлению сметных расчетов о стоимости ремонта общего имущества, ремонту с предъявлением требований о компенсации затрат не выполняло, между тем, плату за содержание общего имущества МКД с собственников жилых помещений взимало.
При таком положении суд считает, что надлежащим обязанным лицом по устранению недостатков услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов является ООО УК «Формула ЖКХ», в связи с чем удовлетворяет требования прокурора к указанному обществу, возлагает на ООО УК «Формула ЖКХ» обязанность произвести в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: <адрес> ремонт с восстановлением покрытия поверхности стен в подъездах домов, ремонт лестничных площадок, лестниц, поручней, окон и дверей общего пользования, отмосток фасадов зданий, световых приборов.
По приведенным мотивам суд отказывает в удовлетворении иска к ООО «Служба коммунально-жилищного сектора».
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск прокурора <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Служба коммунально-жилищного сектора» о возложении обязанности оставить без удовлетворения.
Иск прокурора <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Формула ЖКХ» о возложении обязанности удовлетворить.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Формула ЖКХ» (ИНН <***>) обязанность произвести в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> ремонт с восстановлением покрытия поверхности стен в подъездах домов, ремонт лестничных площадок, лестниц, поручней, окон и дверей общего пользования, отмосток фасадов зданий, световых приборов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд <адрес>.
Судья (подпись) А.А. Проняева
Копия верна
Судья