К делу №2-162 /2025

61RS0045-01-2024-003148-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское, Неклиновского района 27 января 2025 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Курышко О.С.,

при секретаре Цветове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ФИО4, Администрации Неклиновского района Ростовской области, Администрации Поляковского сельского поселения Неклиновского района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, Администрации Неклиновского района Ростовской области, Администрации Поляковского сельского поселения Неклиновского района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области.

В обоснование иска истица указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: № площадью 837 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки для размещения объектов развитого личного подсобного хозяйства, и расположенная на земельном участке квартира с кадастровым номером №, общей площадью 64. 3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности истца на квартиру с кадастровым номером №, расположенную на указанном выше земельном участке зарегистрировано на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

В период ДД.ММ.ГГГГ истицей была произведена реконструкция квартиры, в результате общая площадь квартиры в настоящее время составляет 90 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО БТИ <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано по причине непредставления заявителем документов, предусмотренных п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также отсутствия у <адрес> полномочий по узаконению объектов капитального строительства.

Истица просит суд сохранить квартиру с кадастровым номером №, Литер А, А2, А3, А4, А5, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 90 кв.м., в том числе жилой площадью 57, 1 кв.м, в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

В судебное заседание истица ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела не явилась, представила в суд заявление в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4, представитель <адрес>, представитель Администрации Поляковского сельского поселения <адрес>, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в суд не явились, об уважительности причины неявки суд не известили, об отложении слушания дела суд не просили.

Суд полагает рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, в том числе Выписками из Единого государственного реестра недвижимости, копией свидетельства о государственной регистрации права, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 837 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки для размещения объектов развитого личного подсобного хозяйства.

На принадлежащем истице вышеуказанном земельном участке расположена <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №

Право собственности истицы на <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером № возникло на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан с ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истицы на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 837 кв.м., по адресу: <адрес> возникло на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира 1 в <адрес> в <адрес>, принадлежащая истице расположена в двухквартирном доме, что подтверждается копией технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «БТИ» <адрес>.

Собственником <адрес> в <адрес> является ФИО4 – ответчик по делу.

Истицей была реконструирована, принадлежащая ей 1 в <адрес> в <адрес>, и площадь квартиры увеличелась, общая площадь до 90 кв.м., в том числе жилая до 57,1 кв.м.

Согласно технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО МУБ «БТИ», квартира, фактически используемая по назначению 1952 года постройки, имеет общую площадь 90,0 кв.м., из них жилая площадь – 57,1 кв.м. Состав объекта: лит. А, А2, А3,А4, А5.

Судом при разрешении спора было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, на разрешение которой были поставлены вопросы: 1. Соответствует ли квартира, расположенная по адресу: <адрес> реконструированном состоянии всем установленным требованиям, нормам и правилам градостроительным, строительным, санитарным, пожарным. 2. Не нарушает ли сохранение спорного объекта прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО9 В соответствии с Правилами землепользования и застройки Поляковского сельского поселения <адрес> (с изм. Решение Собрания депутатов <адрес> № от 30.06.2023г.), земельный участок № с объектом исследования № по <адрес> в <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Объект экспертизы - <адрес> № находится в части лит. «А,А2,А3,А4,А5» одноэтажного двухквартирного жилого дома лит. «А» и расположена на земельном участке № общей площадью - 837 кв.м по адресу: <адрес>. Вышеуказанный земельный участок относится к категории земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, земельные участки для размещения объектов развитого личного подсобного хозяйства.

Граница земельного участка № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Реконструкция <адрес> произведена за счет возведения одноэтажных пристроек лит. «А4», лит. «А5». В результате проведенного экспертного исследования установлено, что выполненная реконструкция <адрес> № общей площадью - 90,0 кв.м, расположенной в части лит. «А,А2,А3,А4,А5» одноэтажного двухквартирного жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, санитарным и пожарным требованиям, соответствует нормам СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», Федеральному закону РФ №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и сборнику УПВС №4.

На момент обследования 15.01.2025г. реконструированная <адрес> № общей площадью - 90,0 кв.м, расположенная в части лит. «А,А2,А3,А4,А5» одноэтажного двухквартирного жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями и положениями Федерального закона РФ №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных смежных помещений и строений, не грозит обрушением под весом собственных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Таким образом, реконструкция квартиры негативного влияния на строение не оказала.

Заключение эксперта составлено в соответствии с требованиями закона, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта являются понятными и логичными. Заключение эксперта не противоречит другим доказательствам, имеющимся в материалах дела, исследованных судом.

Суд учитывает, что истицей была предпринята попытка получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, путем обращения в Администрацию Неклиновского района Ростовской области, что подтверждается ответом на обращение №.07/862 от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что препятствий для сохранения квартиры в реконструированном состоянии не имеется, так как в своей совокупности доказательства подтверждают, что в результате реконструкции, не ухудшилось техническое состояние несущих конструкций дома, реконструкция не повлекла негативных последствий, при этом отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не угрожает обрушением здания, не создает неудобств при его эксплуатации.

Суд удовлетворяет требования истца о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

Вместе с тем, разрешая требования истца о признании права собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, Литер А, А2, А3, А4, А5, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 90 кв.м., в том числе жилой площадью 57, 1 кв.м, суд не находит оснований для их удовлетворения.

Как установлено в судебном заседании у истицы имеется право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом исковые требования истицы о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> реконструированном состоянии площадью 90,0 кв.м, в том числе жилой площадью 57, 1 кв.м удовлетворены в полном объеме, в связи с чем дополнительного указания на признание права собственности на квартиру в реконструированном состоянии не требуется.

Таким образом, суд полагает исковые требования удовлетворить частично.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, <адрес>, Администрации Поляковского сельского поселения <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> – удовлетворить частично.

Сохранить принадлежащую ФИО1 квартиру с кадастровым номером №, Литер А, А2, А3, А4, А5, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 90 кв.м., в том числе жилой площадью 57, 1 кв.м, в реконструированном состоянии.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Курышко О.С.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 06 февраля 2025 года.