Решение по делу № 2-324/2023 от 15.02.2023

УИД 23RS0010-01-2023-000035-68

К делу № 2-324/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район о признании наличия реестровых ошибок, установлении местоположения границ и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участка, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадью 266 кв.м., расположенный по адресу...

Для проведения комплекса кадастровых работ по данному земельному участку истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру М.С.в.

Как следует из заключения кадастрового инженера М.С.В. от ... года выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенного по адресу: ... и ..., расположенного по адресу: ..., границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ... были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером .... Истцу рекомендовано обратиться в суд с иском о признании сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... – реестровыми ошибками.

В связи с чем, просит суд признать наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков:

-с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

- с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания для эксплуатации магазина, в соответствии со схемой расположения земельного участка от 24.11.2022 года, подготовленной кадастровым инженером М.С.В. (номер квалификационного аттестата 23-11-337).

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со схемой расположения земельного участка от 24.11.2022 года, подготовленной кадастровым инженером М.С.В. (номер квалификационного аттестата 23-11-337).

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для осуществления торговой деятельности, в соответствии со схемой расположения земельного участка от 24.11.2022 года, подготовленной кадастровым инженером М.С.В. (номер квалификационного аттестата 23-11-337).

Считать решение суда основанием для подготовки межевых планов по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельных участков с кадастровым номером ... с целью исправления ошибки в описании местоположения их границ и (или) площади.

Считать решение суда основанием для обращения в орган кадастрового учета и регистрации прав с целью внесения изменений в сведения ЕГРН об объектах недвижимости:

земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., по заявлению ФИО1 или уполномоченного ей доверенного лица.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» - ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте viselkovsky.krd.sudrf.ru.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.5, п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях

предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Частью 7 той же статьи предусмотрено, что согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласно ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... площадью 266 +/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания – для эксплуатации магазина. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные.

Как следует из Заключения кадастрового инженера М.СВ. от .... выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами ... расположенного по адресу: ... и ... расположенного по адресу: ..., границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ... были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером ... Истцу рекомендовано обратиться в суд с иском о признании сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... – реестровыми ошибками.

Согласно Выписки из ЕГРН ... земельный участок с кадастровым номером ... расположен по адресу: ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно Выписки из ЕГРН от ... земельный участок с кадастровым номером ... расположен по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для осуществления торговой деятельности. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Таким образом, графические данные земельных участков с кадастровыми номерами ... указаны в нарушение требований Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

От ответчика возражений против удовлетворения исковых требований истцов и исправлении реестровой ошибки не поступило.

Никаких доказательств, опровергающих данные выводы кадастрового инженера суду, не представлено.

Представленные истцом доказательства суд оценивает по правилам ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, признает их относимыми, допустимыми и достоверными в отдельности, а также достаточными и взаимосвязанными в их совокупности, что дает основания положить данные доказательства в основу решения.

При таких обстоятельствах суд считает доказанным стороной истца факт наличия реестровой ошибки в части границ земельных участков с кадастровыми номерами ...

Поскольку указанные ошибки не могут быть устранены во внесудебном порядке, суд, принимая во внимание, что удовлетворением исковых требований чьи-либо права и интересы не нарушаются, считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район о признании наличия реестровых ошибок, установлении местоположения границ и площади земельных участков,- удовлетворить.

Признать наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков:

-с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

- с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания для эксплуатации магазина, в соответствии со схемой расположения земельного участка от 24.11.2022 года, подготовленной кадастровым инженером М.с.В. (номер квалификационного аттестата 23-11-337).

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со схемой расположения земельного участка от 24.11.2022 года, подготовленной кадастровым инженером М.С.В. (номер квалификационного аттестата 23-11-337).

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для осуществления торговой деятельности, в соответствии со схемой расположения земельного участка от 24.11.2022 года, подготовленной кадастровым инженером М.С.В. (номер квалификационного аттестата 23-11-337).

Решение суда является основанием для подготовки межевых планов по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельных участков с кадастровым номером ... с целью исправления ошибки в описании местоположения их границ и (или) площади.

Решение суда основанием для обращения в орган кадастрового учета и регистрации прав с целью внесения изменений в сведения ЕГРН об объектах недвижимости:

земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда

Краснодарского края О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-324/2023