УИД 50RS0№-56

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 декабря 2022 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческому партнерству по строительству и эксплуатации коммуникаций, дорог и оградительных сооружений дачных поселков «Ловия+» о нечинении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснила, что она является собственником земельного участка площадью 1590 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Ядроминское с/п, в 650 м севернее д. Первомайское, уч. 55, с кадастровым №, а также жилого дома, расположенного на земельном участке.

С ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческое партнерство по строительству и эксплуатации коммуникаций дорог и оградительных сооружений дачных поселков «Ловия+» препятствует истцу в пользовании земельным участком, что выражается в запрете въезда личного и гостевого транспорта, транспорта служб доставки, отключении электричества от объектов недвижимости, принадлежащих истице на праве собственности. Охрана поселка ссылается на Распоряжение (приказ) директора ФИО5 По данному факту истец неоднократно обращалась в полицию, однако ответчик продолжает осуществлять свои противоправные действия, чем нарушает права истца и ограничивает его право в пользовании имуществом.

Просит с учетом уточнений (л.д.85) обязать Некоммерческое партнерство по строительству и эксплуатации коммуникаций, дорог и оградительных сооружений дачных поселков «Ловия+» не чинить препятствий въезду на территорию партнерства личного транспорта ФИО1, гостевого транспорта и транспорта служб доставки, следующих к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0090237:56, расположенному по адресу <адрес>, Ядроминское с/п, в 650 м севернее д.Первомайское, участок 55, принадлежащему ФИО1

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержали.

Ответчик Некоммерческое партнерство по строительству и эксплуатации коммуникаций дорог и оградительных сооружений дачных поселков «Ловия+» представитель по доверенности ФИО4 и ген. директор ФИО5 в судебном заседании возражали против заявленных требований. Письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д.71-72).

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и дав юридическую оценку, приходит к следующему.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Ядроминское с/о, в 650 м севернее <адрес>, уч. 55 и жилого дома общей площадью 169 кв.м, расположенного на указанном земельном участке (л.д.6,7).

Также истице принадлежит на праве собственности здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, д. Первомайское, терр. ДП «Славенки», <адрес>.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ, по решению правления, временно приостановлен въезд грузового автотранспорта на участок №, с ДД.ММ.ГГГГ до момента погашения имеющейся задолженности ФИО1 за электроэнергию. При этом, проход к личной собственности пешком не ограничен (л.д.62).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 сообщено об имеющейся задолженности по ежемесячным и членским взносам <данные изъяты>, потребовано погасить имеющуюся задолженность в течение 5 рабочих дней, в случае неуплаты по решению Правления от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) ей временно будет приостановлен въезд грузового и личного автотранспорта на участок, до момента полного погашения имеющейся задолженности или решения суда. При этом, проход к дому и земельному участку ограничен не будет (л.д.9).

На основании Распоряжения №_<данные изъяты> по строительству и эксплуатации коммуникаций дорог и оградительных сооружений дачных поселков «Ловия+» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Правления от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), в связи с непогашенной задолженностью более трех месяцев, приостановлено до момента полного погашения задолженности по членским взносам въезд на территорию ДП «Славенка», автотранспорта на участки № (участок ФИО1), №, 206 (здание принадлежащие ФИО1), с ДД.ММ.ГГГГ данное распоряжение относилось ко всем транспортным средствам собственников данных участков, а также членов НП, членов их семей, гостей, арендаторов, обслуживающего персонала, автомобилей доставки и пр. за исключением автомобилей экстренных служб (скорая помощь, пожарная служба, газовая служба) (л.д.8).

По факту воспрепятствования в проезде к жилому дому № и земельному участку при домовладении, зданию № истец неоднократно обращалась в полицию, зарегистрированы обращения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ заявление от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик ограничивать проезд (л.д.11-12,13,15,16, 18,19).

Кроме того истица в своих заявлениях в полицию указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ ею была сделана заявка на въезд грузовой газели с продуктами на ее личный участок, однако сотрудники ЧОП отказались пропускать автомобиль, которая доставила истице продукты питания, сославшись на распоряжение директора ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ситуация повторилась, на территорию поселка не пропустили автомобиль повторно, в этот момент истица находилась дома и была на больничном с высокой температурой, в связи с тем, что автомобиль не пропустили на территорию поселка, истица была вынуждена самостоятельно и перегружать продукты в свой автомобиль для дальнейшей транспортировки домой, после чего ее состояние ухудшилось (л.д.17).

Истцом представлены квитанции об оплате за электроэнергию, членские взносы, кроме того согласно справке №, задолженность ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д.10, 59-61).

Согласно справке, выданной Некоммерческим партнерством по строительству и эксплуатации коммуникаций дорог и оградительных сооружений дачных поселков «Ловия+», у ФИО1 собственника домовладения 206, имеется задолженность по членским взносам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> (л.д.73).

Согласно поступившим возражениям ответчика, ФИО1 является членом НП «Ловия+». В период с <данные изъяты> г. ФИО1 являлась Директором Партнерства. Соответственно, ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного в его границах дома, в котором проживает. Согласно решениям высшего органа управления Партнерства - Общего собрания его членов, член Партнерства обязан уплачивать членские взносы в размере, кратном количеству принадлежащих ему земельных участков. Однако, как выяснилось в настоящее время, помимо вышеуказанного недвижимого имущества, ФИО1 владеет:

- земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Истринский муниципальный район, с/п Ядроминское, территория ДП "Славенка", участок №, кадастровый №, общей площадью 500 кв.м,

- зданием, расположенным по адресу: <адрес>, Ядроминское с/п, <адрес>, Дачный поселок «Славенка», общей площадью 425.6 кв.м, кадастровый № (здание магазина).

Указанные объекты недвижимого имущества находятся в собственности ответчика начиная с <данные изъяты> <адрес>, начиная с <данные изъяты> г. у ФИО1 имеется обязанность по оплате членских взносов в НП «Ловия+» за пользование объектами инфраструктуры, а также имуществом общего пользования: дороги, освещение, уборка территории, парковка, охрана, водоснабжение, водоотведение, и т.д. Однако, используя свое служебное положение - Директор НП «Ловия+», все эти годы не оплачивала членские взносы, ввиду чего она неосновательно обогатилась в размере не менее, чем на размер установленного Общим Собранием НП «Ловия+» членского взноса. Исходя из изложенного ФИО1 на дату <данные изъяты>. имеет задолженность в размере <данные изъяты>. Неоднократно в адрес ФИО1 направлялись требования о необходимости оплатить указанную сумму в адрес НП «Ловия+», однако до настоящего времени требование в добровольном порядке не выполнено.

После чего, ДД.ММ.ГГГГг. НП «Ловия+» обратилось с соответствующим исковым заявлением в Хорошевский районный суд <адрес>. В результате ДД.ММ.ГГГГг. вынесено решение суда, согласно которому исковые требования удовлетворены в полном объеме. Указанное решение суда вступило в законную силу. На основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство на общую сумму <данные изъяты> (л.д.106-108). Апелляционным определением судебной коллегии Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от <данные изъяты>. оставлено без изменения (л.д.104-105).

Из представленных суду документов следует, что на основании решения Правления от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), владельцам, имеющим задолженность по членским взносам свыше 3- х месяцев, принято решения отключать дома от коммуникаций и запретить въезд автотранспорта, в т.ч. и личного, на территорию ДП «Славенка» до полного погашения задолженности, предварительно уведомив владельца за 2 недели через сайт и почтовый ящик, в крайнем случае, по телефонному звонку. Правление уполномочивает директора в исключительных случаях применять ограничения на въезд в поселок автомобильного транспорта членов НП, являющихся систематическими неплательщиками членских и иных взносов, не дожидаясь истечения 3-х месяцев с момента возникновения задолженности при предоставлении должником соответствующего объяснения и подтверждения оплаты директор снимает запрет, но не ранее зачисления денежных средств на расчетный счет НП (л.д.86).

Согласно представленной карточке расчетов за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты> у истца имеется задолженность по оплате членских взносов и электроэнергии, истцом производится частичная оплата по указанным платежам (л.д.95-96,97).

Вместе с тем, указанное обстоятельство, по мнению суда, не может явиться основанием для ограничения въезда собственника земельного участка на территорию Партнерства.

Согласно ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

5. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Протоколы и решения организации (товарищества, общества, партнерства), которые устанавливают нормы поведения, которые отличаются от императивно санкционированных законом правил поведения, в порядке ч.2 ст. 11 ГПК РФ не подлежат применению и не могут являться правовым основаниям для действий.

Как указано в правовой позиции Определения Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ N 78-КГ17-80:

Действующим законодательством не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию на основании решения общего собрания.

Таким образом, ни в 217-ФЗ, ни в ФЗ «О некоммерческих организациях» от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ не содержится положений о том, что органы управления некоммерческой организации могут ограничивать права собственников по пользованию объектов общего пользования.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии ч.ч. 9-10 ст. 14 217-ФЗ Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Законы устанавливают лишь право на судебной взыскание в случае наличия задолженности по взносам, что в данном случае и было сделано.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ:

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 304 ГК РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, действия ответчика по ограничению доступа истца на территорию земельного участка, который находится в его собственности, является незаконными, совершены в противоречии с действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Некоммерческое партнерство по строительству и эксплуатации коммуникаций, дорог и оградительных сооружений дачных поселков «Ловия+» не чинить препятствий въезду на территорию партнерства личного транспорта ФИО1, гостевого транспорта и транспорта служб доставки, следующих к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0090237:56, расположенному по адресу <адрес>, Ядроминское с/п, в 650 м севернее д.Первомайское, участок 55, принадлежащему ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2022г.