Дело № 2-1-577/2025

УИД: 64RS0031-01-2025-001110-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

22 октября 2025 года город Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Артюх О.А.,

при секретаре Кондрашовой Т.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1- ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого здания (объект ИЖС), площадью 57,8 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что между ФИО3 и ФИО7, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО12, ФИО11 и ФИО8 03 июля 2017 года был заключен договор купли-продажи объекта ИЖС (назначение жилой дома), расположенного по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность в равных долях по 1/5 доли. Согласно условиям договора купли-продажи, цена жилого дома составила 520000 рублей, со следующим порядком расчета: денежные средства в размере 11974 рублей оплачиваются до подписания договора; денежные средства в размере 100000 рублей оплачиваются в срок до 01 сентября 2017 года; денежные средства с размере 408026 рублей перечисляются за счет средств федерального бюджета, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия МК-7 № 0490963 от 24 сентября 2014 года, на расчетный счет продавца в безналичной форме в срок до 01 сентября 2017 года. Обязательство истца по оплате приобретаемого объекта недвижимости исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Так, в момент подписания договора, 03 июля 2017 года, ответчику была передана сумма в размере 11974 рублей, что подтверждается подписью в договоре, затем ответчику были переданы денежные средства в размере 100000 рублей, что подтверждается составленной им собственноручно распиской, также были перечислены денежные средства в сумме 408026 рублей, что подтверждается справкой ОСФР по Саратовской области, платежным поручением № 211695 от 24 августа 2017 года. При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Согласно отметке в получении денежных средств, расписки в получении денежных средств, сведениям, предоставленным ОСФР по Саратовской области, все денежные средства, предусмотренные договором купли-продажи истцом перед ответчиком исполнены в полном объеме. На момент обращения истца в суд, обременение не снято, поскольку ответчиком соответствующее заявление о снятии обременения в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области не подавалось, на связь он не выходит. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у нее не имеется возможности.

Истец ФИО5, представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Третьи лица: ФИО10, действующая в своих интересах и интересах ФИО4, ФИО11, ФИО12; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, своего представителя не направили.

Третье лицо Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Саратовской области, представило письменный отзыв по заявленным требованиям, при принятии решения полагалось на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

В соответствии со ст.167, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) с согласия истца суд рассмотрел дело в заочном порядке в отсутствии ответчика, а также в отсутствии третьих лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

На основании ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст.ст. 2, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно с.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1). Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным предоставлением документарной закладной или выписки по счету депо условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявление законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявление залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО12, ФИО11 и ФИО8 03 июля 2017 года заключен договор купли-продажи объекта ИЖС (назначение жилой дома), расположенного по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность в равных долях по 1/5 доли.

Согласно условиям договора купли-продажи (п.6), цена жилого дома составила 520000 рублей, со следующим порядком расчета: денежные средства в размере 11974 рубля оплачиваются до подписания договора; денежные средства в размере 100000 рублей оплачиваются в срок до 01 сентября 2017 года; денежные средства с размере 408026 рублей перечисляются за счет средств федерального бюджета, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия МК-7 № 0490963 от 24 сентября 2014 года, на расчетный счет продавца в безналичной форме в срок до 01 сентября 2017 года.

В момент подписания договора, 03 июля 2017 года, ФИО3 передана сумма в размере 11974 рублей, что подтверждается подписью ответчика в договоре; затем переданы денежные средства в размере 100000 рублей, что подтверждается составленной собственноручно ответчиком распиской; перечислены денежные средства в сумме 408026 рублей, что подтверждается справкой ОСФР по Саратовской области, платежным поручением № 211695 от 24 августа 2017 года.

При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона».

Согласно отметке в получении денежных средств, расписки в получении денежных средств, сведениям, предоставленным ОСФР по Саратовской области, все денежные средства, предусмотренные договором купли-продажи истцом перед ответчиком исполнены в полном объеме.

Как следует из доводов истца и материалов дела, на момент обращения истца в суд, обременение не снято, поскольку ответчиком соответствующее заявление о снятии обременения в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области не подавалось, на связь он не выходит.

Договор купли-продажи от 03 июля 2017 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости перечислены (переданы) ФИО3, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости -квартиру.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 в отношении жилого здания (объект ИЖС), площадью 57,8 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение составлено 27 октября 2025 года.