№ 2-3666/2025

70RS0004-01-2025-004349-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе

председательствующего судьи Ненашевой О.С.,

при секретаре Савиной Н.В.,

с участием представителя истцов ФИО1 действующей на основании доверенности от 05.05.2025 выданной сроком на три года,

помощника прокурора Советского района г. Томска Марисова В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО3 ФИО12, ФИО4 ФИО13, ФИО2 ФИО14, ФИО6 в лице законного представителя ФИО2 ФИО15 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием дома аварийным,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 в лице законного представителя ФИО5 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просят обязать ответчика предоставить вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 46,5 кв.м, находящееся на территории муниципального образования «Город Томск», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам взамен аварийного, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требования указано, что жилое помещение, расположенное по адресу:

<адрес>, общей площадью 46,5 кв.м, относится к объектам муниципальной собственности. В указанном жилом помещении истцы проживают на основании договора социального найма. Планируемая дата окончания переселения дома – ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени истцы не отселены и им не предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 надлежащим образом извещены о времени и дате судебного заседания, в судебное заседание не явились, направили представителя.

Представитель истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7. – ФИО1 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной сроком на три года, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика просил разрешить гражданское дело на усмотрение суда.

Определением суда, протокольно, к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО8 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., однако согласно данным Отдела ЗАГС города Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснение представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч.2, 4 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, относится к муниципальному жилищному фонду.

Согласно договору социального найма и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан нанимателем жилого помещения площадью 46,5 кв.м по адресу: <адрес>

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ранее сложившемуся адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Из справке паспортного стола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> ряд, <адрес>, совместно с нанимателем зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8,ДД.ММ.ГГГГ г.р. – умер ДД.ММ.ГГГГ (справка Отдела ЗАГС города Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области от ДД.ММ.ГГГГ).

Представленными доказательствами подтверждается и не оспаривается стороной ответчика факт вселения истцов в спорное жилое помещение в установленном законом порядке и осуществление им пользования данным жилым помещением по договору социального найма.

Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.

Вместе с тем для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (п.1 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса РФ) при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч.2 ст.49, ч.1 ст.52 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п.3 ч.1 ст.51 Жилищного кодекса РФ нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 названного кодекса).

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Томска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено вышеуказанное решение Межведомственной комиссии, на администрацию <адрес> совместно с комитетом жилищной политики администрации <адрес> возложена обязанность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ принять меры к отселению физических лиц, проживающих на условиях социального найма в жилых помещениях данного многоквартирного дома.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> №.

Сведения о наличии у лиц, совместно зарегистрированных с истцом прав на недвижимое имущество у регистрирующих органов отсутствуют, что подтверждается уведомлениями ООО «Ростехинвентаризации-БТИ», Росреестра по <адрес>.

Как указал Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Поскольку дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а, следовательно, проживание в нем является опасным для жизни и здоровья граждан, требования истцов о предоставлении взамен занимаемого другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма является обоснованным.

Согласно ст.86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ч.1, 2 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи с признанием дома непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Статьями 57, 87, 89 Жилищного кодекса РФ установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием дома непригодным для проживания.

В данном случае жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием дома аварийным. Предоставление жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует указанной категории граждан условия проживания, которые не могут быть ухудшены по сравнению с прежними, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

При определении площади подлежащего предоставлению истцу жилого помещения суд руководствуется договором социального найма жилого помещения, техническим паспортом, согласно которым жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> представляет собой квартиру общей площадью 46,5 кв.м.

Таким образом, истцам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 должно быть предоставлено вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 46,5 кв.м, в черте муниципального образования «<адрес>», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 ФИО17, ФИО4 ФИО18, ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО20 в лице законного представителя ФИО2 ФИО21 удовлетворить.

Обязать муниципальное образование « <адрес>» в лице администрации <адрес> (№) предоставить ФИО3 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№), ФИО4 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№ №), ФИО2 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р. №), ФИО2 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№ вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 46,5 кв.м, в черте муниципального образования «<адрес>», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.С. Ненашева

Мотивированный текст решения изготовлен 05.12.2025.

Оригинал решения находится в деле УИД 70RS0004-01-2025-004349-75 (2-3666/2025) Советского районного суда г.Томска.