Дело №2-40/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» июня 2023 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Рябцевой А.И.,

при секретаре Воронько А.Н.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо администрация МО Туапсинский район, межмуниципальный отдел по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району УФСГРКК по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании сведений о границе земельного участка с кадастровым номером № площадью 426 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой.

Исковые требования, мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 426 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачи, для ведения гражданами садоводства и огородничества и расположенный на нем объект незавершенного строительства (садовый дом) с кадастровым номером № площадью застройки 104 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Право собственности возникло на основании договора дарения от 24.03.2021 г. Истец обратился к кадастровому инженеру по вопросу уточнения местоположения границ земельного участка. В результате проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь и конфигурация земельного участка отличаются от сведений в земельно-правовых документах. Выявлены пересечения с кадастровыми границами смежных земельных участков, что могло возникнуть вследствие допущенной реестровой ошибки, подлежащей исправлению.

Согласно ходатайства от 14.10.2022 г., заявленного на основании ст.39 ГПК РФ, ФИО1 уточнил заявленные исковые требования, просил установить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №; аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установить местоположение и произвести учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером № на основании заключения эксперта, мотивируя тем, что земельный участок истца является смежным, имеющим общие границы с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Исправление реестровой ошибки и учет изменений границ его земельного участка без разрешения вопроса о наличии реестровой ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, невозможно.

На основании ходатайства от 17.05.2023 г., заявленного в соответствии со ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования в части, просил установить местоположение и произвести учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером № на основании схемы № заключения эксперта ФИО3 №027/2023. В остальной части, требования оставил без изменения.

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО4, однако согласно свидетельства о смерти ФИО4 умерла, наследственное дело после её смерти не открывалось, в связи с чем исключена из числа ответчиков.

Представитель истца, действующая по доверенности ФИО5, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, и его представитель, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель администрации МО Туапсинский район просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие. На исковое заявление представлен отзыв, согласно которому, в ЕГРН право собственности на земельный участок площадью 426 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования- дачи, зарегистрировано за ФИО1 на основании договора дарения земельного участка от 24.03.2021 г., регистрационная запись №№-23/232/2021-2 от 05.04.2021. Сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости 13.09.2001 г. как о ранее учтенном объекте недвижимости, границы земельного участка установлены. Также, в ЕГРН имеются сведения об объекте незавершенного строительства (садовый дом), площадью застройки 171 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №-23/232/2021-2 от 05.04.2021. ФИО1 с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе, в связи с исправлением реестровой ошибки, не обращался. Смежные земельные участки с кадастровыми номерами № (собственник ФИО4) и № (собственник ФИО2) поставлены на государственный кадастровый учет с установленными границами.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 426 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – дачи и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № учтен в ЕГРН с установленными границами, дата присвоения кадастрового номера -13.09.2001 г.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 570 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли дачных и садоводческих объединений граждан, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, принадлежащий на праве собственности ФИО4, учтен в государственном кадастре недвижимости с установленными границами. Дата присвоения кадастрового номера земельному участку -ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Сведения об открытии наследственного дела и наследниках ФИО4 отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 752 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование –для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, учтен в государственном кадастре недвижимости с установленными границами. Дата присвоения кадастрового номера земельному участку -15.08.2005 г.

Обратившись в суд, истец указал о несоответствии фактических границ его земельного участка кадастровым границам.

Определением Туапсинского районного суда от 15.11.2022 г. назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3

Согласно заключения эксперта №027/2023, сопоставлением сведений, полученных проведенным обследованием о фактических границах исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, закрепленных ограждениями по контурам (периметру), с их кадастровыми (правовыми) границами, выявлено несоответствие, графически отображенное на схеме №1 исследовательской части заключения.

Кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № пересекают:

-объект незавершенного строительства, учтенный в ЕГРН, с кадастровым номером №, сведений о дате строительства которого не выявлено, и расположенный в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №;

-дорогу (территорию общего пользования), прилегающую к фасадной части границ исследуемых земельных участков.

Изучением сведений, представленных территориальным отделом №14филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю (л.д. 68-193) определено, что объект незавершенного строительства, в параметрах существующих и на дату исследования, располагался в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 2001 год.

Регистрационный учет земельных участков № с кадастровым номером № (листы дела 69-87) и № с кадастровым номером № (листы дела 150-186) проведен в 2006 г.

Регистрационный учет земельного участка № с кадастровым номером № (листы дела 88-149) проведен до 2008 г.

Изложенное указывает на то, что при учете земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № здание незавершенного строительства, учтенное в ЕГРН с кадастровым номером № уже существовало в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №.

Выявленные экспертом пересечения указывают на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, подлежащей исправлению в соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Фактические границы исследуемых земельных участков закреплены исторически сложившимися объектами искусственного происхождения (заборами, контурами строений и иными ограждениями). Владельцы исследуемых земельных участков не выражали разногласий по фактическому местоположению закрепленных на местности ограждений, по меже исследуемых участков.

Экспертом установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № пересекают кадастровые границы иных, не исследованных в рамках проведенной экспертизы, смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №: -фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь пересечения 1 кв.м.) и № (площадь пересечения 8 кв.м.); - фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь пересечения 4кв.м.) и № (площадь пересечения 10кв.м. (8 кв.м. и 2 кв.м.)).

В связи с изложенным, не представляется возможным произвести уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по их фактическому местоположению.

Уточнение границ по фактическому местоположение возможно по земельному участку ФИО1 с кадастровым номером №.

Устранить выявленные реестровые ошибки возможно аннулировав в ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению согласно схеме № заключения.

Выявленные пересечения указывают на нарушения при проведении комплексных кадастровых работ и ошибке, впоследствии воспроизведенной в ЕГРН (реестровой ошибке). Актов согласования границ исследуемых земельных участков со смежными землепользователями, изучением регистрационных дел, не выявлено. Иная землеустроительная документация, согласно сведениям, представленным Роскадастром, отсутствует.

Оценивая заключение судебного эксперта в соответствии со ст.86 ГПК РФ, суд считает его объективным и подлежащим принятию во внимание при разрешении настоящего дела. Подготовивший заключение эксперт имеет соответствующее образование, квалификацию, стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в достоверности его выводов не имеется. Руководствуясь положением ст.67 ГПК РФ суд принимает заключение эксперта во внимание при постановлении решения, в качестве допустимого доказательства.

Согласно пункта 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п.1.1. ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

С учетом положений пункта 32 части 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не может превышать величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно сведений ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 426 кв.м. Согласно схеме № заключения эксперта, площадь земельного участка истца с учетом фактического местоположения границ, установлена в размере 426 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

Пунктами 3,4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

С учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлено схемой № заключения эксперта, ответчиком возражений по установлению границ по фактическому пользованию не представлено.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) к ФИО2 ( паспорт серии № №), удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Установить местоположение и произвести учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером № на основании схемы №4 заключения эксперта ФИО3 №027/2023 от 27 апреля 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: Рябцева А.И.