УИД 50RS0021-01-2022-009433-88

Судья Горячева М.Н. дело № 33-23904/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Абдулгалимовой Н.В.,

Судей Колесник Н.А., Мироновой Т.В.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 июля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на квартиру,

по апелляционной жалобе представителя ФИО3 компании «Фонд развития территорий» на решение Красногорского городского суда Московской области от 24 января 2023 года,

заслушав доклад судьи Колесник Н.А.,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в Красногорский городской суд Московской области суд с исковым заявлением ФИО3 компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что он является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> в отношении жилого помещения – <данные изъяты>, на основании Договора участия в долевом строительстве № ДУ-10 от 10.08.2016г., заключенного между ООО «Экоквартал» и ООО «Стройнедвижимость», Договора уступки права требования от 09.11.2020г. по Договору участия в долевом строительстве №ДУ-10 от 10.08.2016г., заключенному между ООО «Стройнедвижимость» и ИП ФИО4, Договора уступки права требования (цессии) <данные изъяты> по Договору участия в долевом строительстве №ДУ-10 от 10.08.2016г., заключенному 08.09.2021г. между ИП ФИО4 и ФИО2

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018г. по делу №<данные изъяты> ООО «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Дополнительным определением Арбитражного суда Московской области от 27.04.2020г. по делу №<данные изъяты> требование ООО «Стройнедвижимость» по передаче жилого помещения (квартиры) <данные изъяты> включено в реестр участников строительства ООО «Экоквартал».

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019г. по делу №<данные изъяты> передано приобретателю – Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства», с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства Московской области должнику, имущество застройщика: земельные участки, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства. Переход прав должника на земельные участки Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.08.2021г. конкурсным управляющим ООО «Экоквартал» утвержден ФИО5

В связи с изложенным, просит признать за собой право собственности на жилое помещение – <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» исковые требования не признал по изложенным в письменных возражениях основаниям.

Третье лицо Конкурсный управляющий ООО «Экоквартал» ФИО5 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 24 января 2023 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель ФИО3 компании «Фонд развития территорий» просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 10.08.2016г. между ООО «Экоквартал» и ООО «Стройнедвижимость» заключен Договор участия в долевом строительстве №ДУ-10, зарегистрированному 18.08.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за <данные изъяты>.

09.11.2020г. между ООО «Стройнедвижимость» в лице конкурсного управляющего ФИО6 и победителем торгов ФИО4 зарегистрированной как индивидуальный предприниматель (ОГРНИП <данные изъяты>) заключен Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве №ДУ-10 от 10.08.2016г., в соответствии с условиями которого договор заключен с победителем открытых торгов по продаже имущества должника – ООО «Стройнедвижимость» посредством публичного предложения, в электронной форме, открытых по составу участников и форме предложений о цене, проведенных на электронной площадке www.rus-on.ru.

Объектом долевого участия, в отношении которого сторона принимает право требования по настоящему договору, в том числе является помещение со строительным номером 10-088, проектной общей площадью 56 кв.м., расположенное на 4 этаже, в подъезде 4 многоквартирного жилого <данные изъяты> по строительному адресу: <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 3 Договора цена прав требования по лоту<данные изъяты> определена на торгах по продаже имущества должника и составляет 30 000 000рублей. На момент подписания договора произведено перечисление суммы в размере 2 509 481 руб. 37 коп. в качестве задатка. Сумма в размере 22 585332 руб. 33 коп. подлежит оплате в течение 30 дней с даты подписания договора.

Оплата цены уступаемых прав в размере 22 585332 руб. 33 коп. произведена ИП ФИО4 08.12.2020г., что подтверждается платежным поручением <данные изъяты>.

Государственная регистрация Договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28.12.2020г. за <данные изъяты>.

08.09.2021г. между ИП ФИО4 и ФИО2 заключен Договор уступки права (цессии) <данные изъяты> по Договору участия в долевом строительстве №ДУ-10 от 10.08.2016г., в соответствии с условиями которого ИП ФИО4 уступила ФИО2 имущественные права, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №ДУ-10 от 10.08.2016г., Договору уступки права требования от 09.11.2020г. по Договору участия в долевом строительстве №ДУ-10 от 10.08.2016г., в заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность объекта долевого участия – помещение (квартиры) со строительным номером 88, проектной общей площадью56 кв.м., расположенное на 4 этаже, в подъезде 4 многоквартирного жилого <данные изъяты> по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 2.1 договора, цена уступки права требования составляет 4 564 000 руб., которые были оплачены истцом в полном объеме 08.09.2021г., что подтверждается банковским ордером <данные изъяты>.

Государственная регистрация Договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20.09.2021г. за <данные изъяты>.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018г. по делу <данные изъяты> ООО «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Дополнительным определением Арбитражного суда Московской области от 27.04.2020г. по делу <данные изъяты> требование ООО «Стройнедвижимость» по передаче жилого помещения (квартиры) <данные изъяты> включено в реестр участников строительства ООО «Экоквартал».

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от 08.04.2019г. по делу <данные изъяты> передано приобретателю – Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства», с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства <данные изъяты> должнику, имущество застройщика, в том числе: земельный участок общей площадью 93921 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства. Переход прав должника на земельные участки Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от 17.08.2021г. конкурсным управляющим ООО «Экоквартал» утвержден ФИО5

Постановлением Администрации городского округа <данные изъяты> <данные изъяты> от 20.03.2020г. жилому дому <данные изъяты> жилого комплекса (260 квартир), строящемуся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <данные изъяты>

<данные изъяты> Министерством жилищной политики Московской области ответчику выдано разрешение №RU<данные изъяты> на введение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты> в эксплуатацию.

Однако до настоящего времени квартира истцу не передана, в связи с чем, истец обратился с требованиями о признании права собственности.

В силу статьи 9.1. Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022), в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (пункт 2 статьи 9.1 Федерального закона).

Права участника долевого строительства при реализации Фондом полномочий по завершению строительства жилого дома установлены пунктом 2.3 статьи 9.1 Федерального закона.

Так, участник строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения вправе потребовать от Фонда составления акта, в котором указывается несоответствие качества жилого помещения, машино-места, нежилого помещения требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения до исполнения Фондом обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По смыслу приведенных выше положений, Фонд в случае финансирования за счет своего имущества мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома является правопреемником застройщика. При этом закон, предусматривая правопреемство, устанавливает для Фонда изъятие в части его обязанности уплатить дольщику неустойку за несвоевременную передачу объекта. Каких-либо иных изъятий из прав и обязанностей застройщика Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ не устанавливает.

Таким образом, Фонд, реализуя мероприятия по финансированию строительства объекта незавершенного строительства, обязан передать дольщику квартиру, которая соответствует предъявляемым законом требованиям к качеству. При нарушении данной обязанности дольщик вправе не подписывать акт приема-передачи объекта и предъявить Фонду требования о безвозмездном устранении недостатков.

Поскольку последствия не подписания данного акта для Фонда специальным правовым регулированием (Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ) не установлены, в указанной части субсидиарно, в связи с недостатком специального правового регулирования, применяются общие положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Учитывая указанные правовые нормы и установленные обстоятельства дела, принимая во внимание, требование о передаче жилого помещения было включено в реестр требований участников строительства, право требование приобретено истцом на законных основаниях, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии основании для признания за истцом права собственности на жилое помещение <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы о том, что к ответчику не может быть предъявлено требование в натуральном виде, так как право требования о передаче спорной квартиры не исключено из реестра требований участников строительства, а вышеуказанные судебные акты о включении в реестр не отменены.

В целом доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств дела, неверному толкованию норм права и не содержат оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 327.1 ч.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Красногорского городского суда Московской области от 24 января 2023 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО3 компании «Фонд развития территорий» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18.07.2023г.