Решение по делу № 02-6473/2024 от 04.02.2025

УИД 77RS0019-02-2024-016556-54

2-6473/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года г. Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., с участием прокурора Соловей – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-6473/2024 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в настоящее время в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, осуществляется отселение многоквартирного дома по адресу: <...>.

ФИО2 является собственником двухкомнатной квартиры № 55 (площадью жилого помещения 41,8 кв. м, общей площадью 41,1 кв. м, жилой площадью 27,1 кв. м) в доме по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно Единому жилищному документу в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики.

Взамен принадлежащего собственнику жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса, предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 58,9 кв. м, общей площадью 57,4 кв. м, жилой площадью 31,9 кв. м) по адресу: <...> в доме-новостройке (кадастровый номер: 77:02:0017001:8097) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Согласие ответчиков на предоставленное жилое помещение не получено.

Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемым комнатам и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Для переселения распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 13.09.2024 № 146894 предоставлена в собственность отдельная равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,9 кв. м, общей площадью 57,4 кв. м, жилой площадью 31,9 кв. м в доме-новостройке по адресу: <...> с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя ФИО3

Все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую им квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ответчикам квартиры, общая площадь превышает занимаемую.

Договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение по адресу: <...>, до настоящего времени не заключен.

Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчика в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного Правительством Москвы, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки городу Москве, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах г. Москвы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики Чигиринский А.В, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, включен в Программу реновации жилищного фонда в г. Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Двухкомнатная квартира № 55 (площадью жилого помещения 41,8 кв. м, общей площадью 41,1 кв. м, жилой площадью 27,1 кв. м) в доме по адресу: <...> принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от дата № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в Законе РФ «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством г. Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом г. Москвы; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирныхдомах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирныхдомах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Согласие ответчиков на предоставленное жилое помещение не получено.

Ответчики квартиру по адресу: <...>, не освободили, с регистрационного учета не снялись.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, являются законными, обоснованными, установленными, подтверждаются материалами дела, а потому подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что проживание ответчиков в доме по ул. Ботаничская, д. 37А приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки городу Москве.

Суд принимает во внимание, что предложенная ответчикам для переселения двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <...>, в доме-новостройке является равнозначной по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартире по адресу: <...>, предоставляемая квартира находится в том же административном округе города Москвы, количество комнат и жилая площадь которой соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую, предоставляемая квартира отвечает стандартам благоустройства и, как следствие, соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации».

Кроме того суд учитывает, что жилое помещение необходимо освободить (в том числе от личных вещей) до начала работ по конструктивному сносу здания, а также учитывает, что в настоящее время проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как предоставление коммунальных услуг подлежит прекращению, коммуникации подлежат отключению, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания, имеется опасность возникновения аварийных ситуаций, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры и переселения в предоставляемую квартиру к немедленному исполнению.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в г. Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки городу Москве, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах.

В виду необходимости сноса здания, расположенного по адресу: <...>, и переселения ответчиков из занимаемого ими жилого помещения, в целях предотвращения неправомерной реализации квартиры № 55, расположенной по указанному адресу, суд, на основании ст. 139 ГПК РФ, полагает требования о применении обеспечительной меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве регистрировать право собственности, любые сделки, связанные с переходом прав на квартиру № 55 по адресу: <...>, а также запрета Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России производить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в квартире №55 по адресу: <...> – подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>

Признать право собственности города Москвы на квартиру № 55, расположенную по адресу: <...>.

Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...> и переселить в квартиру № 246, расположенную по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 по адресу: <...>, и постановке на регистрационный учет по адресу: <...>.

Решение суда подлежит немедленному исполнению в части выселения ФИО2, ФИО3 по адресу: <...> и вселения по адресу: <...>.

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве регистрировать право собственности, любые сделки, связанные с переходом прав на квартиру № 55 по адресу: <...>, а также запретить Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России производить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в квартире №55 по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Терехова