Дело №2-1-490/2022
73RS0008-01-2022-001099-81
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 октября 2022 г. г.Инза Ульяновской области, суд
Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,
при секретаре Марфиной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к муниципальному образованию Труслейское сельское поселение, муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Инзенский район», муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Труслейское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что 22.06.2003 истица с мужем купили у З.А.Ф. за 20 000 рублей жилой дом, находящийся по адресу: ..., на что им была составлена соответствующая расписка. Надлежащим образом сделка не была оформлена.
З.А.Ф. был наследником этого жилого дома после смерти З.А.А., на что указано в нотариальном уведомлении от 26.05.1983 №137, однако, наследство не принимал. Не принимали наследство и его родственники - ФИО2 и ФИО3
После продажи дома З.А.Ф., выехал на постоянное место жительства в г.... Республики ..., где и умер, точная дата смерти не известна.
Со дня приобретения истица в этом доме добросовестно и открыто периодически проживает, оплачивает коммунальные услуги, пользуется огородом. Муж умер в 2010 г.
Каких-либо лиц, претендующих на указанный жилой дом, нет.
Просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...
В судебном заседании истица ФИО1 свои требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – муниципального учреждения администрации муниципального образования Труслейское сельское поселение в судебном заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Определением суда при подготовке дела к судебному разбирательству в качестве ответчиков привлечены – муниципальное учреждение Администрация муниципального образования «Инзенский район», муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район».
Представители ответчиков - муниципального учреждения Администрация муниципального образования «Инзенский район», муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район», представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Инзенскому, Базарносызганскому и Вешкаймскому районам Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Заслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: ..., правообладателем указан З.А.Ф..
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на объект: жилой дом по адресу: ...
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно расписке от 22.06.2003, выполненной в письменной форме, З.А.Ф. продал свой жилой дом с надворными постройками, находящийся в ... гр. ФИО1, за что получил от нее деньги в сумме 20 000 рублей. Никаких претензий к ней имеет, она может пользоваться этим домом как своим. Деньги за дом были переданы в присутствии свидетелей.
В судебном заседании свидетели К.А.В., Б.М.Е. пояснили, что истица купила дом у З.А.Ф. С тех пор, а именно с 2003 года, проживает в этом доме, следит за домом, оплачивает коммунальные услуги.
Несмотря на то обстоятельство, что при заключении сделки между З.А.Ф. и ФИО1 не была соблюдена форма сделки, суд приходит к выводу, что фактически между указанными лицами был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: ..., о чем свидетельствуют установленные судом обстоятельства, что стороны исполнили свои обязательства по договору: ФИО1 передала деньги, вселилась в дом, производит оплату коммунальных платежей, пользуется земельным участком, З.А.Ф. – освободил жилое помещение.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 произвела оплату потребленных коммунальных услуг по жилому дому, расположенному по адресу: ..., за 2021 г.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, учитывая, что истица с 2003 г., то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, с расположенным на нем жилым домом, как своим собственным, фактически является собственником жилого дома в соответствии с положениями ст.234 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной
форме изготовлено 25.10.2022