УИД № 57RS0022-01-2024-003969-85 Производство № 2-196/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2025 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Агибалова В.С.,

при секретаре судебного заседания Терехове А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г. Орла» к ФИО1, ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление г. Орла» (далее – МКУ «Жилищное управление г. Орла») обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении, снятии с регистрационного учета, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение – комната (номер обезличен) в (адрес обезличен) в (адрес обезличен) является муниципальной собственностью и значится в Едином реестре муниципального имущества (адрес обезличен).

Заключением межведомственной комиссии (номер обезличен) от (дата обезличена) многоквартирный (адрес обезличен) в (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу, а жилые помещения непригодными для проживания.

Постановлением администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) на уполномоченные органы возложена обязанность в срок до (дата обезличена) организовать переселение граждан из (адрес обезличен) в (адрес обезличен).

Решением Советского районного суда г. Орла от 12.04.2022 по гражданскому делу № 2-1432/2022 на администрацию г. Орла возложена обязанность предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение вне очереди по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта г. Орла, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

На основании постановления администрации г. Орла от 20.06.2024 № 2828 для переселения из комнаты (номер обезличен) (адрес обезличен) в (адрес обезличен) ФИО1 с семьей 2 человека (она, сын ФИО2) предоставлена по договору социального найма комната жилой площадью 16,9 кв.м в трехкомнатной квартире общей площадью 83,3 кв.м, жилой – 49 кв.м по адресу: (адрес обезличен), являющейся муниципальной собственностью (адрес обезличен).

Однако до настоящего времени ФИО1 договор социального найма на предоставленное жилое помещение не заключен.

В связи с изложенным МКУ «Жилищное управление г. Орла» просило суд обязать ФИО1 заключить договор социального найма жилого помещения площадью 16,9 кв.м в трехкомнатной квартире общей площадью 83,8 кв.м, жилой – 49 кв.м по адресу: (адрес обезличен), предоставленной на основании постановления администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен); выселить ФИО1 из комнаты (номер обезличен) (адрес обезличен) в (адрес обезличен) со снятием с регистрационного учета.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебном заседании представители истца МКУ «Жилищное управление г. Орла» - ФИО3 и ФИО4 заявленные требования поддержали по доводам иска. В дополнение пояснили, что косметические недостатки в предоставляемом жилом помещении устранены застройщиком в полном объеме, данное помещение площадью 16,9 кв.м свободно от проживания третьих лиц, отвечает установленным санитарно-гигиеническим и экологическим нормам. Представитель ФИО3 также указала, что ключи от дверного замка в комнату площадью 16,9 кв.м находятся у истца, они будут переданы ответчикам при подписании договора социального найма.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 на рассмотрение дела не явились, извещались о времени и месте проведении судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Засорин Д.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении по доводам, приведенным в письменных возражениях. В частности, полагал, что предоставляемое жилое помещение не свободно от прав третьих лиц, с учетом иных жильцов в данной квартире нарушается норма предоставления жилой площади. Считал, что ключи от дверного замка в предоставляемую комнату могут находиться у третьих лиц.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела и письменное заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, суд приходит к следующему.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании части 1 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со статьей 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 ЖК РФ).

Статьей 89 ЖК РФ предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 этого Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.

Постановлением администрации г. Орла от 12.11.2021 № 4685 на МКУ «Жилищное управление г. Орла» возложены полномочия выступать наймодателем от имени собственника муниципального жилого фонда (адрес обезличен), на заключение, изменение, расторжение в соответствии с действующим законодательством договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (адрес обезличен).

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение – комната (номер обезличен) общей площадью 16,4 кв.м в (адрес обезличен) в (адрес обезличен) является муниципальной собственностью и значится в Едином реестре муниципального имущества (адрес обезличен).

Нанимателем указанного жилого помещения на основании ордера (номер обезличен) от (дата обезличена) является ФИО1, совместно с ней в качестве члена семьи зарегистрирован сын ФИО2

Заключением Орловской городской межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от (дата обезличена) (номер обезличен) многоквартирный (адрес обезличен) в (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Во исполнение указанного заключения администрацией г. Орла принято постановление от (дата обезличена) (номер обезличен) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу и о дальнейшем использовании помещений дома», в соответствии с которым установлен срок переселения граждан до (дата обезличена).

Решением Советского районного суда г. Орла от 12.04.2022 по гражданскому делу № 2-1432/2022, вступившим в законную силу, на администрацию г. Орла возложена обязанность предоставить ФИО1, ФИО2 вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в (адрес обезличен) общей площадью не менее 19,17 кв.м.

Постановлением администрации г. Орла от 20.06.2024 № 2828 для переселения из комнаты (номер обезличен) общей площадью 16,4 кв.м (адрес обезличен) в (адрес обезличен) ФИО1 с семьей 2 человека (она, сын ФИО2) предоставлена по договору социального найма комната жилой площадью 16,9 кв.м в трехкомнатной квартире общей площадью 83,3 кв.м, жилой – 49 кв.м по адресу: (адрес обезличен).

Квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 83,3 кв.м, жилой – 49 кв.м, является муниципальной собственностью и значится в Едином реестре муниципального имущества (адрес обезличен).

До настоящего времени ответчиками договор социального найма на предоставленное жилое помещение не заключен.

При таких обстоятельствах, поскольку занимаемое ответчиками жилое помещение является аварийным жильем и на основании постановления администрации г. Орла ответчикам предоставлено благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, находящееся в границах муниципального образования «Город Орел», суд считает, что исковые требования МКУ «Жилищное управление г. Орла» о понуждении ФИО1, ФИО2 заключить договор социального найма жилого помещения - комнаты жилой площадью 16,9 кв.м в квартире общей площадью 83,3 кв.м по адресу: (адрес обезличен), предоставленной на основании постановления администрации г. Орла от 20.06.2024 № 2828, и выселении ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), подлежат удовлетворению.

При этом судом отмечается, что в силу положений статьи 89 ЖК РФ предоставляемое жилое помещение равнозначно по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, находится в границах данного населенного пункта, а также отвечает установленным санитарно-гигиеническим и экологическим нормам.

Соответствие предоставляемого жилого помещения предъявляемым санитарно-гигиеническим и экологическим нормам подтверждается актом обследования жилого помещения от (дата обезличена) и стороной ответчиков не опровергнуто, от проведения по делу судебной экспертизы представитель ответчика ФИО1 отказался.

Вопреки доводам представителя ФИО1, предоставляемое жилое помещение – комната жилой площадью 16,9 кв.м в трёхкомнатной квартире общей площадью 83,3 кв.м по адресу: (адрес обезличен), является свободным от проживания третьих лиц, так как на основании постановления администрации г. Орла от 20.06.2024 № 2828 предоставлено ФИО1 с семьей 2 человека (она, сын ФИО2) во исполнение решения Советского районного суда г. Орла от 12.04.2022 по гражданскому делу № 2-1432/2022 для переселения из жилого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном доме.

Доводы представителя ответчика ФИО1 о нахождении ключей от входной двери в предоставляемую комнату у лиц, проживающих в этой квартире, являются голословными и опровергаются объяснениями представителя истца, согласно которым комплект ключей от комнаты будет передан наймодателем ответчикам при заключении договора социального найма.

Предоставление двух других жилых комнат в (адрес обезличен) в (адрес обезличен), а именно комнаты площадью 16,1 кв.м на основании постановления администрации г. Орла от 20.06.2024 № 2829 ФИО6 с семьей 5 человек (он, жена – ФИО7, сын ФИО8, сын ФИО9, сын ФИО10), а также комнаты площадью 16 кв.м на основании постановления администрации г. Орла от (дата обезличена) (номер обезличен) ФИО11 с семьей 2 человека (она, дочь ФИО12, не свидетельствует о нарушении нормы предоставления жилой площади, поскольку на долю ФИО1 приходится 28,9 кв.м в предоставляемом жилом помещении, что соответствует положениям ст. 89 ЖК РФ.

Нежелание ФИО1 совместно проживать в одной квартире с другими нанимателями жилого помещения (комнат площадью 16 кв.м и 16,1 кв.м) правового значения для разрешения заявленных исковых требований не имеет.

Ввиду изложенного приведенные представителем ФИО1 возражения правового значения при разрешении исковых требований не имеют, поэтому не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с чем настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г. Орла» к ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)), ФИО2 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)) о выселении, снятии с регистрационного учета, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения – удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить договор социального найма жилого помещения – комнаты площадью 16,9 кв.м в квартире по адресу: (адрес обезличен), предоставленной на основании постановления администрации г. Орла от 20.06.2024 № 2828, на состав семьи из 2 человек (ФИО1, ФИО2).

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в комнату площадью 16,9 кв.м в квартире по адресу: (адрес обезличен).

Настоящее решение является основанием для снятия Управлением по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Орловской области ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 апреля 2025 г.

Судья В.С. Агибалов