Решение по делу № 2-16343/2022 от 15.02.2023

23RS0041-01-2022-016633-25 К делу № 2-1925/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к ООО управляющая компания «АлМакс-Комфорт» о понуждении исполнения предостережения органа государственного жилищного надзора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к ООО управляющая компания «АлМакс-Комфорт» о понуждении исполнения предостережения органа государственного жилищного надзора.

Требования мотивированы тем, что в Управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поступило обращение от ДД.ММ.ГГГГ исх. № по вопросу нарушения требований жилищного законодательства в многоквартирном <адрес>.

Согласно доводам, изложенным в обращении следует, что на придомовой территории МКД отсутствуют контейнерные площадки для сбора твердых коммунальных отходов. общество с ограниченной ответственностью «Комфортсервис Люкс» незаконно разместило аппарат для воды на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства управление многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «АКлМакс-Комфорт».

По доводам, указанным в обращении, Обществу объявлено предостережение от 20.04.2022 № со сроком исполнения 12.05.2022, которым Обществу предложено осуществить организацию площадки для ТКО вблизи МКД.

В связи с чем, Администрация муниципального образования город Краснодар просит суд обязать Ответчика исполнить требования жилищного законодательства, содержащиеся в предостережении управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар от 20.04.2022 №, а именно осуществить организацию площадки для сбора ТКО вблизи многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В случае неисполнения решения суда при удовлетворении требований взыскать с Ответчика в пользу Администрации муниципального образования город Краснодар судебную неустойку в размере <данные изъяты> в день, начиная со дня окончания месячного срока, установленного для исполнения решения суда, до его фактического исполнения.

Представитель Управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании относительно удовлетворения требований администрации муниципального образования город Краснодар возражал, просил в удовлетворении иска отказать.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в Управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поступило обращение от 04.04.2020 исх. № по вопросу нарушения требований жилищного законодательства в многоквартирном <адрес>.

С целью проверки доводов, указанных в письме, Управлением на основании задания №67 от 12.05.2022 в период с 13.05.2022 по 13.05.2022 проведено контрольное (надзорное) мероприятие. В ходе проведения контрольно-проверочных мероприятий, выходом на место установлено, что является нарушением требований пункта 3.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2023 № 170.

По вопросу содержания действующей площадки для сбора ТКО, вблизи МКД №18 выявлены нарушения подпункта «г» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, а именно площадка для ТКО содержится в ненадлежащем состоянии.

По доводам, указанным в обращении, Обществу объявлено предостережение от 20.04.2022 № со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ, которым Обществу предложено осуществить организацию площадки для ТКО вблизи МКД. Копия предостережения направлена Обществу 20.04.2022 по электронной почте по адресу <данные изъяты>

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Ответчик является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию жилого дома, содержание общего имущества и предоставление жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с установленными требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 3.7.1. раздела III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2023 № 170 организации жилищного фонда обязаны обеспечивать:

Установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а в неканализированных зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов;

Своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием;

Организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов;

Свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников;

Содержание в исправленном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории;

Проведение среди населения широкой разъяснительной работы по организации уборки территории.

Согласно пункту 3.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2023 № 170 мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, как правило, с ограждением из стандартных железобетонных изделий или других материалов, с ограждением из стандартных железобетонных изделий или других материалов с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений.

Площадки для контейнеров на колесиках должны оборудоваться пандусом от проезжей части и ограждением (бордюром) высотой 7-10 см, исключающим возможность скатывания контейнеров в сторону.

Согласно подпункту «г» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

В соответствии со статьёй 1 Закона Краснодарского края от 22.11.2017 №3700-КЗ «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля» с 01.01.2018 орган местного самоуправления, то есть администрация муниципального образования город Краснодар, наделена отдельными государственными полномочиями по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования город Краснодар, утверждённым решением городской Думы Краснодара от 21.04.2011 № 11 п.6 «О принятии устава муниципального образования город Краснодар», на основании Положения об управлении по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар, утверждённого постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 30.08.2010 № 6523 Управление осуществляет государственный жилищный надзор в части соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию; порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение; порядку переустройства и (или) перепланировки жилых помещений; порядку переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

В силу части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора – взыскателя (далее - судебная неустойка ).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)).

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о присуждении судебной неустойки в указанном истцом размере, поскольку находит его разумным, соразмерным последствиям неисполнения судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального образования город Краснодар к ООО управляющая компания «АлМакс-Комфорт» о понуждении исполнения предостережения органа государственного жилищного надзора - удовлетворить.

Обязать ООО управляющая компания «АлМакс-Комфорт» исполнить требования жилищного законодательства, содержащиеся в предостережении управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар от 20.04.2022 №, а именно осуществить организацию площадки для сбора ТКО вблизи многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО управляющая компания «АлМакс-Комфорт» в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в пользу Администрации муниципального образования город Краснодар неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере <данные изъяты> в день, начиная со дня окончания месячного срока установленного для исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: