Решение по делу № 2-2156/2024 от 13.03.2025

УИД 50RS0004-01-2024-002971-37 2-37/25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 МАРТА 2025 ГОДА.

г. Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.,

при секретаре Тепляковой О.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Волоколамского городского округа Московской области, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании квартир блоками жилого дома, о признании права собственности на блоки,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1, ФИО2 с иском к администрации Волоколамского городского округа Московской области, ФИО3, в котором истцы просили признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный но адресу: <адрес> домом блокированной жилой застройки.

Признать жилое помещение квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 46.5 кв.м, блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, блок №.

Прекратить право общей долевой собственности (2/3 доли в праве) ФИО1 на жилое помещение квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 46 по адресу РФ, <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности (2/3 доли в праве) на блок жилого дома блокированной застройки площадью 46,5 кв., по адресу РФ, <адрес>, блок №.

Признать жилое помещение квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 47,6 кв.м, блоком жилого дома блокированной застройки по адресу РФ, <адрес>, блок №.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 47,6 расположенное по адресу. РФ, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 47,6 кв.м по адресу: <адрес>, блок №.

В обоснование иска указано, что ФИО1, принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, этаж 1, общей площадью 46,5 кв.м, инв. №, номер записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. Вторым сособственником данной квартиры является ответчик ФИО3. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Находится в общей долевой собственности ФИО1 в 2\3 долях, вторым сособственником данного участка является ответчик ФИО3.

Истцу ФИО2, принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м, инв. №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ год, право собственности зарегистрировано в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в собственности ФИО2, зарегистрировано в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные квартиры расположены в жилом доме с кадастровым номером №, адрес <адрес>, общей площадью 86,3 кв.м.

Данный дом расположен на двух земельных участках: на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м. и на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>.

Каждая квартира имеет свой выход на непосредственный земельный участок.

Как следует из технических паспортов квартира № и квартира № состоят из одного этажа, не имеют общего имущества и помещений общего пользования, каждая квартира имеет отдельные конструктивные элементы (наружные и внутренние стены, полы, перегородки, оконные и дверные проемы, отделку стен и потолков), отдельное отопление, отдельное электричество, отдельный выход на самостоятельный участок, а сам дом, в котором расположены данные квартиры, состоит из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования.

Стороны по делу о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, представителем истцов представлено заявление о рассмотрении дела без участия стороны истца.

В рамках данного гражданского дела была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта здание жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № является домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных автономных частей квартиры № с кадастровым номером № площадью 46,5 кв.м. и квартиры № с кадастровым номером № площадью 47,6 кв.м, разделенных между собой общей стеной без проемов, имеющим непосредственный выход на приквартирный участок. Помещения общего пользования в здании отсутствуют. К помещениям квартиры № подведены центральные коммуникации: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и установлены индивидуальные счетчики учета потребления электричества и газа. Помещение квартиры № отключены от энергоснабжения, иных коммуникаций в квартире нет. Жилые помещения под № и под № эксплуатируются отдельно друг от друга и каждое соответствует критериям

« блок «жилого дома.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

По данному делу установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № является домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных автономных частей <адрес> кадастровым номером № площадью 46,5 кв.м. и квартиры № с кадастровым номером № площадью 47,6 кв.м, разделенных между собой общей стеной без проемов, имеющим непосредственный выход на приквартирный участок. Помещения общего пользования в здании отсутствуют. Жилые помещения под № с кадастровым номером № площадью 46,5 кв.м. и под № с кадастровым номером № площадью 47,6 кв.м, соответствует критериям «блок» жилого дома.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный но адресу: <адрес> домом блокированной жилой застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилое помещение квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 46 по адресу РФ, <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности (2/3 доли в праве) на блок жилого дома блокированной застройки площадью 46,5 кв., по адресу РФ, <адрес>, блок № с кадастровым номером №.

Признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 47,6 кв.м. по адресу: <адрес>, блок № с кадастровым номером №.

Решение суда является основание для регистрации права собственности за ФИО3 на 1\3 долю блока жилого дома блокированной застройки площадью 46,5 кв., по адресу РФ, <адрес>, блок № с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ: подпись В.С. ОШУРКО.

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2025 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: