Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года

Дело № 2-1046/2025 УИД 76RS0021-01-2025-001575-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2025 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой А.Е.,

при секретаре Устиновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФИО5, ФИО6 о снятии обременения в виде ипотеки, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, в котором просят внести изменения в сведения об основных характеристиках в отношении земельного участка и жилого дома, принадлежащих истцам на праве собственности, расположенных по адресу: <адрес> в части исключения записей об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона, возникшей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками указанного недвижимого имущества, жилой дом куплен за счет средств материнского капитала, данные денежные средства перечислены продавцу ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по решению Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ярославской области, после получения денежных средств продавец ФИО8 подала сведения в государственные органы, однако обременение в отношении спорного недвижимого имущества не было снято, продавцы указанного имущества скончались. В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились за перераспределением земельного участка, приказом Управления муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района утверждена схема расположения данного земельного участка, однако при подаче документов истцам было отказано в регистрации права собственности на вновь образованный участок в связи с тем, что в отношении земельного участка имеется обременение в виде ипотеки в силу закона.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО5, ФИО6

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, их представитель по устному ходатайству ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО5, ФИО6, представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. ФИО5 просил рассмотреть дело в его отсутствие, от представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области поступило заявление с просьбой изменить процессуальный статус Управления с ответчика на третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку в настоящем деле Управление не является субъектом спорного материального правоотношения, не претендует на спорное имущество, не заявляет самостоятельных требований относительно предмета спора, не нарушало прав и законных интересов истцов, в случае несогласия истца с изменением процессуального положения просил отказать истцам в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО9 продали ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 в долевую собственность земельный участок, общей площадью 973 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> Согласно пункту 4 договора земельный участок и жилой дом проданы за 343 860,37 руб. (земельный участок 5 000 руб., жилой дом 338 860,37 руб.), до подписания данного договора покупатели оплатили продавцам сумму в размере 5 000 руб., оставшуюся сумму в размере 338 860,37 руб. покупатели обязались оплатить за счет средств, предусмотренных на реализацию Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Тутаеском муниципальном районе Ярославской области) путем перечисления денежных средств ФИО8 на счет №, открытый в Филиале ОАО «Сбербанк России» Городское отделение №, подразделение № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 на жилой дом, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 на земельный участок, а также ипотека в ФИО9, ФИО10 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти I-ГР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником, принявшим наследство после смерти ФИО10 в виде денежного вклада, является его дочь ФИО1

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО9 в виде квартиры №, находящейся в <адрес> в <адрес>, являются ее дети: сын ФИО5 и дочь ФИО6

В соответствии с выпиской из ЕГРН Филиала «ФКП Росреестра» по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ ипотека в пользу ФИО10, ФИО9 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована до настоящего времени.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании пунктов 11,12 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со справкой Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> средства материнского капитала в размере 338 860,37 руб. по заявлению владельца сертификата ФИО1 были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, таким образом, расчет между сторонами за спорное недвижимое имущество был произведен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая приведенные положения закона и установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд полагает, что надлежащим способом защиты прав истцов является прекращение ипотеки в отношении заявленного недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (серия и номер паспорта №), ФИО2 (серия и номер паспорта №), ФИО3 (серия и номер паспорта №), ФИО4 (серия и номер паспорта №) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН №), ФИО5 (серия и номер паспорта №), ФИО6 (серия и номер паспорта №) удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №).

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Е.Голубева