Дело № 2-408/2023 копия
УИД: 59RS0004-01-2022-006276-50
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 марта 2023 года город Пермь
Ленинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Делидовой П.О.,
при секретаре судебного заседания Трухиной К.П.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
помощника прокурора города Перми Виноградовой Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации города Перми о взыскании выкупной цены, а также судебных расходов,
установил:
истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником жилого помещения (комнаты на поэтажном плане №) общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Заключением городской межведомственной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <Адрес> отделу расселения жилищного фонда было указано – собственникам помещений многоквартирного жилого дома освободить занимаемые жилые помещения и снести жилой дом в течение шести месяцев (пункт №), а отделу расселения поручено принять меры по отселению граждан, проживающих в <Адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт №). Поскольку в настоящее время проживание в указанном доме является небезопасным, ФИО1 полагает свои права нарушенными и подлежащими судебной защите путем назначения ей компенсации за подлежащее изъятию жилое помещение. В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма, подлежащая возмещению, составляет 1 175 250 руб., из которых рыночная стоимость квартиры – 994 000 руб., величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 137 500 руб., величина убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения – 43 750 руб.
На основании изложенного, истец ФИО1 просит взыскать с ответчика муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации города Перми денежные средства в размере 1 175 250 руб., а также судебные расходы, состоящие из расходов по оплате услуг оценщика в размере 13 000 руб., а также оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д. 3-4).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, для участия в судебном заседании направила своего представителя – ФИО2, который на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации города Перми ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменный отзыв на иск.
Помощник прокурора города Перми Виноградова Е.Р. в судебном заседании полагала, что правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.
Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником жилого помещения – комнаты в <Адрес>, расположенной по адресу: <Адрес> (л.д. 14-16, 17).
ДД.ММ.ГГГГ городской межведомственной комиссией на основании результатов технического обследования, подготовленного ООО «АлексГрупп» (л.д. 164-181), принято решение о признании многоквартирного <Адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 162-163).
ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений администрации <Адрес> принято распоряжение о признании многоквартирного дома по адресу: <Адрес> авариным и подлежащим сносу. Предписано собственникам жилых помещений в многоквартирном доме освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение № месяцев с даты получения уведомления, отделу расселения жилищного фонда принять меры по отселению граждан, проживающих в данном доме, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 161).
Согласно ответу управления жилищных отношений администрации <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в управление жилищных отношений для предоставления жилого помещения маневренного фонда не обращалась (л.д. 192).
По сообщению ООО «УК «Домовладение» авариные и иные работы по заявкам жителей многоквартирного дома по адресу: <Адрес>, производятся; чрезвычайных ситуаций и обрушений в доме не наблюдалось; подача коммунальных услуг (энергоснабжение, отопление, водоснабжение, газоснабжение) осуществляется в полном объеме; многоквартирный дом не расселен, в нем проживают люди (л.д. 195).
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что ФИО1, помимо комнаты в <Адрес>, расположенной по адресу: <Адрес>, является также собственником жилого помещения – квартиры, находящейся в общей совместной собственности, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <Адрес> (л.д. 189).
Многоквартирный дом по адресу: <Адрес> реестре жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и авариных многоквартирных домов не числится (л.д. 194).
Из адресной справки, выданной Отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <Адрес> (л.д. 122), следует, что вплоть до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была зарегистрирована по адресу: <Адрес>, вновь не прописана.
Проанализировав материалы гражданского дела, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований в силу следующего.
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Если лицо является собственником жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, то разрешение вопроса о выплате возмещения за жилое помещение в виде выкупной цены возможно только с одновременным разрешением вопроса о судьбе данного жилого помещения и земельного участка, на котором расположено жилое помещение, то есть при решении вопроса об изъятии жилого помещения и земельного участка.
В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Изъятие помещения, является производным требованием, возникающим только при условии принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у него отсутствует право на изъятие путем выкупа жилых помещений, расположенных на данном участке.
Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.
Таким образом, право на внеочередное предоставление или выкуп жилого помещения вне зависимости от плана и срока сноса дома возникает в случае постоянного проживания гражданина в непригодном для таких целей жилом помещении, представляющем опасность для жизни и здоровья.
При этом постоянное проживание предполагает, что гражданин не имеет в собственности или в пользовании иных жилых помещений; фактически непригодное жилое помещение должно быть для него единственным местом жительства, пользование которым без угрозы для жизни и здоровья невозможно.
Наличие одного лишь факта признания жилого помещения непригодным для проживания, не может являться достаточным основанием для внеочередного обеспечения указанных лиц жилым помещением либо для принятия досрочного решения об изъятии жилого помещения и выплаты стоимости изымаемого имущества, поскольку одним из юридически значимых обстоятельств в данном случае является объективная нуждаемость в ином жилом помещении.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>.
Данных о невозможности использовать указанное жилое помещение по назначению, его непригодности для проживания истец не представил. Как следует из ответа управления жилищных отношений администрации <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <Адрес> реестре жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и аварийных многоквартирных домов не числится.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для досрочного изъятия спорного жилого помещения, взыскания в пользу ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение, поскольку нуждаемость истца в жилом помещении отсутствует.
Решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <Адрес>, и жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, органом местного самоуправления не принималось.
Распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийными и подлежащими сносу» со сроком расселения жильцов до ДД.ММ.ГГГГ прав истца не нарушает, поскольку в данном случае установлено отсутствие угрозы в связи с наличием у истца для проживания иного жилого помещения.
С учетом изложенного, требования ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации города Перми о взыскании выкупной цены, а также судебных расходов, оставить без удовлетворения.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись П.О. Делидова
Копия верна, судья П.О. Делидова
Мотивированное решение изготовлено 28.03.2023. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-408/2023 в Ленинском районном суде города Перми.