23RS0№-22 Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> края 11 марта 2025 года
Динской районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего Семенихина Ю.В.
при секретаре ФИО8,
с участием истца ФИО9
представителя истца ФИО10
ответчиков ФИО2, ФИО4
представителя ответчика ФИО11,
представителя третьего лица ФИО12
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1700 кв.м. по адресу: <адрес>. ФИО1 было принято решение о разделе принадлежащего ему земельного участка на два самостоятельных, с целью отчуждения образованного в результате раздела земельного участка площадью 800 кв.м. в пользу ФИО6 Указанные обстоятельства подтверждаются Постановлением Главы Новотитаровской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, схемой раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м. между ФИО1 и ФИО6 не сохранился, но ФИО6 с 1994 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположена летняя кухня Литер Г, в которой ФИО6 проживает совместно со своей семьей, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 и домовой книгой, подтверждающей, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. В 2014 году земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, правообладателем значится ФИО6 Постановлением администрации Новотитаровского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку присвоен адрес: <адрес> (в настоящее время постановление отменено). В 2006 году ФИО6 было завершено строительство жилого дома общей площадью 202, 8 кв.м., Литер А-2 по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих прав истец так же указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ тм заключен договор № на оказание коммунальных услуг, ДД.ММ.ГГГГ получены технические условия на газификацию летней кухни по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кубаньэнерго» и им заключен договор № на пользование (отпуск) электроэнергии в жилой дом по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умер, наследниками после смерти ФИО1 являются племянники ФИО2, ФИО3, ФИО4. Поскольку, право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. за ФИО6 не было зарегистрировано в установленном законом порядке, наследники умершего ФИО1 приняли в наследство весь земельный участок площадью 1700 кв.м.м., существовавший до раздела. В результате того, что наследники приняли в общую долевую собственность весь земельный участок площадью 1700 кв.м., они инициировали аннулирование сведений о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201086:27 площадью 800 кв.м., принадлежащего ФИО6 считает, что у него возникли права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательской давности, просит суд признать их законными.
В судебном заседании истец ФИО6 поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах, и интересах недееспособного ФИО3, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.
Представитель ответчика ФИО2- ФИО11 действующий по доверенности, просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснил суду, что исковые требования незаконные и необоснованные. Истцом не представлено доказательств приобретения права на спорной земельный участок.
Ответчик ФИО4 исковые требования так же не признал, просил в их удовлетворении отказать.
Представитель третьего лица- представитель администрации Новотитаровского сельского поселения <адрес> ФИО12 представила отзыв на исковое заявление, в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в силу положений ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив исковое заявление, возражения на иск, обсудив изложенные в них доводы, допросив свидетелей, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, ФИО6 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается копией личного паспорта гражданина Российской Федерации и домовой книгой и согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 на земельном участке по адресу: <адрес> расположена летняя кухня литер Г 1986 года постройки, площадью 39,4 кв.м. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., правообладателем значится ФИО6 В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ в 2006 году ФИО6 было завершено строительство жилого дома общей площадью 202, 8 кв.м., Литер А-2 по адресу: <адрес>. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Новотитаровской сельской администрацией <адрес>, за ФИО6 числится земельный участок при доме площадью 800 кв.м. по <адрес>. Бремя содержания имущества ФИО6 подтверждается квитанциями об оплате коммунальных и налоговых платежей за земельный участок по адресу: <адрес>. Так же ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получены технические условия на газификацию летней кухни по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кубаньэнерго» и ФИО6 заключен договор № на пользование (отпуск) электроэнергии в жилой дом по адресу: <адрес>. Далее ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на оказание коммунальных услуг.
В ходе судебного разбирательства судом был допрошены свидетели, где свидетель ФИО13 суду показал, что с ФИО18 познакомились 1996 году, через его родственников, 1997 году начали строить дом по адресу Ленина 18а, двухэтажный дом, на тот момент там была времянка, где они жили, а на другой половине проживал ФИО17, тот знал, что строили дом для ФИО18, он также и все время помогал, обедали вместе. ФИО17 жил один, потом появился его племянник освободился из тюрьмы. Завершили строительство дома в начале 2000 годов. ФИО17 на то время еще был жив. Пока строился дом ФИО18 проживал во времянке. Земельный участок ФИО18 был огорожен забором по периметру. ФИО18 и ФИО17 всегда были в хороших отношениях, претензий у ФИО17 к ФИО18 не было. Когда строили дом родственники ФИО17 не приходили, сам ФИО17 вел себя всегда адекватно, ходил и сам получал пенсию, с людьми адекватно разговаривал.
Свидетель ФИО14 показал, что с ФИО18 давно знаком, тот проживает по <адрес>, причем давно, лет двадцать точно. ФИО17 часто видел, он рядом с ФИО18 жил, последний всегда помогал тому, кормил его, деньги когда ему надо давал. ФИО17 родственников не знает. Насколько знает у ФИО18 была договоренность, что он помогает ФИО17, содержит, кормит его, ФИО18 был как опекун. С какого и до какого момента ФИО18 стал присматривать за ФИО17 не знает. Примерно в 2002-2005 год, точно не помнит, ФИО18 там появился, но точно не помнит.
Свидетель ФИО15 показала, что ФИО17 жил один, у него не было родственников, только племянники взрослые. Насколько помнит, в 1994-1995 стал строится дом ФИО18, люди говорили, что ФИО18 купил землю у ФИО17, стал строить дом. За ФИО17 никто не ухаживал, он сам приходил к соседям, к племяннице. Почтальон сама приходила к нему домой пенсию приносила, как мог он себя обслуживал, ходил в гости к родственникам.
Допрошенный свидетель ФИО16 суду показала, что знала ФИО1 и знает ФИО6, ей известно, что ФИО6 давно проживает в доме на земельном участке по адресу <адрес>, пояснила, что ФИО6 ухаживал за ФИО1 На каком основании ФИО6 жил и строил дом по адресу: <адрес>, ей не известно.
Исходя из показаний свидетелей в целом следует, что ФИО6 примерно с 1996 года строил на земельном участке по адресу: <адрес> жилой дом, с указанного времени проживает по данному адресу. Отношения между ФИО6 и бывшим собственником ФИО1 были хорошие, со стороны ФИО1 в адрес ФИО6 не было никаких претензий относительно проживания и строительства жилого дома. При этом ФИО6 и ФИО1 состояли в хороших отношениях, истец помогал ФИО17 в бытовых условиях и нуждах, о наличии каких-либо родственников ФИО1 никому не говорил. На каком основании ФИО6 жил и строил дом по адресу: <адрес>, им не известно.
Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались и подтверждаются материалами дела
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено и не опровергается сторонами по делу, что ФИО6 с 1996 года проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, к тому же, от своего имени ФИО6 заключал договоры на подключение и поставку коммунальных услуг, возвел на участке жилой дом, платил земельный налог, то есть им не скрывался факт владения земельным участком, что свидетельствует об открытости владения. Таким образом суд признает владение добросовестным, поскольку из материалов дела и пояснений сторон следует, что ФИО1 жил один, родственников, которые бы участвовали в его общественной жизни и в быту, как члены семьи, не имелось, следовательно, истец не знал и не мог знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности в связи с потенциальными наследниками.
Довод стороны ответчиков о том, что ФИО1 не мог заключить договор с истцом или совершать иные действия по передаче им своих прав на участок в силу того, что состоял на учете у врача-психиатра, то есть не мог осознавать юридически значимые обстоятельства и их последствия, суд находит надуманными, поскольку ФИО17 не был изолированным от общества, не был признан судом недееспособным или опекаемым кем-либо, был социально адаптирован. Кроме того, как родственники ФИО17, так и свидетели по делу указывают, что умерший не проявлял таких особенностей характера и поведения, которые бы вызывали у них сомнения в его психическом состоянии и возможности сохранять должный социальный образ жизни, а так же вести хозяйство.
Учитывая эти обстоятельства, суд не допускает в рамках рассматриваемого дела по указанным основаниям и нормам права возможность обсуждать психическое состояние ФИО1, а так же использовать ответчикам его прижизненное состояние здоровья и персональные медицинские данные, как аргумент в споре.
Поскольку суду не было представлено доказательств, подтверждающих возникновение права ФИО6 на спорный земельный участок на основании договора, а открытость, непрерывность владения им участка самими ответчиками не оспаривается, то в добросовестности владения суд убедился исходя из показаний свидетелей, которые пояснили, что между ФИО6 и ФИО1 не было неприязненных отношений, а скорее наоборот. Так же от ФИО1 и его наследников не поступало жалоб в правоохранительные органы о защите права собственности ФИО1 от посягательств ФИО6, а так же иных, в том числе противоправных действий. Поскольку ФИО1 не состоял в браке, не имел детей, жил один, суд полагает, что ФИО6 не предполагал о наличии наследников – племянников покойного ФИО1, о которых последний никогда не говорил. Кроме того, свои права на наследственное имущество ответчики заявили спустя десять лет после смерти ФИО1, в 2023 году, обратившись в суд с иском к ФИО6 о сносе жилого дома, то есть длительное время не интересовались ни судьбой имущества, ни его обладателем при жизни ФИО1 Таким образом, суд приходит к выводу о том, что владение ФИО6 спорным земельным участком является открытым, непрерывным и добросовестным, что является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., установить декларированную площадь земельному участку с кадастровым номером 23:07:0201086:26- 900 кв.м.
Внести изменения в свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в части площади земельного участка по адресу: <адрес> 1700 кв.м. на 900 кв.м.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 800 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Динской районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья