16RS0051-01-2025-000400-14
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...> тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань
17 апреля 2025 года Дело № 2-3122/2025
Советский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Л.А. Садриевой
при секретаре судебного заседания Э.Р. Галиуллиной,
с участием представителя истца ФИО6, представителя третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят> о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят> о признании права собственности на земельный участок указав в обоснование иска, что является собственником гаража с кадастровым номером <номер изъят> площадью 17,6 кв.м., бокс <номер изъят>, гараж <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ГСК «Автоград».
Гараж расположен на земельном участке площадью 19,8 кв.м., кадастровый <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, ГСК «Автоград», <адрес изъят>
Согласно справкам ГСК «Автоград» от <дата изъята> <номер изъят> и <дата изъята> <номер изъят> ФИО2 является членом ГСК «Автоград» и ему принадлежит вышеуказанный гараж, 1973 года постройки.
В 2024 году истец обратился в орган местного самоуправления с заявлением о бесплатном предоставлении в собственность земельного участка под гаражом в рамках процедуры «гаражная амнистия». Согласно письму от <дата изъята> <номер изъят>/КЗИО-ИСХ/ОГ-МУ, испрашиваемый земельный участок расположен в зоне смешанной жилой и общественной застройки, указано на возможность предоставления участка в аренду.
Таким образом, имеется спор о праве истца как члена ГСК и собственника гаража в отношении земельного участка под данным гаражом, а именно – орган местного самоуправления ставит под сомнение право истца приобрести право собственности в отношении участка. То есть, спор не о процедуре рассмотрения обращения истца, а именно о его праве приобрести право собственности на участок. По этой причине отказ не оспаривался в рамках КАС РФ.
Гараж принадлежит истцу на праве собственности, возникшем в соответствии с прошедшим процедуру государственной регистрации договором купли-продажи. Год постройки гаража – до даты введения в действие Градостроительного кодекса РФ от <дата изъята>, что подтверждается справкой ГСК, согласно которой гараж построен в 1973 году.
Земельный участок под гаражом расположен в пределах территории ГСК «Автоград».
Постановлением ФИО1 <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят> ГСК «Автоград» в постоянное пользование отведен земельный участок площадью 3,831 га, занимаемый гаражами владельцев индивидуального автотранспорта.
Согласно постановлению ФИО1 <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят> ГСК «Автоград» в постановление ФИО1 <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят> внесены изменения: в постоянное пользование кооперативу отведен земельный участок площадью 3,685 га, занимаемый гаражами владельцев индивидуального автотранспорта. Из текста постановления <номер изъят> следует, что основанием его издания являются корректировка красных линий, уточнение границ территории ГСК «Автоград».
В настоящее время испрашиваемый земельный участок находится также в пределах ГСК «Автоград», расположенный на нем гараж используется для хранения личного автотранспорта, фактического расположения мест общего пользования в понимании градостроительного и земельного законодательства (улицы, скверы, бульвары, площади и т.д.), равно, как и территорий других учреждений, в том числе, детских садов, на этом месте не имеется.
Согласно протоколу заседания Совета ГСК «Автоград» от <дата изъята>, основанному на вышеуказанных актах органов местного самоуправления, принято решение о распределении земель на участке площадью 3,685 га, отведенном ГСК.
Таким образом, имеются все правовые основания для предоставления истцу муниципального земельного участка под его собственным гаражом.
Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 19,8 кв.м., кадастровый <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, ГСК «Автоград», <адрес изъят>
Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО6 в судебном заседании иск полностью поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание е явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель третьего лица ГСК «Автоград» ФИО4 в судебном заседании с иском согласился.
Представитель третьего лица МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» в судебное заседание не явился, извещен.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: предоставление земельного участка для строительства индивидуального гаража; время предоставления - до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации или после этого момента; наличие на этом земельном участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащего истцу; возможность сохранения вида разрешенного использования земельного участка, выделяемого истцу; наличие оснований, препятствующих передаче земельного участка в собственность (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 31 марта 2015 года N 33-КГ15-4).
Из материалов дела следует, что истец является собственником объекта недвижимости – гаража с кадастровым номером <номер изъят> площадью 17,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ГСК «Автоград», гараж <номер изъят>, бокс <номер изъят>.
Гараж расположен на земельном участке площадью 19,8 кв.м., кадастровый <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>, ГСК «Автоград», участок <адрес изъят>, что подтверждается сведениями из ЕГРН, постановлением ФИО1 <адрес изъят> от <дата изъята>.
Согласно справке ГСК «Автоград» от <дата изъята> <номер изъят> ФИО2 является членом ГСК «Автоград», и ему принадлежит гараж 14, бокс 7, год постройки – 1973.
Истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок.
Постановлением ФИО1 <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят>, в редакции постановления ФИО1 <адрес изъят> <номер изъят> от <дата изъята>, гаражному кооперативу «Автоград» в постоянное пользование отведен земельный участок площадью 3,831 га, занимаемый гаражами владельцев индивидуального автотранспорта по <адрес изъят>.
Постановлением ФИО1 <адрес изъят> <номер изъят> от <дата изъята> членам гаражного кооператива «Автоград» переданы индивидуальные гаражные участки общей площадью 2,0806 га в пожизненное наследуемое владение конкретным лицам согласно списку.
В судебном заседании представитель ГСК пояснил, что в отношении половины членов кооператива списки не сохранились, в том числе в отношении истца.
Согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок площадью 19,8 кв.м., кадастровый <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, ГСК «Автоград», участок <адрес изъят>, не зарегистрировано.
Истец является собственником гаража на территории ГСК «Автоград». Паевые взносы истцом выплачены.
Однако право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж истца, до настоящего времени не зарегистрировано, при этом регистрация права собственности на земельный участок во внесудебном порядке невозможна.
Учитывая, что правообладателем земельного участка <номер изъят> на праве постоянного бессрочного пользования является ГСК «Автоград» на основании постановления ФИО1 <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят> в редакции постановления ФИО1 <адрес изъят> <номер изъят> от <дата изъята>, принадлежащий истцу гараж располагается в границах ГСК «Автоград», членство истца в кооперативе подтверждается справкой ГСК «Автоград», распоряжением ФИО1 <адрес изъят> от <дата изъята> правообладателем земельного участка площадью 19,8 кв.м., кадастровый <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, ГСК «Автоград», участок <адрес изъят> является истец, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2, <дата изъята> года рождения, паспорт <номер изъят> право собственности на земельный участок площадью 19,8 кв.м., кадастровый <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, ГСК «Автоград», участок <адрес изъят>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.
Судья подпись Л.А. Садриева
Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года
Копия верна: Судья: Л.А. Садриева